Межевание земельного участка до 2020 года закон консультант плюс

Межевание земельного участка до 2020 года закон консультант плюс

Этого не стоит остерегаться, ибо эта процедура банально проста. Если ваш участок представляет собой долевую собственность, то лучше обратиться за советом к работникам Кадастра и совершить полную процедуру, согласно законодательству. Следует также оповестить об отделении от товарищества. Если на протяжении тридцати дней не появилось никаких претензий, можно действовать дальше.

Землевладельцы РФ пребывают в некотором замешательстве в связи с постановлением властей №2236-р. Как сказано в документе, он должен повысить качество услуг в кадастровом учете земли. Для этого вводится обязательное межевание земли, которое должно закончиться уже в 2020 году. Таким образом, все россияне до 2020 года должны определиться с границами своих участков.

Новые изменения в законе 477 ФЗ о межевании земельных участков – что ждет граждан РФ

Изменения в законе затронули саму процедуру межевания и повысили расценки на данную услугу. В 2020 году поставить землю на кадастровый учет было довольно просто. Для этого нужно было подать заявку в органы регистрации. Границы определялись по старым кадастровым планам.Земли вносились в реестр практически в автоматическом режиме.

Она будет стимулировать собственников земель официально узаконивать границы своих участков. Начиная с 2020 все операции с землей будут возможны только после проведения процедуры межевания. Закон не предусматривает обязательного исполнения данной операции. Соответственно сроков по проведению межевания также нет.

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2020 года

С вступлением в силу поправок в Земельный кодекс РФ межевание земельного участка приняло обязательный характер.

Межевание участка является необходимым условием владения землей по праву и ее распоряжением. Эту процедуру законодатель планирует завершить до конца 2020 года.

Тем, кто этого не сделает, станет невозможным узаконить постройки на данном участке, а также продать его, подарить и т.д.

1. После заключения договора кадастровый инженер выезжает на место, где фиксирует координаты точек участка. Затем на основании показаний приборов выставляются метки, и вычисляется площадь надела. Эти метки с прорисованным участком после лягут в основу межевого плана.
2. Если границы участка прилегают к соседним территориям, то обязательно согласовываются с соседями. Чтобы не застать их врасплох, требуется известить заранее в письменном виде за 30 дней. Если никто из соседей в назначенную дату не явился, то межевание проводится без их присутствия.Извещение соседей о дате и времени межевания – очень важный момент. При их согласии с границами составляется Акт с указанием ряда реквизитов, поэтому обязательно сообщите им, что понадобятся их паспорта.Часто при межевании происходят споры с соседями. Это обычная практика, которая вытекает в отказ подписывать Акт. Любые претензии и отказы непременно фиксируйте документально и требуйте поставить подпись. Эта бумага может стать решающей, если дело дойдет до суда. Однако, портить нервы и навсегда заполучить врагов в лице соседей не всем нравится и лучше искать компромисс.
3. Формирование межевого дела. Когда границы размечены и согласованы, все данные, полученные на месте, собираются в одно дело. Срок подготовки межевого плана должен быть зафиксирован в договоре.
4. Получение готового плана. С оговоренную дату собственнику участка выдается план межевой и описание к нему. С этими документами можно обращаться в орган Росреестра.
5. Далее остается зарегистрировать участок земли, для чего понадобится подготовить еще несколько документов, которые потребуется предъявить в регистрирующем органе. Кроме межевого плана нужно взять с собой паспорт и документы, подтверждающие право на этот участок. Заявление установленной формы можно заполнить непосредственно в органе Росреестра. Остается оплатить государственную пошлину и дождаться внесения изменений в базу данных.

Обязательное межевание земельных участков к 2020 году

При не выполнении межевания с помощью современных средств спутниковой навигации и не определении конкретных границ участка земли, станет невозможным проведение регистрации перехода права владения такой землей через Росреестр, независимо от имеющихся на то законных оснований.

При невыполнении этого требования, начиная с марта 2020 г., граждане не смогут использовать свое право распорядиться участком посредством заключения различных сделок (связанных с дарением или продажей), если в документах на землю не будет присутствовать соответствующая отметка о действующих земельных границах.

Процесс межевания земельного участка

Чтобы стать на государственный кадастр, нужно принести все необходимые документы в администрацию своего района. Конечно, ответ вам дадут не сразу, на это может уйти 1-2 месяца, так как количество желающих достаточно большое, да и проверка данных тоже занимает немало времени.

• непосредственный сбор и анализ всей информации;
• обязательно нужно оповестить лица, которых может задеть процесс межевания. Нужно все согласовать с ними;
• сьемка самого участка, специального типа
• полная переработка всех полученных данных, их анализ;
• грамотная подготовка самого межевого плана;
• сдача всех полученных документов в нужный, государственный орган, для рассмотрения вопроса о выдаче кадастрового паспорта.

Межевание земельного участка до 2020 года: закон

Не глядя на повышенную стоимость процедуры, в законе существует некий нюанс, позволяющий прилично сэкономить.

Хозяева участков, которые не числятся на кадастровом учете, могут межевать земельную территорию бесплатно, в частности расходы на себя берут муниципальные органы.

Также известно, что сделать бесплатную процедуру – позволено до 2020 года, после финансовые аспекты будут касаться тех, кто не особо торопился, и ничего не успел.

В принципе, сейчас в РФ практически 30 миллионов владельцев земельных территорий, хотя более чем ½ часть из них не могут похвастаться, будто документы оформлены соответственно законодательству.

Конечно, сейчас для завершения сделки, не глядя на ее тип, хозяину территории понадобится свидетельство, доказывающее право собственности и выпущенное на ином бланке, его не удастся получить без межевания.

О чем идет речь? Межеванием называют просчет и согласование пределов земельной территории благодаря специалистам из геодезической фирмы, имеющей лицензию на это.

Рекомендуем прочесть:  Соцподдержка Молодежи 2020 Год В Саратовской Области

При этом можно использовать различные формы извещения – как на общем собрании, так и по почте. Хозяин участка, который находится в долевой собственности, должен подать заявление в газету, в котором указать намерение отделиться от товарищества.

Если в течение месяца по этому поводу не поступило претензий, то можно начинать процедуру межевания.

Закон о межевании до 2020 года имеет свои преимущества и выгоды для землевладельца. Тот, кто является инициатором проведения процедуры имеет больше шансов отстоять свои интересы. Кроме того, если в защитите свои границы, вы защитите себя от захвата территории собственными соседями.

Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно

С одной стороны, межевание земельных участков – обязательная процедура, а с другой, у собственников возникает вопрос – так ли это нужно им? Вопрос имеет только один ответ: обязательно.

Нельзя будет после 2020 года ни продать, ни подарить, ни завещать землю, не имеющую кадастровых границ.

Если у вас имеется возможность воспользоваться бесплатным межеванием, не упустите ее.

С момента, как 01.01.2020 г. вступил в силу новый закон, больше не будут выдаваться собственникам свидетельства, которые ранее подтверждали право собственности на недвижимость.

Теперь таким подтверждением является новый документ: выписка из ЕГРН. Цель: отказаться от бумажного документооборота, переведя все в электронный формат.

Пока за бумажными документами остается приоритет, но только за счет того, что для перехода на новую систему потребуется определенное время.

Новый закон о межевании земельных участков

Межевание, или определение границ земельного участка – необходимая процедура в ряде случаев. К подобным ситуациям относятся притязания соседей на спорную территорию, желание продать или застроить спорный участок. Для разрешения указанных казусов проводятся кадастровые работы, частью которых является межевание земельного участка.

Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров. Межевание – незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику, Земельным Кодексом не предусмотрено.

Бесплатное проведение межевания земельных участков по закону в 2020 – 2020 году

Комплексная процедура разрешена до 2020 года и на ее реализацию выделяются средства из федерального бюджета. Установление границ поможет государству определиться с количеством земель в собственности и облагать их налогами. Землепользователи получают возможность бесплатно определиться с границами.

Если владелец территории не узнал о межевании, то это не является причиной отказа от процедуры. При спорных ситуациях можно обратиться в комиссию по спорным земельным вопросам, находящуюся в муниципалитете. Она создается только на срок проведения работ. Обжаловать действие властей можно в административном либо судебном порядке. По закону на это выделяется 15 лет.

С 1 января 2020 года собственники могут лишиться своих участков

Вступившие в законную силу поправки Закона от 13.07.

2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в дальнейшем – «Закон о недвижимости») привносят установление новых правил, которые граждане обязаны соблюдать в отношении регистрируемого ими права собственности на участок земли.

Закон о недвижимости также указывает на то, что в качестве такового могут выступать участки для ведения личного подсобного, а также дачного хозяйства, участки под индивидуальное гаражное, жилищное строительства.

• кадастровый паспорт;
• документ, свидетельствующий о переходе к вам права собственности на объект;
• передаточный акт;
• удостоверение личности нового и прежнего хозяина (только нового, в случае, если собственностью владеют впервые);
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• заявление для прохождения регистрации.

Законы РФ 2020

Что будет если не провести межевание земельного участка? Со следующего года сделки по отчуждению наделов, границы которых не определены в Кадастре, запрещены без исключений.

Ведь формально землепользователи таких участков не будут считаться их собственниками. Землей можно будет пользоваться, но нельзя будет распоряжаться.

При этом абсолютно не важно, есть ли у пользователей правоустанавливающие документы, или нет.

Межевание земельного участка до 2020 года

При этом можно использовать различные формы извещения – как на общем собрании, так и по почте. Хозяин участка, который находится в долевой собственности, должен подать заявление в газету, в котором указать намерение отделиться от товарищества.

Если в течение месяца по этому поводу не поступило претензий, то можно начинать процедуру межевания.

Закон о межевании земельных участков в 2020 году

При межевании смежной земли идет привязка к тем наделам, которые уже прошли все инстанции и оформлены по закону. Однако как любой человек, геодезист тоже может допустить ошибку.

И тогда происходит сбой всей системы. Но больше всего страдает тот, кто пришел последним, именно за его счет остальные нарезали куски собственности.

И именно последнему приходится обращаться в суд и нести издержки.

Обязательное межевание до 2020 года

Идите в Росреестр, подавайте оспаривание на кадастровую стоимость, а далее Росреестр пусть самостоятельно думает, как решить проблему по кадастровой оценке в 2020 году.

К слову, в Росреестре до сих пор не могут утвердить единую методику кадастровой оценки, вернее она имеется, но очень много несогласованностей.

Кадастровый инженер рассчитал правильно, потому что муниципальные органы предоставили сведения, что в ваше товарищество проведён газ, который есть только на бумаге. Как видно, проблема кадастровой оценки в несогласованности действий всех ветвей власти. В любом случае, идите и оспаривайте кадастровую стоимость в Росреестре уже сегодня.

Межевание земельного участка до 2020 года — закон

Рекомендуется зайти на веб-страницу со списком кадастровых инженеров https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki, с помощью фильтра отобрать контакты специалистов из своего региона и обзвонить. Вы удивитесь, насколько разные приблизительные суммы вам будут называть.

Межевание земельного участка до 2018 года закон консультант плюс

Комплексная процедура разрешена до 2020 года и на ее реализацию выделяются средства из федерального бюджета. Установление границ поможет государству определиться с количеством земель в собственности и облагать их налогами. Землепользователи получают возможность бесплатно определиться с границами.

Перед межеванием местный орган управления, Росреестр и кадастровый менеджер должны оповестить о том, что будет производиться обмер территории. Информация может быть опубликована в местном СМИ, на официальных сайтах, персональными письмами, если в госреесте имеются сведения о собственнике участка.

С 1 — января 2020 — года планируется установить запрет на любое распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ

Законопроект разработан в целях выполнения Плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р.

Обязательное межевание земельных участков продлили

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?

Они указывают на границы участка. Эти сведения должны быть актуальными, они не носят лишь формальный характер”. Без кадастрового паспорта Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности.

Григоренко при этом поясняет, что многие люди зачастую считают, что межевание земельных границ и оформление кадастрового паспорта – это одна и та же процедура. На самом деле, это две разные операции.

Сначала проводится межевание земли. Делают его кадастровые инженеры для точного определения границ между земельными участками.

В году обязательное межевание было отменено, но вскоре это привело к тому, что граница одного земельного участка стала “заезжать” на соседний, и суды завалили земельными спорами. Поэтому межевание вернули.

Кстати, как поясняет юрист, это не такой уж дорогостоящий процесс, как многие считают.

Например, в Подмосковье кадастровые инженеры берут за межевание участка тысяч рублей. Все межевые расчеты записываются на диск и передаются владельцу земли.

В дальнейшем сотрудниками Росреестра они вносятся в кадастровый паспорт – важнейший документ для владельца участка земли. Он выдается лишь в том случае, если участок ранее был оформлен и поставлен на госучет.

В некоторых случаях указывается также и вид со спутника на конкретный земельный участок”.

А во-вторых, даже если покупатель и не знает всех тонкостей закона, он узнает о них при регистрации сделки. Нельзя будет и передать участок со старым паспортом по наследству.

Новый кадастровый паспорт после прохождения процедуры межевания можно получить в территориальном подразделении Росреестра или в многофункциональном центре “Мои документы”.

Туда надо направить заявления и диск, который подготовили кадастровые инженеры.

Как пояснил “Российской газете” председатель “Союза дачников Подмосковья” Никита Чаплин, в среднем размер скидки составляет процентов. Предоставляет их Московское областное БТИ. Оно же совместно с Союзом дачников Подмосковья разработало систему таких скидок.

Если за межеванием обращаются соседи, тогда каждому будет скидка в 15 процентов. На межевание земель общего пользования скидка составляет 30 процентов. Если потребуется полностью размежевать земли общего пользования в каком-нибудь садоводческом участке, тогда скидка составит 50 процентов.

Новости В Эр-Рияде неизвестный с ножом напал на участников театральной постановки Мексика предоставит Эво Моралесу политическое убежище Трамп назвал отставку Моралеса “сигналом” властям Никарагуа и Венесуэлы В ДТП с автобусом в центре Москвы пострадали 4 человека Клинцевич объяснил причины поставок оружия из США на Украину Угрожавшие судье Мосгорсуда пользователи Сети задержаны В Кувейте россиянку Лазареву приговорили к 15 годам лишения свободы АвтоВАЗ рассказал, на каких машинах оставит автоматизированную трансмиссию Рада перенесла обсуждение законопроекта о продаже земли : SpaceX вывела на орбиту 60 спутников связи Лукашенко возложил венок к памятнику советским воинам-освободителям в Вене В Дании “отметили” годовщину печально известной “Хрустальной ночи” На юге Петербурга автобус насмерть сбил прохожего Путин обсудил с Назарбаевым урегулирование на Украине Химики научились превращать жидкие радиоактивные отходы в керамику Историку Соколову предъявили обвинение в убийстве аспирантки Стали известны подробности прорыва сетей на заводе “Балтика” Плюс 50 тысяч рублей.

Объявлены цены на Lada Vesta с вариатором Руководитель Национальной полиции Боливии покинул свой пост Путин и Си Цзиньпин запустят “Силу Сибири” в декабре Опрос: Растет число украинцев, негативно оценивающих изменения в стране В регионах.

В мире. Русское оружие. Живущие в Сити. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Что не пропустить по ТВ и в Сети на текущей неделе.

В каких регионах температура воздуха опустится ниже градусов. В “РГ” обсудят качество дорог в регионах. Рубрика: Экономика. Нужно ли дачникам оформлять межевание земель. Ольга Игнатова. Дачники волнуются: прошел слух, что срочно нужно проводить межевание участка и оформлять новый кадастровый паспорт. Так ли это? Межевание земли проводится для точного определения границ между участками.

Юлия Майорова. Кадастровые инженеры берут за межевание участка тысяч рублей. Верховный суд защитил права тех, кто решил строить дом на своей земле. Лев Аннинский: Здравствуйте, дачники! Какие важные изменения ждут СНТ в году.

Экономика Недвижимость Жилая недвижимость Все о кадастре. Добавьте RG. Главное сегодня Путин и Меркель обсудили разведение сил в Донбассе и ситуацию в Ливии. Историку Соколову предъявили обвинение в убийстве аспирантки.

Медведев поддержал создание реестра компаний-коррупционеров.

Они указывают на границы участка. Эти сведения должны быть актуальными, они не носят лишь формальный характер”.

Ленина 38 б на карте мы работаем с до сб. Ленина 38 б Вызов геодезистов и геодезические работы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта. Ситуация в году не меняется.

Если собственники участков не успели исполнить данные требования, то на практике нотариусы отказывают им регистрировать какие-либо сделки.

Распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки продажа, дарение , в документации которых нет отметок о границах стало невозможным.

Информация «из первых уст»

Согласно официальным сведения, землемерие земельного участка следует провести не позже конца 2017 года, иначе в дальнейшем с отмеченным имуществом невозможно будет провести любые сделки. Для этого собственнику надела придётся внимательно разобраться в неких нюансах межевания, чтобы избежать наиболее распространённых ошибок.

Важно уточнить, что с будущего года владение делянкой, на которой не была проведена процедура межевания, будет сопряжено с некими рисками – без официальных сведений о точной квадратуре территории, обозначенных в Земельном кадастре РФ, ею невозможно полноценно распоряжаться. Посему следует уже сейчас в срочном порядке провести оглашённую процедуру. К слову, так как к концу года осталось не так много времени, вскоре начнётся настоящее столпотворение «опомнившихся» владельцев.

Какие работы включает межевание?

Процесс включает в себя:

1. Подготовительные работы, направленные на изучение имеющихся технических документов, а также проверку специальных геодезических границ и знаков на местности;
2. Разработка задания на проведение межевых работ и оповещение собственника (собственников) земли о дате их проведения;
3. Оповещение соседей о проведении межевых работ;
4. Установление на местности координатных точек участка, определение его площади и составление чертежного плана;
5. Согласование результатов работ с муниципалитетом;
6. Оформление межевого дела и плана.

Точного срока выполнения работ по межеванию законодательно не существует. Он формируется из нескольких критериев:

• особенности местности,
• сложности рельефа,
• количества участков для межевания,
• площади надела.

Если размечаются границы участка для индивидуального пользования, а также дачного участка, при этом нет никаких споров по поводу разметки с соседями, то процесс занимает примерно 15-20 дней. Точную дату выполнения работ кадастровым инженером можно указать в договоре.

Межевание Земельного Участка До 2020 Года Закон Консультант Плюс

Комплексная процедура разрешена до 2020 года и на ее реализацию выделяются средства из федерального бюджета. Установление границ поможет государству определиться с количеством земель в собственности и облагать их налогами. Землепользователи получают возможность бесплатно определиться с границами.

Перед межеванием местный орган управления, Росреестр и кадастровый менеджер должны оповестить о том, что будет производиться обмер территории. Информация может быть опубликована в местном СМИ, на официальных сайтах, персональными письмами, если в госреесте имеются сведения о собственнике участка.

О бесплатном межевание земельного участка: особенности процедуры по новому закону

Но с принятием поправок к законодательству процедура существенно упростилась – в 2020 г. новый закон делает межевание земель бесплатным для граждан, причем собственнику не потребуется предъявлять дополнительных документов.

Достаточно подать заявку в местный муниципалитет и обеспечить доступ инженеров к самому участку.

Более того, новшества в законодательных актах в части землеустройства позволяют владельцам, несогласным с произведенными замерами, отстаивать свои интересы в суде, причем срок исковой давности по таким делам увеличен до 15 лет.

В прошлые годы подобная процедура требовала значительных затрат, но новый закон позволяет провести межевание земельного участка бесплатно, что несомненный плюс для граждан, имеющих в собственности землю.

Необходимость может быть обусловлена следующими факторами:

Законы РФ 2020-2020

Что будет если не провести межевание земельного участка? Со следующего года сделки по отчуждению наделов, границы которых не определены в Кадастре, запрещены без исключений.

Ведь формально землепользователи таких участков не будут считаться их собственниками. Землей можно будет пользоваться, но нельзя будет распоряжаться.

При этом абсолютно не важно, есть ли у пользователей правоустанавливающие документы, или нет.

Закон принят в 2014 году. Последний срок для определения границ земель по нему – до 2020 года. При этом государство не настаивает на прохождении процедуры всеми собственниками — межевание участков по истечении предельного срока не обязательно. Оно понадобится только в случае, когда придется переоформлять документы на землю на новых владельцев.

Интересное:  Производственная характеристика для мсэ 2020 бланк скачать

Закон о межевании земельных участков 2020 консультант

Конечно, можно и подождать, что до конца года вопрос по бесплатному межеванию может решиться положительно и власти оплатят из своего бюджета эту процедуру. Но 2020 год скоро подойдет к концу и нужно принимать решение. Порой проще самостоятельно решить вопрос со специалистами, и оплатить работы.

Обычно заказы на межевание исходят от тех владельцев участков, у которых возникают споры о границах между ними.

При этом нередко возникает ошибочное мнение, что для разрешения споров достаточно дождаться кадастрового инженера, который выполнит все требуемые измерения и тем самым решит проблему.

В действительности всё обстоит иначе, кадастровый инженер может только зафиксировать, где именно проходят границы, а уже сами собственники должны либо договориться между собой полюбовно, либо обратиться в суд, чтобы разрешить спор.

Интересное:  Документы на смену паспорта после замужества 2020

Закон о межевании земельных участков

Известить соседей о том, что ожидается приезд инженеров для межевания можно разными способами, включая телефон или социальные сети, но лучше это сделать заказным письмом. Такой официальный порядок будет надёжнее всего.

При составлении акта о согласовании межевания потребуется согласие соседей с проведёнными границами, а также их удостоверения личности.

Если дело касается надела в садоводстве или в дачном товариществе, то ещё потребуется заручиться согласием председателя его правления.

Благодаря этому решению произошло повышение налоговых поступлений, поскольку люди платят за ту землю, что действительно им принадлежит.

Здесь важен тот факт, что такое межевание осуществляется за счёт бюджетных средств, владельцы не должны ничего оплачивать в ходе его осуществления.

Межевание земельного участка до 2020 года по 447 ФЗ

С этом году в силу вступили новые поправки в законодательство, согласно которым сделки купли-продажи недвижимости, оформление дарственной или передача объекта по наследству не могут осуществляться, если земельный участок не имеет определенных границ. До конца 2020 года все межевые замеры можно было произвести на бесплатной основе, теперь же владельцам участков придется платить за процедуру из своего кармана.

Закон ФЗ 477 «О межевании земельных участков» регулирует вопросы межевания и разделения границ. Межевание – разновидность кадастровых работ, с помощью которых производится установка точных координат и границ участка. Для следующих типов участков процесс проводится в обязательном режиме:

25 Июн 2019      glavurist         217      

Проведение межевания земельных участков по новым законам РФ

Федеральные законы №221-ФЗ и №447-ФЗ регулируют все нюансы кадастровой деятельности в нашей стране.

Первый был принят в 2007 году, последние изменения внесены не так давно.

Второй содержит изменения и дополнения к этому закону, самым существенным из которых является глава о комплексных кадастровых работах.

Он был принят в 2014 году, в 2016 — изменен.

Федеральный Закон №218-ФЗ от 13.07.2015 года

Этот закон напрямую касается сделок с земельными участками, поскольку они также являются недвижимостью и на них можно оформить право собственности.

Существует ряд участков, которые находятся в пользовании владельцев. По ФЗ №218 их нельзя продать до тех пор пока участок находится в собственности муниципалитета, а не настоящего владельца.

Что именно регулирует

Федеральный закон «О госрегистрации недвижимости» регулирует отношение между гражданами и юридическими лицами в связи с возникновением права собственности. Любая недвижимость должна быть юридически закреплена за собственником.

Право возникает после процедуры регистрации и внесения данных в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Любая сделка с недвижимостью, в том числе в земельным участком, считается заключенной только при условии государственной регистрации.

Государственный реестр недвижимости — это обширная и самая достоверная база данных, в которой находятся сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости.

С начала 2017 года ЕГРН объединяет госкадастр и реестр прав.

Документом, который подтверждает наличие сведений, является выписка из ЕГРН. Основная информация из реестра является общедоступной.

Вместо Свидетельства о праве собственности сейчас выдается выписка из ЕГРН. Оба документа являются одинаково юридически значимыми.

В ЕГРН содержатся следующие данные о земельном участке:

Внесение данных

Для того, чтобы внести новые данные в ЕГРН нужны следующие документы:

• заявление;
• паспорт;
• правоустанавливающие документы на участок;
• документы, данные из которых будут внесены (например, межевой план, договор купли-продажи);
• решение суда (при решении дела через суд).

После обработки данные вносятся в базу данных.

Исправление ошибок

Ошибки в ЕГРН могут быть техническими и реестровыми. Первые могут возникнуть при неправильном внесении записи. Они исправляются после подачи заявления в Росреестр или через МФЦ.

Таким же образом корректируются реестровые ошибки, которые сильно изменяют информацию и возникает пересечение границ. Для подтверждения своих слов нужно предоставить документы или решение суда.

Для того, чтобы в полной мере распоряжаться землей, нужно оформить право собственности. Законом разрешено владение на праве пользования. Но для сделки продажи, дарения или завещания земельный участок нужно зарегистрировать в Росреестре.

Документы

Для регистрации земельного участка, также как и  остальных объектов недвижимости потребуются следующие документы:

• паспорт;
• заявление;
• правоустанавливающие документы;
• межевой план (если есть);
• квитанция об уплате госпошлины.

Кто имеет право регистрировать недвижимость

Недвижимость регистрируется в отделениях федерального органа Росреестра. Они находятся в каждом городе.

Очень удобно оформлять право собственности через офисы МФЦ или «Мои документы».

Можно ли узаконить землю без документов?

Ответ зависит от характера получения земельного участка. Если земля была предоставлена в пользование еще в советское время, но документы потеряны, то нужно заняться их поиском для выписки дубликата. Для этого стоит обратиться в архив города.

Если владение участком основано на самозахвате (на бесхозных землях СНТ) и не причиняет неудобства другим соседям, то чтобы его узаконить нужно обратиться в отдел землеустройства муниципалитета. Придется предоставить веские доказательства и основания, что вы заботились об этой земле, как о своем.

Незаконность процедуры

В случае ненадлежащего оформления документов межевание может считаться несостоявшимся и незаконным. Чаще всего нарушается процедура подписания акта согласования с заинтересованными лицами, которыми являются соседи смежных участков.

Ответственность за межевание и составление документов для ЕГРН лежит на кадастровом инженере. В случае ошибки он несет имущественную ответственность и рискует лишиться квалификационного аттестата. Если причинен большой ущерб, то возможна уголовная ответственность.

Федеральный Закон №221-ФЗ (от 24.07.2007 года

Федеральный закон «О кадастровой деятельности» (ФЗ РФ №221) был принят и вступил в силу в 2007 году. С этого времени начался отсчет систематической кадастровой деятельности, которая стала прочно связана с регистрацией прав на земельные участки в рамках Росреестра.

Что регулирует

Государственный кадастр недвижимости был создан для того, чтобы переходящие права собственности на земельные участки организованно фиксировались на федеральном уровне.

Все детали кадастровой деятельности, в том числе межевание земельного участка, регулируются этим законом.

Согласно этому правовому акту для того, чтобы передать данные об участке в систематизированную базу данных, необходимо привлечь специалиста.

По закону право выполнять кадастровые работы имеет только кадастровый инженер.

В его обязанности входит осуществление процедуры межевания:

Надзор за объединениями кадастровых инженеров возложен на Росреестр и его отделения (статья 3.2 ФЗ РФ №221). Кадастровые инженеры не подчиняются напрямую этому федеральному органу, но постоянно взаимодействуют друг с другом для улучшения качества работы.

Требования к кадастровой деятельности

Кадастровая деятельность осуществляется саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров. Это означает, что компании создаются не «сверху», а по инициативе самих кадастровых инженеров.

Организации создаются на коммерческой основе и оказывают платные услуги населению и юридическим лицам по кадастровой деятельности.

Процедура межевания — это составная часть кадастровых работ.

Она осуществляется на добровольной основе.

Все требования к последовательности и оформлению этих работ изложены в законе и дополнительных правовых актах Министерства экономического развития.

ФЗ №221 перечисляет требования к кадастровым инженерам:

• гражданство РФ;
• наличие квалификационного аттестата;
• высшее образование;
• опыт помощника кадастрового инженера от 2 лет;
• отсутствие судимости;
• отсутствие дисквалификации по профессии;
• договор страхования гражданской ответственности.

Между владельцем земельного участка и саморегулирующей организацией заключается договор подряда, по которому кадастровый инженер обязуется провести кадастровые работы за установленную плату.

Для определения цены составляется подробная смета. Количество кадастровых работ в каждом случае индивидуально, поэтому их стоимость также отличается.

Сведения, которые попадают в базу данных государственного кадастра становятся общедоступными, то есть публичными.

Кадастровые работы состоят из нескольких этапов:

1. Подготовительные работы. Владелец участка обращается с заявлением в коммерческую организацию кадастровых инженеров. Далее заключается договор между заказчиком и исполнителем. Возможно внесение предоплаты. Кадастровый инженер изучает документы по участку.
2. Непосредственно выезд на участок. Определение границ на местности, установка колышков, определение площади участка. В некоторых случаях оформление акта согласования.
3. Обработка всех данных и оформление документов по ним.
4. Передача сведений в Росреестр.
5. Обработка всех данных, присвоение кадастрового номера, внесение сведений в ЕГРН.

Тем, чьи участки были внесены в госкадастр по упрощенной схеме, то есть без межевания, необязательно прибегать к этой процедуре.

Законодательно установленный порядок согласования границ

Порядок действий при согласовании и установлении смежных границ с соседями зависит от того, каких вы добились результатов при переговорах с ними.

Самым целесообразным является устное соглашение о том, где будет проходить граница. Оно предполагает взаимные уступки.

Согласование проводится в письменной форме.

Кадастровым инженером заполняется акт согласования, который имеют право подписать (кроме заказчика и исполнителя):

• собственники смежных участков;
• пользователи на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
• арендаторы (при сроке аренды более 5 лет);
• их представители (доверенность должна оформляться нотариально).

По выбору кадастрового инженера проводится собрание или вопрос решается в индивидуальном порядке. Заинтересованные лица (соседи) вызываются для согласования путем вручения извещения под расписку.

Публикация в газете

В случае, когда адрес владельцев смежных участков неизвестен, допускается другая форма извещения. В статье 39, пункте 8 ФЗ РФ №221 описываются обстоятельства, при которых можно опубликовать извещение о предстоящем собрании в газете.

Бывают случаи, когда адрес отсутствует как в Правлении СНТ, так и в базе данных ЕГРН. Значит, извещение невозможно вручить лично или направить по почте. В этом случае заказывают публикацию в газете не менее, чем за 30 дней о проведении собрания о согласовании.

Акт согласования

Акт согласования — это документ, предусмотренный статьей 40 ФЗ РФ №221. Его суть заключается в отсутствии возражений по границам участка. Подписывают акт согласования заинтересованные лица, соседи смежных участков.

При его оформлении соблюдаются следующие правила:

• акт подписывают владельцы или пользователи соседних участков, но не их родственники;
• в документ вписываются реквизиты каждого лица и ссылка на документ, который подтверждает их права на смежный участок;
• акт оформляется на оборотной стороне чертежа межевого плана;
• все возражения вписываются в документ.

Акт согласования — обязательная часть межевого плана.

Образец

Акт согласования содержит следующую информацию:

• кадастровый номер участка заказчика;
• площадь участка;
• границы, которые подлежат уточнению;
• реквизиты смежных участков: кадастровый номер;
• ФИО заинтересованного лица, реквизиты документа, подтверждающего право собственности или номер доверенности;
• отдельная колонка — подпись и число (для соседей);
• напротив каждой фамилии — способ извещения.

Документ заверяется подписью и печатью кадастрового инженера и владельца участка.

Федеральный закон РФ № 447 «О внесении изменений в закон «О госкадастре недвижимости» был принят в конце 2014 года, последние редакции — в 2016 году. Речь идет о поправках в правовом акте, который был издан в 2007 году, ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости».

Изменения

В правовое постановление, которое регулирует кадастровую деятельность, были внесены следующие изменения:

1. Уменьшились сроки постановки на кадастровый учет с 10 до 3 дней.
2. Упорядочена система исправления ошибок в кадастре.
3. Новая глава (гл.4.1) посвящена комплексным кадастровым работам. Это бесплатные работы, которые выполняются на территории кадастрового квартала или нескольких смежных.
4. Срок государственной регистрации права сократился до 10 дней.

Все изменения были выработаны после анализа кадастровой деятельности за предыдущие годы. Они направлены на улучшение эффективности кадастрового учета.

Является ли определение границ обязательной процедурой

Межевание не является обязательной процедурой.

Есть ряд дачных участков в СНТ, которые не были размежеваны, но стоят на кадастровом учете.

На такие участки оформлено право собственности. В этом случае их можно продать, не проводя дополнительного определения границ.

Межевание делают также при спорных границах с соседями.

Перед продажей кому-либо собственного земельного участка не обязательно проводить межевание. Но нужно понимать, что эта процедура повысит рыночную цену вашего надела.

Стоимость

Услуги по межеванию обходятся владельцу участка недешево. Цены очень сильно колеблются в зависимости от:

• региона;
• площади;
• очертания участка;
• удаленности от города.

В среднем цена на услуги кадастрового инженера по межеванию садового участка за 6 соток обойдется в 10 тысяч рублей. Если конфигурация участка правильная, надел расположен в черте города, то цена может быть около 5 тысяч.

Но даже такая сумма у пенсионеров часто отсутствует. Поэтому нужно отнестись к вопросу межевания рационально. Если получен кадастровый паспорт и оформлено право собственности на садовый участок, то свой надел можно продать без межевания. Другой вопрос — будет ли он пользоваться спросом.

Однако на разных интернет-площадках сейчас настойчиво распространяются слухи об обязательном межевании и отсутствии отсрочки, в доказательство чего приводятся Федеральный закон №477. Этот закон приведен ошибочно, речь в нем идет об изменениях в Налоговом кодексе, а не госкадастре.

Новости тоже ошибочны, в законодательстве нет статьи, обязывающей проводить определение границ участка.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается об особенностях проведения процедуры определения границ по новым законам.

Заключение

Создание кадастрового учета в том виде, в котором мы знаем его сейчас, было начато в более 10 лет назад. С тех пор он совершенствовался при помощи поправок, которые вносились в законы.

Большинство земельных участков поставлены на кадастровый учет. Межевание проведено меньше, чем в половине случаев.