Кадастровый паспорт с 2020 года или выписка из егрн

Заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт?

ФЗ №218 внес принципиальные изменения в законодательство, регламентирующее порядок регистрации прав и осуществления кадастрового учета. Основываясь на его положениях, учреждена единая система регистрации прав на недвижимость.

Если ранее для регистрации требовалась постановка объекта на кадастровый учет (оформление кадастрового паспорта) и обращение в Росреестр (оформление Свидетельства о праве собственности), то сегодня процедура упрощена.

Предлагаем рассмотреть, нужны ли эти документы сегодня, заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт и как существенно упростить процедуру регистрации прав на российскую недвижимость.

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН — это одно и то же

Многих волнует вопрос — являются ли кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН одним и тем же? Давай разберемся. Сведения о принадлежности имущества содержит реестр прав на недвижимость — выписка из ЕГРН (ЕГРП). В кадастровом же паспорте нет сведений о принадлежности имущественного объекта какому-либо субъекту. Кадастровый паспорт содержит сведения о самом объекте имущества.

и особенности кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — данные, ранее содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, представленные в форме выписки. Их получение требуется для регистрации права на объекты и проведения с ним сделок.

кадастрового паспорта определяется объектом, данные о котором в него включены:

Ранее отсутствие кадастрового паспорта влекло за собой «невидимость» объекта недвижимого имущества для коммунальных служб, паспортного стола, налоговых органов. Собственник не мог рассчитывать на государственную поддержку, не мог доказать свои права на надел.

Без кадастрового паспорта нельзя было оформить участок или квартиру в собственность, возвести дом или гараж на территории, предоставить недвижимое имущество в качестве залога при оформлении займа или кредита.

Как получить кадастровый паспорт?

Для оформления кадастрового паспорта установленной формы, который действовал ранее, граждане обращались в Кадастровую палату либо многофункциональный центр (МФЦ), заполняли заявление и оплачивали установленную пошлину.

Сотрудник выдавал расписку о предоставлении информации из базы Росреестра с указанием даты, когда кадастровый паспорт будет оформлен. Обычно срок получения был равен 10-14 рабочим дням.

В указанный день гражданин обращался в Кадастровую палату или МФЦ, сдавал расписку и получал на руки кадастровый паспорт. Период действия этого документа не ограничен, но замена требовалась при существенных изменениях сведений об участке либо собственнике.

Разделы выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — документ, содержащий информацию о главных характеристиках и правах на объект недвижимости, который располагается на территории Российской Федерации и был зарегистрирован в установленном порядке.

выписки из ЕГРН (всего 5 разделов):

• точный адрес объекта недвижимости,
• назначение,
• площадь,
• этаж,
• ФИО собственника (-ов),
• указание долей каждого правообладателя,
• ограничения и обременения (при наличии),
• кадастровый номер,
• кадастровая стоимость,
• план квартиры (план земельного надела).

Внимание! Выписку из ЕГРН о неприватизированной недвижимости оформить нельзя, поскольку сведения о ней не содержатся в базе.

Процедура получения

Получить выписку из ЕГРН можно на каждый объект недвижимого имущества, находящийся в вашей собственности или принадлежащий третьему лицу. Заказывать документы вправе не только граждане РФ, но и иностранцы.

Срок получения выписки через Росреестр или МФЦ — 3 суток, но в действительности она изготавливается дольше. Период действия документа не ограничивается, однако при совершении сделок используются выписки, полученные не более 30 дней назад.

Какие изменения произошли?

С 2017 года выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, что изменило порядок выдачи правоустанавливающих документов. Если ранее при постановке на кадастровый учет нужно было получить кадастровый паспорт, то сейчас обязанность его получения отсутствует.

ФЗ №218 объединил две процедуры: кадастровый учет и регистрацию права собственности. Теперь заявитель, обращаясь в Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта.

Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости).

Причины отмены кадастрового паспорта:

• Устранение бюрократических «преград» при государственной регистрации.Исчезает необходимость для граждан собирать практически один и тот же перечень документов для совершения разных юридических действий.
• Существенная экономия времени физических и юридических лиц.Обобщенные сведения выдаются в форме одного документа в более сокращенные сроки: вместо 10-14 дней — 3 суток.
• Значительное уменьшение расходов.Отсутствует необходимость оплачивать сразу несколько госпошлин — на оформление кадастрового паспорта и изготовление выписки из ЕГРН.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт включает достоверные данные о земельном наделе или другом объекте недвижимости, на который он был оформлен. Его действие в связи с введением ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» не прекращается.

Однако нотариусы, коммерческие банки, участники сделок, влекущих юридически значимые последствия, не согласятся принять его к рассмотрению. Они запросят от правообладателя новую выписку из ЕГРН.

Оформление выписки из ЕГРН через Интернет

Оформить электронную выписку из ЕГРН всего за 30 минут физические и юридические лица могут с использованием online-сервиса «КТОТАМ.ПРО». Документ выдается по запросу правообладателей и других заинтересованных лиц.

Оформление online — это отличный выбор для тех, кто:

• не хочет тратить свободное время на простаивание в длинных очередях и многодневное ожидание документа,
• стремится получить 100 % достоверную информацию из официальных источников (баз Росреестра),
• делает выбор в пользу удобства оплаты (различные способы) и доступности — стоимость услуги составляет всего 250 руб.

Чтобы получить выписку из ЕГРН с использованием портала «КТОТАМ.ПРО», достаточно указать точный адрес объекта недвижимости либо присвоенный ему кадастровый номер. Отслеживать статус заказа вы можете через личный кабинет пользователя.

Для чего используется выписка из ЕГРН в 2020 году?

Выписка из ЕГРН используется в целях документального подтверждения наличия (отсутствия) права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и др.). Используется при совершении всех сделок, влекущих переход или изменение прав.

Выписка из ЕГРН:

• применяется в качестве правоподтверждающего документа при осуществлении различных сделок;
• указывает на наличие (отсутствие) зарегистрированного права либо ограничения на объекте;
• используется для проверки юридической «чистоты» недвижимого имущества перед сделкой;
• позволяет получить 100 % достоверные сведения о технических характеристиках недвижимости.

Выписка из ЕГРН требуется при оформлении кредита или займа в коммерческих банках, при нотариальном удостоверении действий, при сделках купли-продажи и др.

Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта

Отмена кадастровых паспортов:

Является ли выписка из ЕГРН заменой кадастрового

Выписка из ЕГРН сегодня заменяет кадастровый паспорт. Она является более информативным документом, который в 2020 и последующих годах будет использоваться при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Несмотря на то, что ранее полученные кадастровые паспорта не теряют своей действительности, их выдача более не производится, а использование при совершении сделок уже не встречается на практике.

Кадастровый паспорт с 2020 года или выписка из егрн

Таким образом, если собственник владеет недвижимостью на основании ранее возникшего права и до сих пор не зарегистрировал его в соответствии с действующим сегодня законодательством, то в «выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах» он не найдёт информацию о себе, как о собственнике конкретного объекта, хоть и признаётся при этом юридически действительным владельцем. Дело в том, что ранее возникшее право регистрируется по желанию правообладателя, и только при совершении сделок и регистрации перехода прав собственности регистрация ранее возникшего права обязательна и осуществляется без уплаты государственной пошлины.

В филиал Федеральной кадастровой палаты по Пермскому краю часто обращаются граждане с просьбой предоставить им кадастровый паспорт. Однако с 2020 года кадастровые паспорта больше не существуют. Теперь вся информация о недвижимости доступна в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Как получить кадастровый паспорт на дом (выписку из ЕГРН)

• уникальный номер — он присваивается при постановке объекта на учет согласно ФЗ О государственной регистрации недвижимости 2015 года;
• информацию о собственнике жилого помещения;
• сведения о долях — если жилое помещение находится в долевой собственности;
• план-схема жилого помещения;
• подпись должностного лица и печать регистрирующего органа.

Кадастровый паспорт на дом — что это и как он выглядит? Вопрос, который необходимо решить при оформлении документации на частный или многоквартирный дом. Если дом построен на законных основаниях, то процедура не займет много времени. С принятием нового ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый паспорт утратил свою актуальность и заменен выпиской ЕГРН. В данном контексте термин кадастровый паспорт по смыслу аналогичен выписке ЕГРН.

Отличие выписки егрн и кадастрового паспорта

• содержит архивные данные о планировке объекта недвижимости
• план помещения может быть неразборчивым
• содержит кадастровый номер и кадастровую стоимость
• изготавливается около 3 рабочих дней
• без плана ЕГРН можно заказать и получить за 5 минут (или чуть-чуть дольше, если канал связи с Росреестром нестабилен)

Документы для кадастрового паспорта на дом и заявления принимаются, обрабатываются в течение пяти рабочих дней. После приема документов заявителю выдается расписка. Срок действия кадастрового паспорта неограничен, но регулярно пересматривается кадастровая стоимость объектов. Срок изготовления документа, таким образом, не может быть больше 5 рабочих дней. Причины отказа С 2020 года кадастровый паспорт заменяется выпиской ЕГРН. Отказ в ее выдаче заключается в неправильности и неполноте оформленных документов. Паспорт не выдадут, если заявитель не уплатил государственную пошлину или когда за документом обратилось ненадлежащее лицо. Отказ можно оспорить в административном и судебном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Тест По Охране 4 Разряд 2020 Год

Выписка из ЕГРН вместо кадастрового паспорта

Таким образом, если собственник владеет недвижимостью на основании ранее возникшего права и до сих пор не зарегистрировал его в соответствии с действующим сегодня законодательством, то в «выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах» он не найдёт информацию о себе, как о собственнике конкретного объекта, хоть и признаётся при этом юридически действительным владельцем. Дело в том, что ранее возникшее право регистрируется по желанию правообладателя, и только при совершении сделок и регистрации перехода прав собственности регистрация ранее возникшего права обязательна и осуществляется без уплаты государственной пошлины.

В филиал Федеральной кадастровой палаты по Пермскому краю часто обращаются граждане с просьбой предоставить им кадастровый паспорт. Однако с 2020 года кадастровые паспорта больше не существуют. Теперь вся информация о недвижимости доступна в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт

Ранее отсутствие кадастрового паспорта влекло за собой «невидимость» объекта недвижимого имущества для коммунальных служб, паспортного стола, налоговых органов. Собственник не мог рассчитывать на государственную поддержку, не мог доказать свои права на надел.

Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости).

Бесплатная юридическая помощь

С недавнего времени выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП, как сообщает нам новый закон, вступивший с начала 2020 года.

Законодатель давно идет по пути упрощения документооборота и этот закон тому свидетельство.

Сведения, которые касаются характеристик недвижимого объекта, ранее хранились в другой базе – ГКН. Объединив реестр ГКН и ЕГРП, получили сводную электронную базу ЕГРН. Отличия и схожесть Исходя из вышесказанного, можно отметить, что выписка ЕГРН в виде одного документа информирует получателя сразу и о сведениях из государственного кадастра, и о собственнических правах с обременениями.

С 1 января 2020 года кадастровых паспортов и выписок из единого реестра прав больше не будет

Обращаем внимание, что государственная регистрация права на земельный участок, сведения о котором аннулированы из ГКН, не может быть осуществлена. Статьей 20 Федерального закона от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества не допускается, если данный объект недвижимости не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правообладателям земельных участков, которые были поставлены на государственный кадастровый учет после 1 марта 2008 года, надо иметь в виду, что внесенные сведения носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

Если объектом недвижимости является земельный участок, и в течение двух лет со дня постановки его на учет не проведена государственная регистрация права или обременения на него (аренда), сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) в соответствии с пунктом 4 статьи 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)

• кадастровый паспорт ранее выдавался в течение 7 дней, а вот выписка, полностью заменившая его, теперь выдается заявителям в течение трех дней;
• действует документ обычно месяц, а также данный срок может быть уменьшен, если будут внесены какие-либо изменения в реестр, например, производится перепланировка строения или меняется владелец;
• размер госпошлины зависит от того, обращается ли за бумагой физлицо или компания, а также ее размер будет отличаться для разных государственных организаций.

• основные параметры объекта, а именно, его площадь, количество этажей, точный адрес, а также другие физические характеристики, причем если эти сведения не соответствуют действительности, то это является серьезным нарушением, поэтому владельцы должны внести изменения в реестр;
• приводится список всех зарегистрированных прав на дом;
• указываются имеющиеся ограничения или какие-либо обременения, причем при их изменении так же должны вноситься изменения в реестр, после чего требуется владельцам дома получать новый документ;
• прописывается список документов, на основании которых конкретные владельцы приобрели права на строение.

Рекомендуем прочесть:  Выплаты При Рождении Ребенка В Иркутской Области 2020

Входит ли в выписку из егрн технический паспорт

Отличия бумажного и электронного вида Выписка может предоставляться как в электронном, так и бумажном виде. Сведения как в электронной, так и в бумажной версии остаются идентичными и имеют равнозначную юридическую силу. Разница – в их виде и порядке получения:

1. Сведения о собственнике квартиры, где указано, является ли он дееспособным, какой у него правовой статус (владеет помещением самостоятельно, долей недвижимости или на правах совладельца). Плюс обозначено, по какому основанию он приобрёл права на жилплощадь (в результате сделки, в качестве наследника, по решению суда и пр.).
2. Какое именно отделение выдало ему выписку – с указанием на заявлении о получении справки и сведениями, внесёнными заявителем в бланк.

Выписка из егрн вместо кадастрового паспорта в 2020 году

Объединение кадастровой палаты и единого государственного реестра способствует качественному улучшению функционирования регистрационной системы. Реестр прав ведется исключительно в электронном формате, данные, которые были занесены в базу, нельзя изъять или удалить.

1. Создание общей системы по учету и регистрации недвижимости — Единого реестра.
2. Замена ранее существовавшей аббревиатуру ЕГРП, которая расшифровывалась, как Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ЕГРН, то есть Единый государственный реестр недвижимости.
3. В состав Единого госреестра входят блоки, которые до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ относились к ведению кадастровой палаты и содержались в реестре прав, а именно:
   • реестр прав на недвижимость (сведения о правах, о наличии обременений и ограничений на них, о основаниях их возникновения, изменения, перехода и прекращения);
   • кадастр недвижимости (включает в себя основные и дополнительные сведения);
   • кадастровые карты;
   • реестровые дела;
   • книги учета документов;
   • реестр границ.

Кадастровый паспорт участка

В государственном кадастре недвижимости (Росреестр) подлежит учету каждый земельный участок, каждая квартира или иной объект недвижимости. В настоящее время кадастровый паспорт участка является официальным документом, подтверждающий ваше право владения на законных основаниях.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

Многие владельцы дачных участков слышали, наверное, о дачной амнистии. Как указывает закон, дачная амнистия действительно упрощает процедуру передачи дачного участка в вашу собственность.

Вместе с этим, законодатель чётко указал, что в дальнейшем, все дачные участки должны пройти госрегистрацию и постановку на кадастровый учет в Росреестр. Начиная с 2020 года, вы как собственник дачного участка не сможете продать или передать в наследство дачу, без наличия кадастрового паспорта, а точнее без новой выписки ЕГРН.

Для того чтобы бесплатно провести регистрацию по дачной амнистии, рекомендуем обратиться в Росреестр и поставить на кадастровый учет ваш дачный участок.

20 Фев 2019      juristsib         385      

Как и где получить кадастровый паспорт?

Подписаться

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2020 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

• оформления законного права собственности;
• покупки или продажи имущества;
• получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
• закладывания земельного надела;
• строительства на участке земли;
• аренды недвижимости;
• прохождения процедуры банкротства;
• оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки. 

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. кадастрового паспорта на помещение:

• площадь;
• этажность;
• предназначение;
• номер согласно инвентаризации;
• кадастровый номер;
• тип помещения;
• данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. кадастрового паспорта земельного участка:

• общие сведения об участке;
• четкое обозначение границ;
• чертежи территории;
• схему участка;
• обременения (если таковые имеются);
• точное расположение углов и параметры границ;
• точки поворотов на границах;
• сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере.

Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям.

Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме. 

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

• лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
• почтой России;
• через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

1. Зайти на сайт.
2. Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
3. Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
4. Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

• площадь;
• тип объекта и его назначение;
• точное местоположение объекта;
• этаж;
• кадастровый номер;
• личная информация о собственнике (или нескольких);
• точное указание долей каждого из владельцев имущества;
• план объекта;
• обременения и ограничения (если таковые имеются);
• кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

• значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
• сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
• для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

на новые статьи

Выписка из ЕГРН вместо кадастрового паспорта. Что говорит об этом Закон?

В 2017 году изменения в законодательстве заставили по-новому регистрировать права на недвижимое имущество. Главное новшество – отменили выдачу свидетельства о регистрации и кадастровый паспорт. Вместо этого заинтересованным лицом получается выписка из ЕГРН вместо кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН?

Действительно, соглано действующему закаонодательству, Выписка из ЕГРН заменяет очень много разнообразных документов, которые раньше были в обиходе, в том числе и кадастровый паспорт, и свидетельство о собственности и т.д. В зависимости от характера сведений, которые запрашиваются из ЕГРН, различают следующие выписки:

1. Основные сведения (характеристика), данные о правах, которые зарегистрированы на недвижимость; (Выписка об основных характерисках и правах)
2. О сделках по отчуждению – кто и когда получал объект в право собственности; (Выписка о переходе прав собственности)
3. О гражданах в контексте принадлежащего им недвижимого имущества, в том числе и на всей территории РФ. (Выписка о переходе прав собственности)

Для справки! В качестве основных характеристик, в ЕГРН, вносятся описание объекта, форма собственности, кому принадлежит, есть ли обременений, аресты либо какие-то ограничения. 

Это типы выписок, которых может быть много, в зависимости от запроса. Для купли-продажи недвижимости применяется семь типов, каждый из которых раскрывает:

1. Основные характеристики;
2. Кадастровую стоимость;
3. Права собственности на объект недвижимости;
4. Смену владельца – от кого и кому перешли права;
5. правоустанавливающих документов;
6. Недееспособность или ограниченную дееспособность владельца;
7. Соглашения долевого строительства.

В соответствии с запрашиваемыми сведениями выписки бывают из ЕГРН 1, 2,…,7. Остальные виды документов из ЕГРН отношения к сделкам по отчуждению недвижимости отношения не имеют.

Таким образом, Выписка из ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Теперь, гражданам не нужно беспокоиться о сохранности бумажных документов на недвижимость, т.к. вся актуальная информация хранится в электронном виде, доступна им в любое время и не подлежит уничтожению!

Выдаются эти сведения в бумажном или электронном виде. Естественно, электронная выписка обойдется Вам дешевле, получить ее значительно проще и быстрее! Электронный вид выписки предоставляется в формате XML, на ней обязательно ставится электронно-цифровая подпись! 

Заказать электронную выписку из ЕГРН 

Бумажный вариант выписки обязательно подписывается уполномоченным работником Росреестре, должен иметь круглую гербовую печать синего цвета. Преимущественно его получают в следующих случаях:

1. Для подачи заявления в банк на получение кредита;
2. При обращении в суд с исковым заявлением или направлении ответчиком возражения;
3. Чтобы получить разрешение от органа опеки;
4. Для других учреждений, которые требуют бумажную выписку.

Электронные форму выписки используют в работе продавцы, посредники и покупатели недвижимости. Это упрощает процедуру проверки. Также, мы видим позитивную динамику в приеме электронных выписок и государственными органами и частными структурами. Это говорит о том, что в скором времени, электронная выписка сможет полностью заменить ее «бумажного близнеца»!

Как получить выписку ЕГРН вместо кадастрового паспорта

Процедура и возможность получить выписку из кадастрового паспорта (ЕГРН) упрощена до максимума! Поскольку выписка заменяет множество документов, затребовать документ может:

1. Кто угодно, если запрашиваемые сведения общего характера, включая фамилию владельца;
2. Собственник или его доверитель, если нужно раскрыть расширенные сведения о самом правообладателе (номер паспорта, место регистрации и т.п.).

Также, возможно Вам будут интересны Все способы получения выписки из ЕГРН.

По сроку деятельности документ не ограничен временными рамками. Он сохраняет актуальность и через годы, однако инстанция, куда подается выписка, имеет право (на основании положений нормативных актов) требовать ее обновление. То есть во временных рамках она ограничивается требованиями учреждений, куда подается. 

Мы рекомендуем получение электронного варианта выписки из ЕГРН. Наш сервис предоставляет эту услугу 24/7! Стоимость выписким из ЕГРН онлайн – 230 рублей!

 Как заказать выписку Росреестра онлайн?

Вместо кадастрового паспорта – новая выписка из ЕГРН

Список обязательных документов

Каждый владелец квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости должен иметь соответствующие документы, подтверждающие права на данные объекты. Без них невозможно продать, подарить или заложить имущество.

Список обязательных документов на недвижимость до недавнего времени включал кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН

Первый документ необходим для кадастрового учета. В паспорт вписывались данные из государственного кадастра (реестра):

• Уникальный номер конкретного объекта.
• Основная информация по объекту – адрес, площадь, кадастровая стоимость. Если это дом или другое сооружение, может быть указан год постройки и материалы здания. Если это квартира, в выписку включают информацию по этажу, а также план помещения. Если это участок, в паспорте предоставляются план и схема надела, а также описание границ.

НО! В кадастровом паспорте (он выдавался Федеральной кадастровой палатой) нет информации о том, кто является собственником объекта недвижимости. Такие данные содержатся в другом документе – выписке ЕГРН.

Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости состоит из нескольких разделов и включает следующие сведения:

• регистрационный номер, адрес и назначение объекта;
• главные характеристики: площадь, этаж, план, кадастровую стоимость;
• ФИО правообладателя (правообладателей) и долю каждого из собственников;
• обременения по объекту (если таковые имеются).

Оформление кадастрового паспорта до 1 января 2017 года было обязательным.

Последние нововведения

С начала 2017 года в РФ вступили в законную силу изменения, касающиеся порядка регистрации прав на недвижимость и процедуры осуществления кадастрового учета. Эти вопросы на сегодняшний момент регламентируются законом № 218, принятым в июле 2015 года (название документа – «Закон о государственной регистрации недвижимости»).

Законодатели объединили в одну процедуру кадастровый учет и регистрацию прав собственности – теперь отдельно оформлять кадастровый паспорт (орган, занимавшийся этим, упразднен) и выписку не нужно. Достаточно получить новую выписку ЕГРН (полный перечень информации, которая должна быть предоставлена в документе, указан в ФЗ №218). Изменения внесены с целью совершенствования документооборота.

Для каких сделок необходима кадастровая выписка?

Полученные ранее кадастровые паспорта являются бессрочными, они действительны до сих пор. Однако если собственник обратится к нотариусу для оформления сделки или в банк для получения кредита под залог недвижимости, ему придется обратиться за новой выпиской из ЕГРН (кадастровый паспорт уже не принимается к рассмотрению).

Выписка чаще всего требуется для подтверждения права собственности и юридической чистоты недвижимости при совершении сделок с недвижимостью. Документ также позволяет уточнить технические характеристики объекта.

Как и где оформить выписку из единого реестра?

• Для получения кадастровой выписки можно лично обратиться в любой отдел Росреестра, в многофункциональный центр (МФЦ) или заказать электронный документ через государственный портал (сайт Росреестра) или специализированные сервисы.
• Заказать и получить выписку имеет право любое лицо, а не только собственник или  представитель собственника. Для этого нужно подать соответствующее заявление, а также предоставить данные по объекту (технический план, правоустанавливающие документы, документы о собственности).
• Законом предусмотрено 3 дня на оформление документа (в Росреестре).
• Получение выписки ЕГРН подразумевает оплату государственной пошлины. Ее размер зависит от того, кто и в каком формате получает документ. Бумажная выписка физическому лицу обойдется в 400 руб. (для юрлиц – 1100 руб.), а электронный вариант – 250 и 700 руб. соответственно. При обращении за помощью к посредническим организациям сумма увеличивается на размер их вознаграждения.

Если у Вас остались вопросы, связанные с получением тех или иных документов, касающихся недвижимости или земельного участка, Вы можете обратиться за консультацией к кадастровым инженерам нашей компании. Мы бесплатно ответим на любые Ваши вопросы и проинформируем о самых новых изменениях в Российском Законодательстве за 2017-2018 годы.

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже

Собираясь продать квартиру, получить залоговый кредит или совершить иное действие, связанное с недвижимостью, многие россияне уверены, что кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже, а значит, не имеет особого значения какой из документов будет использоваться при совершении сделки или получении услуги. Попробуем разобраться, так ли это на самом деле, или отличия имеются.

Законодательная база

Махинации на рынке недвижимости нельзя считать редкостью, да и сделки, предметом которых являются квартиры, дома, офисные помещения и прочие строения, требуют правильного подхода и соответствующего отношения к документации. До начала 2017 года обязательный пакет бумаг для оформления договора купли-продажи жилья или совершения иных действий с недвижимостью, включал кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.

Чтобы подтвердить право собственности на объект, доказать отсутствие обременений и позволить потенциальному покупателю удостовериться в идентичности озвучиваемых и фактических характеристик недвижимого имущества, продавцу приходилось предоставлять не только кадастровый паспорт, но и выписку из ЕГРН.

Данное требование было обусловлено тем, что перечисленные документы фактически дополняли друг друга, обеспечивая максимальную информированность всем заинтересованным лицам.

Начиная с января 2017, года бланк выписки из ЕГРН приобрёл несколько иную форму, а необходимость в оформлении кадастровых паспортов исчезла.

Особенности кадастрового паспорта

Чтобы полностью разобраться в вопросе кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже, или имеются различия, рассмотрим особенности каждого из этих документов. Когда речь заходит о кадастровом паспорте, следует отметить, что в нём указываются сведения, хранящиеся в Госкадастре, в том числе:

• Индивидуальный номер объекта;
• Данные о недвижимости, включая место расположения, квадратура и кадастровая стоимость.

Если объектом является частный дом или иное строение, в паспорте может быть отражена информация о годе постройки и ввода в эксплуатацию, применяемых материалах. Для земельных наделов обязательными были схема участка и его границы. Что касается квартир в многоквартирных домах, то в кадастровом паспорте должны присутствовать сведения об этажности и план помещения.

Может показаться, что информации вполне достаточно формирования полного представления об объекте недвижимости. К сожалению, это не так. В кадастровом паспорте нет самого главного – сведений об имеющихся обременениях и данных о собственнике.

Что такое выписка из ЕГРН?

Как уже упоминалось, до января 2017 года совершение любых сделок с недвижимостью требовало обязательного наличия кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН. Современная ситуация выглядит совершенно иначе. Разумеется, кадастровые паспорта, которые были получены ранее, остаются действительными, однако сегодня приоритет отдаётся выписке из ЕГРН.

Она представляет собой специальный документ, содержащий развёрнутую информацию об объекте недвижимости. Для максимальной информативности и удобства использования, сведения разбиты на несколько разделов, каждый из которых включает определённые данные. Детальное изучение выписки из ЕГРН позволит выяснить:

• Местонахождение недвижимости;
• Квадратуру;
• Этажность;
• Данные о зарегистрированных правах;
• Распределение долей;
• Ограничения;
• Уникальный кадастровый номер;
• План и схему помещения (участка);
• Прочую информацию.

В новом бланке выписке содержится вся информация, которая ранее указывалась в кадастровом паспорте, и подробные сведения о собственнике объекта недвижимости и имеющихся обременениях.

Приняв во внимание всё вышеперечисленное, можно с уверенностью сказать, что кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это не одно и тоже. Ранее документы дополняли друг друга, однако сейчас все данные содержатся в выписке.

Кадастровые паспорта, которые были получены до появления нового бланка выписки, остаются действительными, но при совершении сделок с недвижимостью, оформлении кредита и совершении прочих действий, связанных с недвижимостью, требуется именно выписка из ЕГРН.

Её может заказать любое заинтересованное лицо, независимо от того, имеет ли оно прямое отношение к недвижимости или нет. Выписка из ЕГРН выдаётся в электронном или бумажном виде.

Первый вариант более доступный, однако не содержит подписи и печати регистратора.

Что касается бумажного варианта, то он требуется при получении государственных и муниципальных услуг, а также проведении различных сделок.

Кадастровая выписка, кадастровый паспорт: зачем нужны и как получить?