Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд 2020

Кого нельзя выселить из квартиры без его согласия и даже через суд?

Существует перечень граждан, которые обладают так называемой «вечной» пропиской. Под этим подразумевается право бессрочного проживания в квартире, из которой такого правообладателя нельзя выселить ни под каким предлогом, если он на это не согласен. При этом Жилищное законодательство выделяет и иные категории лиц, которых нельзя выселить из помещения при определенных обстоятельствах.

Отказавшиеся от доли в ходе приватизации

Принято считать, что граждане, отказавшиеся от доли в приватизации, приобретают право бессрочного проживания. Это обусловлено ст. 19 ФЗ №189 от 29.12.2004, которая гласит, что бывшие члены семьи собственника не утрачивают права пользования жилым помещением.

Выселить такого гражданина можно, но только с его согласия (если он добровольно выпишется).

При этом для чистой сделки купли-продажи отказнику необходимо подтвердить не только факт прекращения регистрации, но и факт прописки по другому месту жительства.

Согласно определению Верховного Суда, в случае регистрации или постоянного пребывания по другому месту жительства отказники утрачивают право бессрочного проживания.

Несовершеннолетние граждане

До 14 лет гражданин проживает по месту регистрации родителей (ст. 20 ГК РФ).

До этого момента выселить или прописать ребенка в отдельной квартире нельзя, а после — по письменному согласию законных представителей и только под опеку ближайших родственников.

Исключением являются случаи, когда 14-летний признается частично дееспособным в связи со вступлением в брак. Помимо прочего, до 18 лет выписать ребенка можно в двух случаях:

• переезд родителей совместно с ребенком в связи с улучшением жилищных условий;
• фиктивная регистрация по текущему месту жительства.

Последнее условие часто признается судами недостаточным для выселения. Таким образом, выписать 14-летнего без предоставления ему отдельной квартиры нельзя. А до этого возраста он может проживать только с родителями.

Если речь идет о несовершеннолетних родственниках, например, племяннике, то прекратить регистрацию можно в случае, когда гражданин не был вселен собственником квартиры на правах члена семьи.

Дети, оставшиеся без попечения родителей

Опекуны не вправе ухудшать жилищные условия проживающих с ними совместно несовершеннолетних (ч. 4 ст. 292 ГК РФ).

Выселение в таком случае возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Но для этого должны быть веские основания, например, переезд в другую квартиру.

При этом предоставляется подтверждение, что новое место жительства обеспечивает лучшие условия проживания.

Брачный контракт с условием сохранения права проживания

Если брачным договором, который заверен у нотариуса в порядке, установленном законом, указано право пользования жилым помещением, то выселить лицо, обладающее таким правом, никто не может. При этом не имеет значения, является оно собственником или нет. Соглашением должны быть предусмотрены:

• условие, что регистрация прекращается после расторжения брака;
• сроки прекращения регистрации после расторжения брака.

Здесь важно обратить внимание, что в таком случае соблюдаются нормы законодательства (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), но в судебной практике находятся решения не в пользу собственника помещения.

Суды мотивируют это тем, что при отсутствии у ответчика права пользования иным объектом недвижимости просто негуманно выселять его на улицу. Однако это противоречит законодательству и оспаривается Верховным Судом РФ.

Если брачным договором установлено, что в случае прекращения брака супруг, который не является собственником помещения, сохраняет право пользования, выселить его из квартиры можно только по взаимной договоренности.

Иные случаи

Существуют и другие категории лиц, которых выселить никто не вправе. Среди них:

• ошибочно признанные безвестно отсутствующими — если пропавший объявится и заявит свои притязания на квартиру, суд может вынести решение о сохранении за ним права бессрочного проживания или пользования помещением на определенный срок;
• иждивенцы или иные лица, находящиеся на алиментном обеспечении собственника и проживающие с ним совместно;
• лица, в пользу которых оформлен завещательный отказ — если жилая площадь по завещанию передана в собственность одному лицу с сохранением права пользования другим лицом, то выселить последнего нельзя (например, при передаче собственности детям, но с сохранением права проживания за супругой).

Права пользования помещением перечисленными лицами могут быть оспорены в судебном порядке при условии, что они являются собственниками другого объекта недвижимости или имеют право в нем проживать.

Можно ли выселить человека из квартиры, если у него нет другого жилья

Выселить из квартиры, если нет другого жилья, могут как собственников объектов недвижимости, так и нанимателей муниципальных квартир. В последнем случае предполагается предоставление соразмерных квадратных метров, но не всегда (ст. 84 ЖК РФ). Существует несколько оснований для прекращения договора социального найма с последующим выселением:

• задолженность по коммунальным платежам и капремонту;
• нарушение правил общественного порядка и интересов соседей;
• незаконная перепланировка, которая несет угрозу жизни и здоровью;
• аварийное состояние дома, подлежащего сносу;
• перевод помещения в нежилой фонд или передача в пользу государства;
• несоответствие площади жилищным нормативам;
• использование помещения не по назначению.

В случае несоблюдения предписаний об устранении нарушений нанимателем выселить могут даже без предоставления другого помещения. А вот собственники приватизированного жилья выселяются только по очень веским основаниям, которые суд сочтет достаточными (ст. 446 ГПК РФ).

К таковым относится задолженность по ипотечным взносам, так как фактически проживающий не является собственником помещения.

Кого нельзя выселить из служебной квартиры

Нельзя выселить из служебного помещения категории лиц, также членов их семей, которые перечислены в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. Однако если им будет предоставлена другая квартира или общежитие, то это право они утрачивают. Выселить нельзя:

• членов семей военнослужащих, должностных лиц, сотрудников ОВД и ФСБ, таможни, противопожарной службы, органов наркоконтроля, если они погибли или пропали при исполнении;
• пенсионеров, которые вышли на пенсию по основанию достижения предельного возраста;
• членов семьи сотрудника, которому предоставлено служебное помещение, но который умер;
• инвалидов I и II групп, если инвалидность наступила по вине работодателя, вследствие профессиональной травмы, контузии;
• семью военнослужащего, которая имеет в составе детей-инвалидов или инвалидов детства.

Таким образом, некоторые категории граждан обладают правом пользования жилым помещением и могут утратить его только по своему желанию. Однако закон предусматривает условия, в которых их выселение возможно и по другим основаниям. При этом обязательно учитываются наличие другого жилья и возраст проживающего.

Кого Нельзя Выписать Из Квартиры Даже Через Суд 2020

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Кого Нельзя Выписать Из Квартиры Даже Через Суд 2020». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Пожизненное право на квартиру сохраняют проживающие, отказавшиеся от своей доли квартиры в ходе приватизации. Тут у суда никаких колебаний не будет – человек уступил свою часть квартиры, но собственнику придётся потесниться!

Некоторые жильцы получают вечную прописку в служебных квартирах.

Это касается зарегистрировавшихся до 2005 года и нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также всех, кто проработал на предприятии, предоставившем жилплощадь, более 10 лет.

Кроме того, из служебного жилья не могут быть выселены наниматели, если они прожили в нём более трёх лет после возникновения оснований для выезда, например, когда договор на служебную квартиру прекратил свое действие.

Тоже про то же

Исключения касаются тех случаев, когда прописка ребёнка номинальна, то есть фактически он проживает в другом месте, и тому есть убедительные доказательства. В этом случае суд выписывает несовершеннолетнего гражданина. Но не всегда.

1. 8 (499) 322-73-27
2. Москва, Московская область
3. 8 (812) 507-82-87
4. Санкт-Петербург, Ленинградская область
5. 8 (800) 551-71-02
6. Федеральный номер для других регионов России

Выписка из квартиры через суд в 2020 году — заявление, какие документы нужны, принудительная, скачать, образец

В исковом заявлении о прекращении права пользования несовершеннолетнего жилым помещением нужно указать законного представителя ребенка — одного из родителей или опекуна. Если ребенку 14 лет, то он примет участие в судебном процессе вместе со своим представителем.

Иск в суд на выписку из квартиры человека: как правильно составить и подать заявление

• Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует;
• Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно;
• Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя;
• Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.

Рекомендуем прочесть:  Кбк Раздел 1 Ндфл За Лечение 2020

Такое возможно, если у бывшего супруга нет другой собственности, и он не может в скором времени переселиться, прописаться в новую жилплощадь, а также если у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты.

Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении, или на иждивении у собственника жилого помещения, то выселение будет возможно только с принятым решением судебных органов. Будет учитываться, что алиментные обязательства, обязанности по содержанию иждивенцев должны быть прекращены.

Квартиранты с договором — почему суд может их не выписать?

Как правило, для выселения людей старшего поколения требуется согласие органов опеки и попечительства. Суд будет на стороне пенсионера, инвалида — как правило, спор заканчивается в их пользу.

В большинстве случаев владелец может выписать из своего жилья нежелательных жильцов без их согласия, но для этого обязательно потребуется решение судебного органа, который при рассмотрении вопроса будет учитывать разные обстоятельства: семейное положение выселяемого, его возраст и иные факторы.

Кого нельзя выселить из квартиры

• проживающие лица регулярно задерживают выплату, особенно, если задолженность сформировалась уже за 2-3 месяца, а для длительного срока аренды – до полугода;
• имеются подтверждения того, что жилец регулярно нарушает договоренности, достигнутые с владельцем жилища. Важно, чтобы эти моменты были оговорены в документе изначально;
• квартиранты используют жилище не по прямому назначению. Особенно, когда на действия гражданина начинают жаловаться соседи;
• арендатор нанес вред имуществу собственника жилья или осуществляет неправильный уход за квартирой.

Особенности в разных ситуациях

Проблема выписки прописанного гражданина из квартиры законным владельцем может стать актуальной при разных ситуациях: если жилплощадь готовится к продаже, если в купленном помещении остался зарегистрированным старый жилец, если гражданин прописан, но не платит коммуналку или нарушает спокойную жизнь соседей.

Те, кто указан в завещании собственника квартиры, тоже не могут быть выписаны, даже если это бывший родственник или вообще посторонний человек. Собственник выделил ему для проживания квадратные метры, вот он и будет на них проживать, даже если собственник сменится. Завещание можно оспорить в судебном порядке, но в российском законодательстве воля завещателя всегда приоритетна.

Некоторые жильцы получают вечную прописку в служебных квартирах.

Это касается зарегистрировавшихся до 2005 года и нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также всех, кто проработал на предприятии, предоставившем жилплощадь, более 10 лет.

Кроме того, из служебного жилья не могут быть выселены наниматели, если они прожили в нём более трёх лет после возникновения оснований для выезда, например, когда договор на служебную квартиру прекратил свое действие.

Лица, указанные в завещании

Жилищный вопрос беспрерывно обеспечивает законодателей и органы судопроизводства работой. Нередко новый владелец квартиры проглядел и пытается выписать скрытого собственника. Нужно помнить о том, что есть особые категории людей, которые могут стать «вечными квартирантами».

Рассмотрим такой пример. Родители мужа прописали в своей квартире невестку, после чего у нее родился ребенок. Так как место регистрации детей должно совпадать с адресом одного из родителей, ребёнка также прописывают в этой квартире. При этом согласие собственника жилья даже не требуется.

Кого нельзя выписать после прописки

Существует несколько основных нормативных актов, регулирующих порядок регистрации и выселения граждан. В первую очередь необходимо руководствоваться Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета. Еще одним важным документом в данном случае является Гражданский кодекс, а именно 292 его статья. Она регламентирует порядок выселения лиц из помещения.

• Дети, один или оба родителя которых также зарегистрированы в этом помещении. В теории выселить несовершеннолетнего после прописки можно, однако для этого потребуется одобрение органов опеки. Однако, получить его можно только в том случае, если после снятие с регистрации материальное положение ребенка не ухудшится.
• Родственники с ребенком (при условии, что у них не имеется другого жилья, где можно было бы содержать несовершеннолетнего).
• Ближайшие кровные родственники (дети, родители, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры) собственника квартиры.
• Родственник (не обязательно ближайший) владельца квартиры, имеющий инвалидность или достигший пенсионного возраста.

1. Одинокие граждане с несовершеннолетними детьми.
2. Инвалиды — ранее работники правоохранительных органов СССР.
3. Проработавшие не менее 10 лет в данной структуре.
4. Ветераны ВОВ, семьи партизан, военнослужащих СССР.

Кого нельзя выселить из квартиры в 2020 году

Родственников, как показывает практика, выселить оказывается весьма затруднительно. Некоторую категорию лиц выселить, снять с учета невозможно даже в принудительном порядке, через суд. К сведению, к родственникам собственника квартиры сообразност. 31 ЖК РФотносят его родителей, супруга с детьми.

Рекомендуем прочесть:  Диски на авто косгу 2020

Ошибочное мнение о выселении жильца, отказавшегося от приватизации

Со временем все «перевернулось на 180 градусов». При переходе права собственности к иному жильцу, право пользования семьи прежнего владельца прекращалось. Отсюда и последовала ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004, которая уравновесила права «отказников».

Все документы и составленное исковое заявление нужно отнести в районное отделение суда. В большинстве случаев, если нет никаких причин, по которым жильца нельзя выселить, суд принимает решение в пользу владельца квартиры.

Как оформить выписку без согласия выписываемого

Ребенка можно выселить только в том случае. Если после переезда его материальные и жилищные условия не ухудшатся. На его выписку требуется разрешение органов опеки. Если ребенок — собственник жилища или части его, то выселить его нельзя.

Для начала давайте определим, что означает прописка, и кто ее может получить. Владелец квартиры по документам может не прописываться в квартире, но он имеет полное право в ней жить и распоряжаться ей по своему усмотрению. В том числе он может предоставить право проживания в ней другим людям.

Кого после прописки уже нельзя будет выселить из квартиры

Проблема прописки может оставить темный отпечаток даже на самых светлых семейных отношениях, что постоянно подтверждается самой жизнью. Родители, например, далеко не всегда с радостью принимают решение невестки зарегистрироваться на их жилплощади. Нередко такая осторожность вполне обоснована.

Как выписать из квартиры человека через суд в России в 2020 году

Время чтения: 6 минут

Жильцам многоквартирных домов наверняка приходилось сталкиваться с соседями, которые доставляли неприятности своим асоциальным поведением.

Многие знакомы с семьями, где пропал родственник или муж с женой разводятся. В каждом из этих случаев возникает необходимость выписать гражданина, но непонятно, как это сделать без его согласия.

В такой ситуации нужно знать, как выписать из квартиры человека через суд на законных основаниях.

В зависимости от формы собственности существует два вида жилья: муниципальное (принадлежащее местным властям) и частное. Основания выселения из них разные.

Причины для выписки из неприватизированного жилья перечислены в ст. 83 Жилищного Кодекса РФ:

1. Неуплата по платежам за услуги ЖКХ в течение полугода и более.
2. Использование квартиры не для цели проживания. Некоторые жильцы устраивают из квартир склады, офисы и даже производственные цеха, что по закону недопустимо.
3. Грубое нарушение общественного порядка (шум, дебоши), делающее невозможным сосуществование с другими жильцами.
4. Нанесение ущерба жилому помещению.

Гораздо более весомыми должны быть основания для выписки из квартиры через суд, если жилье приватизировано. Снять с учета не-собственника можно по следующим причинам:

• развод с владельцем жилья;
• окончание действия договора аренды;
• смена собственника;
• фиктивная прописка.

Ознакомьтесь детальнее, когда могут выписать из дома без согласия человека.

Кого не получится выселить ни при каких обстоятельствах

Существуют и те, кого нельзя выписать из квартиры даже через суд. Это касается следующих ситуаций:

1. Человек долго не живет по месту регистрации по уважительной причине:
   • долгая тяжелая болезнь,
   • командировка,
   • служба в армии.
2. Данное условие прописано в брачном договоре между супругами.
3. В соответствии с положениями ст.

   446 ГПК РФ, невозможно выселить из квартиры, которая является единственным жильем человека и его семьи (кроме ипотечного жилья).

4. Выписка несовершеннолетнего. По закону такие граждане обязаны:
   • быть прописанными хотя бы с одним из родителей;
   • при выписке сразу указывать новое место проживания;
   • выписку осуществлять при участии органов опеки и попечительства.

В каких случаях можно выселить собственника

Наиболее сложны случаи принудительного выселения собственников жилья. Причины для этого должны быть чрезвычайно весомыми. Указаны они в ст. 293 Гражданского Кодекса РФ:

1. Использование помещения не для проживания людей.
2. Физическое разрушение жилья.
3. Грубые постоянные нарушения права соседей:
   • на безопасные условия проживания;
   • на безопасные условия окружающей среды;
   • на соблюдение санитарно-гигиенических норм в жилье и так далее.

В новостях не раз освещались случаи, когда соседи устраивали в квартирах настоящие свалки или заводили десятки домашних животных. Подобные действия нарушают право жильцов МКД на безопасные условия проживания, соответствующие санитарно-гигиеническим нормам.

Порядок выписки через суд

Прежде чем исследовать, как выписать человека через суд, нужно уяснить: процедура потребует немалых усилий, нервов и чрезвычайной скрупулезности при сборе доказательств обоснованности этого шага.

Сначала стоит постараться урегулировать все без суда, ведь в редких случаях все же удается договориться с человеком мирным путем. Для этого нужно обратиться в письменном виде к выселяемому лицу, изложить свои претензии и подтвердить их документально. Желательно повторить это несколько раз.

Такое обращение называется «претензия на выписку”. Когда дело дойдет до суда, наличие и количество таких претензий покажет неэффективность попыток решить проблему без суда, а ответчик предстанет в невыгодном свете.

В суд стоит обращаться лишь тогда, когда мирно разрешить спор не удалось. Судебное рассмотрение – процедура длительная и сопровождается временными и эмоциональными затратами, но порой иначе решить проблему невозможно.

Пакет документов

То, насколько тщательно подготовлены документы для выписки из квартиры через суд, решит задачу с наименьшими усилиями или сделает ее абсолютно невыполнимой. Ведь именно на их основании суд будет принимать решение.

Универсальный список справок привести не получится, поскольку каждый случай уникален. Однако существуют общие обстоятельства, которые нужно обосновать документально. К ним можно отнести следующее:

• право гражданина на обращение в суд;
• нарушение требований закона, перечисленных выше;
• уплата государственной пошлины.

Таким образом, приблизительный пакет документов для выписки будет выглядеть следующим образом:

1. Подтверждение права на подачу иска: выписка из Росреестра (для собственников) или договор социального найма (для арендаторов муниципального жилья).

2. Справка о зарегистрированных на жилой площади лицах.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
4. Подтверждение нарушений законодательных актов, которые дают основания для подачи иска.
5. Исковое заявление (форма искового заявления и требования к нему изложены ниже).

   В этом заявлении следует логично, со ссылками на конкретные доказательства изложить обстоятельства, по которым принудительная выписка человека из жилья представляется единственным возможным выходом из ситуации.

6. Иные документы, имеющие отношение к делу: свидетельство о расторжении брака, решение суда о признании человека пропавшим без вести и прочее.

Исковое заявление о выписке из квартиры

Такого формуляра, как универсальный бланк искового заявление на выписку из квартиры без согласия через суд, не существует.

Каждая жизненная ситуация имеет свои особенности, и заявителю придется приложить много усилий, чтобы доказать суду, что ответчика нужно лишить одного из основных прав, предусмотренных Конституцией, – права на жилье.

Для составления индивидуального текста заявления желательно обратиться к юристу, который поможет решить эту задачу профессионально.

Если кто-то все же решает обойтись своими усилиями, рекомендуем изучить примерный образец искового заявления о выписке из квартиры в 2020 году:

Исковое заявление должно содержать:

• наименование суда;
• ФИО заявителя;
• ФИО ответчика;
• обстоятельства, на которые заявитель ссылается в подтверждение своих требований;
• доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства;
• просьбу о выписке человека с жилплощади;
• подтверждение уплаты государственной пошлины.

Последовательность действий

Теперь пришло время обсудить, как подать исковое заявление. Обратиться в суд с иском может:

• собственник жилья (или один из собственников);
• орган местного самоуправления в случаях, предусмотренных ст. 293 Гражданского кодекса.

Для того чтобы суд принял заявление к рассмотрению, нужно отнести иск лично либо отправить по почте в судебный орган по местонахождению ответчика (ст. 24 ГПК РФ) или адресу его регистрации вместе с подтверждением уплаты госпошлины.

Многих волнует вопрос, можно ли выписать человека в никуда через суд. Возникает он тогда, когда выписываемому человеку негде прописаться. Часто это удерживает заявителей от подачи иска.

Нигде в законах не содержится указание, что после принудительной выписки человек сразу же обязан быть где-то прописан. Исключение составляют лишь несовершеннолетние.

Еще один актуальный вопрос касается того, как написать заявление в суд на выписку из квартиры не проживающего лица. Эта задача тоже решается. Если местонахождение человека известно, можно иск вручить ему через курьера, который сделает соответствующую отметку.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если установить место пребывания не удалось, иск следует послать почтой заказным с уведомлением письмом по месту прописки.

В суде нужно подтвердить факт отсутствия человека в квартире на протяжении долгого периода.

Что входит в доказательную базу

Снять с регистрации по месту жительства будет значительно проще, если качественно подготовить обоснование требований и доказать нарушения закона ответчиком. Эта подготовка займет немало времени, ведь доказывать придется именно систематичность нарушений.

Доказательствами в этом вопросе могут быть:

1. Показания свидетелей: соседей, родственников, участкового.
2. Копии протоколов задержания и привлечения к административной ответственности (для правонарушителей).

3. и аудиоматериалы, подтверждающие аморальное поведение жильца (для правонарушителей).
4. Справки о наличии задолженности за услуги ЖКХ.

5. Иные документы в обоснование требований: свидетельство о смерти, решение суда о лишении свободы и так далее.

Кто оплачивает судебные издержки

Если человек не ориентируется, сколько стоит подача искового заявления, он может удерживаться от обращения в суд из страха перед расходами. В большинстве случаев дела подобного рода не бывают дорогими, поскольку считаются спорами неимущественного характера.

Если в дальнейшем придется решать вопросы раздела имущества после развода или вступления в наследство после смерти родственника, то за рассмотрение споров придется уплатить определенный процент от стоимости объекта, а это бывает довольно дорого.

Госпошлина на выписку через суд составляет 300 российских рублей, что определяется ст. 333.19 ч. 1 п. 3 Налогового Кодекса РФ.

Уплачивает пошлину истец. Без квитанции об ее уплате суд даже не примет заявление к рассмотрению.

В случае положительного решения вопроса можно истребовать эту сумму с ответчика.

Сроки рассмотрения дела в суде

Иск в суд по принудительной выписке подается в течение 3 лет с момента нарушения прав или осознания факта их нарушения.

Например, если собственник жилья узнал, что арендатор использует помещение не по назначению, а, например, под офис, то выписать квартиранта принудительно можно в течение трех лет с того дня, как ему стало известно об этом нарушении.

Срок в три года не применяется к случаям, которые квалифицируются по ст.208 Гражданского Кодекса РФ, например, к незаконному вселению.

Решение суда о снятии с регистрационного учета по месту жительства должно быть принято в течение 2 месяцев со дня подачи искового заявления.

После этого у незаконно проживающего гражданина есть 7 дней на выселение.

Итоги

Процесс принудительной выписки человека из квартиры сложен, отнимает много времени и нервов. Но поскольку это порой единственный выход из сложившейся ситуации, не нужно отчаиваться, а скрупулезно подготовить документы, подать их в суд и защитить свои интересы. Ответственный подход к делу и следование нашим рекомендациям помогут добиться успеха.

: Как выписать человека из квартиры без согласия? Совет юриста!

Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд 2020

Если в квартире прописан ребенок и его выписка до продажи не предполагается, лучше даже не рассматривать такое предложение. Дело в том, что в некоторых случаях несовершеннолетние дети являются собственниками помещений или имеют в них долю. Для продажи такой квартиры необходимо согласие органа опеки.

Согласие же дается только тогда, когда ребенку предоставляется новое помещение не хуже предыдущего. Если бывшие владельцы квартиры этого не сделают, то ребенок остается в проданной квартире в качестве своеобразного бонуса.

Вопрос решается просто лишь в том случае, когда дети не являются собственниками, а просто зарегистрированы в квартире: при выписке родителей они просто следуют за ними.

Если в проданной квартире «завис» кто-то прописанным, это обстоятельство вполне можно считать обременением данной недвижимости.

Но в такой ситуации законодательство на стороне приобретателя: после государственной регистрации права собственности можно выписать всех «лишних».

Ведь они больше не имеют никакого отношения к этому жилью. А если не хотят, все можно сделать в судебном порядке.

Как выписать человека из квартиры

• Членов и бывших членов семьи гражданина, у которого жильё находится в собственности, если им не меньше 18 лет и они не имеют права собственности на занимаемую площадь. Выписка и выселение происходят на основании требования собственника жилья.
• Лиц, которые владеют и пользуются жилым помещением в качестве опекуна, после того, как опека по каким-либо причинам прекращена.
• Граждан, которые трижды на протяжении года привлекались к административной ответственности по статьям, связанным с содержанием и пользованием жилыми помещениями. Чаще всего речь идёт о разрушении или порче имущества, реже – об использовании жилого помещения не по назначению.
• Граждан, проживающих в квартире (доме) на основании договора, в условиях которого прописана возможность выселения без предоставления альтернативного жилья.
• Нанимателей жилья, а также их нынешних и бывших членов семьи, если договор найма или поднайма был расторгнут.

Одной из самых популярных причин для выписки человека из квартиры является покупка собственного жилья и связанный с этим переезд.

Однако в таких случаях гражданин, меняющий место проживания, не выступает против того, чтобы быть выписанным из предыдущей квартиры (дома). Но не так редки случаи, когда возникает необходимость кого-то выписать из квартиры без согласия. В Республике Беларусь данный вопрос регулируется Жилищным кодексом. В соответствии со статьями 85 и 95 ЖК РБ, выселить в судебном порядке без согласия выписываемогои предоставления альтернативного жилья можно:

Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры

В ситуациях, когда возникает необходимость выселения из неприватизированной квартиры, важно найти убедительную причину, по которой возможна такая процедура, и собрать необходимый пакет документов, показания свидетелей. Основным поводом для такого выселения может быть смерть человека, долгое проживание за границей и т. д.

Конечно, при всяком разводе стоит вопрос о выселении, но очень часто в нашей практике возникают юридические дела, когда муж выселяет бывшую жену из квартиры и наоборот. Это наиболее часто встречаемая причина конфликтных случаев, связанных с выселением. Ситуация в юридической практике, когда после развода муж или жена остаются без жилья, может иметь несколько основных причин: не

Новый жилищный кодекс: Бывших супругов можно выписать из квартиры, а детей

4 марта в законную силу вступил новый Жилищный кодекс Беларуси . Собственники квартир, которые годами не могли выселить бывших жен-мужей, друзей, ждали этот документ ни один год. Дело в том, что раньше все попытки выписать экс-супругу через суд практически всегда заканчивались провалом.

Даже если женщина переезжала на съемную квартиру, это жилье не могли признать постоянным, поэтому бывшая жена годами могла быть прописана у экс-супруга.

С новым кодексом все круто изменилось: теперь бывших родственников можно выселить на улицу, никто не будет учитывать: есть у них крыша над головой или нет, как говорят юристы, «выселение без предоставления жилого помещения». «Комсомолка» вместе со специалистом разобралась в нюансах нового документа.

— Совершеннолетние члены семьи, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве собственности, которым предоставлено право владения и пользования, могут быть по истечению одного года c даты вступления в силу настоящего кодекса выселены из этого жилого помещения.

Пять случаев, когда жильца «выписать» из квартиры не удастся

Количество судебных дел, связанных со снятием или, наоборот, постановкой на регистрационный учет, красноречиво демонстрирует: покупателям жилья следует со всей серьезность отнестись к правам на это жилье тех, кто там «прописан». Зачастую право на проживание может оказаться пожизненным — и «выписать» жильца невозможно даже при смене собственника. В каких случаях из-за прописки гражданина нельзя выселить из квартиры, рассказывает адвокат Олег Сухов .

3. Члены или бывшие члены жилищно-строительных кооперативов, их супруги приобретают пожизненное право на оплаченную недвижимость. Если в кооперативной квартире прописан гражданин, выплативший хотя бы часть пая, то выселить его невозможно. Жилец может и не являться собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен — выдворение исключено.

Если на недвижимость надлежащим образом оформлен договор передачи жилья из государственной (муниципальной) собственности в частную.

Те лица, которые при этом в установленном порядке отказались от своего права приватизации, вне зависимости от их гражданско-правового статуса сохраняют за собой возможность проживания и использования объекта недвижимости по данному адресу либо до момента смерти, либо до момента добровольной перерегистрации в ином жилье.

Рекомендуем прочесть:  Детское Пособие За 3 Ребенка В 2020 Году Кемерово

Аналогичным образом право пользования жилым помещением сохраняется за несовершеннолетними гражданами, помещенными в детские дома, приюты и иные подобные организации, а также находящиеся под опекой.

Даже в случае выписки их с прежнего адреса и постановки на регистрационный учет в соответствующем учреждении они имеют пожизненное право пользоваться прежней жилплощадью.

Выписка, равно как и приватизация вкупе с продажей означенного жилья, возможна лишь при условии получения соответствующего согласия органов попечительства и опеки.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник

Имейте в виду — в заявлении не нужно прямо указывать на то, что вы требуете снять человека с регистрационного учета. Речь должна идти о требовании прекратить его право пользоваться жилым помещением и выселить человека. Снятие с регистрации станет следствием положительного решения суда, и человека выпишут автоматически.

Первый шаг, он же самый ответственный и важный — необходимо правильно составить исковое заявление в суд, в котором вы требуете выписать вашего жильца.

Например, в том случае, когда человек не только зарегистрирован в вашей квартире, но и физически там проживает, нужно дополнительно указать, что вы требуете его выселения.

В этом случае, кстати, заседание обязательно проходит при участии прокурора.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

* Принести в суд кроме искового заявления договор основания и свидетельство о праве собственности. Кроме того, в зависимости от ситуации могут понадобиться квитанции об уплате, показывающие, что за квартиру выселяющимся человеком накоплен долг. Если поводом для выселения стал развод, не забудьте свидетельство об этом.

Не факт, что суд окажется на вашей стороне, но получить шанс на сохранение квартиры за собой стоит, если жилец отсутствует и не платит за квартиру (у выселяемого не должно быть уважительных причин). Выписывать человека в никуда нельзя, важно существование у него своего угла.

Исковое заявление о выписке из квартиры — образец, бланк без согласия, бывшего мужа, через суд

• свидетельскими показаниями;
• справками о задолженности по комуслугам;
• протоколами правоохранительных органов о противоправном поведении ответчика;
• признанием дома аварийным или ветхим с необходимостью расселения;
• наличием у ответчика иного жилья в собственности;
• фактом незаконной регистрации с нарушением законодательных норм.

• представитель ФМС, так как этот орган ответственен за регистрационный учет;
• департамент жилищной политики или иной орган, в чьем ведении находится муниципальное жилье;
• собственники жилья, являющиеся совладельцами;
• органы опеки и попечительства, когда речь идет о выселении несовершеннолетнего лица.

Рекомендуем прочесть:  Кто отчитывается 2тп воздух за 2020 год

Как выписать человека из квартиры или частного дома через суд

Завершающим этапом является проставление печатей о снятии человека с учета из дома. Всей процедурой занимаются сотрудники районного УВМ или посредники в лице «Мои документы» ГБУ МФЦ. Существуют и альтернативные варианты выписки из частного дома — посредством портала Госуслуги, через представителя или одновременно с пропиской на новом месте.

1. Зарегистрироваться на сайте и авторизоваться в личном кабинете.
2. Выбрать раздел «Электронный услуги» → «ФМС» → «Регистрационный учет».
3. Кликнуть на «Получить услугу» и заполнить открывшуюся форму обращения.
4. Выбрать подходящее отделение миграционной службы.
5. Отправить заявку кликом по «Подать заявление».
6. Получить уведомление в личном кабинете о дате личного посещения ФМС.
7. В назначенное время (через три дня) явиться по адресу выбранного отделения и предоставить оригиналы требуемых документов.

Долгое время этот вопрос оставался спорным, но в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2008 года Верховный суд дал однозначный ответ: право пользования жильем принадлежит данной категории граждан бессрочно, независимо от смены собственников недвижимости. Это значит, что новый хозяин будет полноправным собственником квартиры, он вправе продать, заложить, подарить, сдать жилое помещение, не спрашивая на это согласие прописанного в ней жильца, но вот выселить его – не сможет.

Если же вы уже купили квартиру или дом с зарегистрированными жильцами и не позаботились зафиксировать в документах условия их выписки, выписать их все равно можно, но, к сожалению, не сразу и не всех. Как гласит п . 2 ст.

292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как выписаться из квартиры

Таким образом, выписать несовершеннолетнего можно только на основании решения суда. Если ребенок не имеет законных оснований для проживания на данной жилплощади, то потребуется помощь квалифицированного юриста. Он аргументирует суду требование истца о снятии несовершеннолетнего с учета.

• само исковое заявление, составленное согласно требованиям действующего законодательства;
• копия паспорта истца (собственника имущества);
• выписка из домовой книги с указанием списка лиц, прописанных на данной жилплощади;
• копия документов, подтверждающих, что истец является собственником имущества;
• подтверждение обоснованности принудительной выписки гражданина, которым может служить наличие задолженности за коммунальные услуги, подтверждение проживания по другому адресу, показания свидетелей;
• оплата госпошлины в размере трехсот рублей.

25 Фев 2019      juristsib         617      

Кого уже нельзя выселить из квартиры после прописки даже через суд

Нередко собственники жилья желают выписать родственников, квартирантов из квадратных метров. Но — не всегда это возможно.

Расскажем, когда и кого выписать и выселить из жилого помещения не получится даже через суд.

статьи:

Законодательство о проживании на чужой площади

В соответствии с Жилищным Кодексом, право на проживание на чужих квадратных метрах возникает не в результате прописки, а в результате родства жильца и владельца имущества. Безусловно, прописка играет огромную роль, ведь именно ей подтверждается согласие собственника помещения на жилье другого гражданина.

Конечно же, прописав в доме жильца на постоянной основе — неважно, родственник он, или нет, -автоматически он будет признан родным человеком владельцу, а это повлечет за собой определенные правовые последствия.

Все спорные ситуации при временной регистрации и пути решения проблем

В том случае, если гражданин проживает в доме, не имея прописки, и только по согласию владельца, он все равно будет считаться членом семьи, — а значит, выселить его будет тоже не так просто.

Несовершеннолетние – можно ли выписать детей из квартиры или дома по суду?

Права граждан, не достигших 18 лет, в России защищаются в особом порядке органами опеки и попечительства, правоохранительными органами и судом.

Выселение детей из формы любой собственности без согласия указанных инстанций зачастую невозможно или затруднительно.

1. Во-первых, придется найти ребенку новое жилье, где его пропишут.
2. Во-вторых, требуется согласие органов опеки.
3. В-третьих, гражданин может обратиться в суд и потребовать выселения, если все условия были выполнены, но добиться согласия от опеки так и не получилось.

Заметьте, что ребенок может быть прописан по месту жительства отца или по месту жительства матери. К примеру, если супруги развелись, проживая в жилье отца, и он обратился в суд для выселения бывшей супруги и детей, то его требование может быть частично удовлетворено.

То есть, супругу выпишут, а вот детей — нет, так как они не бывают бывшими.

Особое внимание уделим муниципальному жилью. Если родители вместе с детьми проживали в квартире по договору социального найма, то выписать детей никто не сможет, даже суд.

Исключением может являться установленный судом факт фиктивной или формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Но порой на эти обстоятельства суд не обращает внимания.

Как правило, чтобы выписать ребенка из муниципального жилья, понадобится согласие обоих родителей, согласие органов опеки. Однако, если родители не дают его, то ребенка выпишут из государственной квартиры по достижению им 18 лет.

Супругу или супруга нельзя выселить из дома по нескольким причинам:

1. Супруг является родственником первой очереди владельца жилого помещения.
2. Право на проживание в доме прописано в брачном договоре, заключенном между супругами.

Для выселения необходимо расторгнуть брачный союз и договор, если таковой имеется. В другом случае, суд будет на стороне супруга. Но если супруг станет бывшим, то судебная инстанция уже не поможет.

Как быть проживающим, если незаконно выселяют из квартиры?

После выселения супруги смогут решить вопрос прав собственности на имущество, если оно было приобретено в браке.

Заметьте, что суд может вынести решение об отсрочке выселения бывшего супруга.

Такое возможно, если у бывшего супруга нет другой собственности, и он не может в скором времени переселиться, прописаться в новую жилплощадь, а также если у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты.

Как правило, для выселения людей старшего поколения требуется согласие органов опеки и попечительства. Суд будет на стороне пенсионера, инвалида — как правило, спор заканчивается в их пользу.

Прочие родственники и иждивенцы, вселенные на праве членов семьи

Другие родственники, имеющие прописку на чужой территории, имеют право проживать там.

Однако прописка лишь докажет согласие собственника прописать родственника в дом, квартиру. А для выселения потребуется подтвердить статус родственника не как постоянного жильца, а как квартиранта.

Нельзя будет выселить прописанного родственника, если он:

1. Длительно проживал на территории квартиры.
2. Вел общее хозяйство вместе с владельцем жилья.
3. Имел общие траты.
4. Имеет письменное согласие на вселение.

За что могут выселить из квартиры собственника

К числу родственников, вселенных в дом на праве членов семьи, могут относиться дедушки/бабушки, братья/сестры, дяди/тети, племянники.

Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении, или на иждивении у собственника жилого помещения, то выселение будет возможно только с принятым решением судебных органов. Будет учитываться, что алиментные обязательства, обязанности по содержанию иждивенцев должны быть прекращены.

К иждивенцам можно отнести: дедушек/бабушек, нетрудоспособных братьев или сестер.

Граждан, арендующих жилье, даже через судебные органы нельзя будет выписать в следующих случаях:

1. Заключен краткосрочный договор аренды, разрешающий квартирантам пользоваться жильем в течение 1 года — и этот срок еще не прошел.
2. С квартирантами был заключен долгосрочный договор аренды, предусматривающий право пользования жильем в течение 5 лет — и если этот срок еще не прошел.
3. Собственник жилья решил расторгнуть договор незаконно.

   Например, он не уведомил квартирантов о том, что желает расторгнуть договор с арендаторами, и не будет его продлять, хотя уведомление должно в письменном виде поступить за 3 месяца до истечения срока договора.

4. Наниматели жилого помещения исполняли полностью все обязательства, предусмотренные договором, однако собственник доказывает обратное в суде.

   Например, собственник заявляет, что квартиранты не вносят вовремя арендную плату, разрушают, портят жилье, используют его не по назначению. Если доказательств не будет, арендующие жилое помещение смогут проживать в нем до момента автоматического расторжения договора.

Без решения суда в рамках действующего договора аренды выселить квартирантов не получится.

Исключениями, при которых выселение станет возможно, должны быть случаи и условия, прописанные в договоре аренды. Если их нет, то суд будет на стороне нанимателей.

Кроме того, в некоторых случаях суд может отсрочить время выселения квартирантов, и дать им время на исправление, — например, если они мешали соседям. Это правило будет действовать только при долгосрочном договоре аренды.

Смогут ли выселить, если отказался от приватизации?

Жильцы, которые не являются собственниками жилого помещения, и отказавшиеся от приватизации, имеют пожизненное право на пользование этими квадратными метрами. Очень важно, чтобы отказ от приватизации был оформлен в добровольном порядке.

Суд будет всегда на стороне жильцов, зарегистрированных в неприватизированной квартире.

Выселение, или автоматическое восстановление в правах собственности, возможно будет еще и при таких обстоятельствах:

1. Если прописанный гражданин считался без вести пропавшим. Его могут восстановить в правах через суд.
2. Если право на проживание в помещении было прописано в завещании.

3. Если право на проживание зафиксировано в договоре дарения, и даритель может проживать в квартире или доме сколько пожелает.
4. Если гражданин, отказавшийся добровольно от приватизации, решает восстановить свои собственнические права на жилье.

5. Дети-сироты или дети, оставшиеся без попечения родителей. Выписать их из жилья будет невозможно без согласия органов опеки. Обязательно должно быть доказательство, что ребенок переселяется в более лучшие условия, иначе его не выпишут и не выселят.

Можно сделать выводы, что процесс выселения — не такой уж и простой. Требуется собрать доказательственную базу, подготовить документы, чтобы суд был на стороне владельца.

Кроме того, следует учесть все нормативно-правовые акты и условия для выселения, прописанные в них. Если у вас остались вопросы, задавайте смело их нашим юристам. Консультация бесплатна.

Остались вопросы? Просто позвоните нам: