Предварительный договор купли продажи нежилого помещения образец 2020

Содержание

Предварительный договор купли-продажи квартиры — Образец 2020 года

При заключении договора купли-продажи квартиры не редко используется предварительный договор. Также его применяют и к сделкам по аренде, оказанию услуг, долевому строительству. Что же такое предварительный договор, для чего нужен и как его оформить расскажем подробнее в статье.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП) — по своему предназначению является соглашением между покупателем и продавцом о том, что сделка состоится в будущем. Подписывается сторонами предстоящей сделки для закрепления договоренностей, когда основной договор по объективным причинам заключить в настоящий момент не получается (п. 1 ст. 429 ГКРФ).

Зачем заключается?

ПДКП является гарантией того, что сделка купли-продажи состоится и будет осуществлена в сроки, закрепленные предварительным соглашением сторон. Здесь же прописывается и стоимость помещения, по которой покупатель готов ее приобрести, а продавец продать. В результате право собственности пока еще не переходит к покупателю, но квартира по сути резервируется за ним.

Предварительный договор сделки с недвижимостью заключается в ситуациях, когда совершить ее в настоящий момент не представляется возможным, тому могут быть причины:

отсутствие нужной суммы средств у покупателя или документов у продавца;
покупатель оформляет ипотечный заем на приобретение квартиры и ожидает одобрение банка;
если одним из собственников жилья является гражданин, не достигший возраста совершеннолетия, то потребуется согласие на продажу от органов опеки, что тоже занимает время.

Если предварительный договор составлен грамотно, то при уклонении одной из сторон от заключения основного соглашения, вторая сторона вправе потребовать сделать это в судебном порядке.

Чтобы гарантировать, что купля-продажа состоится, в предварительном договоре следует указать условия и сроки заключения основного договора.

Действие условий ПДКП начинается с момента, когда обе стороны поставили свои подписи. Однако, покупатель не вправе распоряжаться квартирой, а продавец требовать полной оплаты до момента подписания основного договора, завершающего сделку.

Кто составляет?

Составить документ могут как сами участники сделки, так и нотариус. Законодательство не обязывает удостоверять предварительный договор нотариально.

Предварительный договор не требует регистрации в органе Росреестра. Чтобы он имел юридическую силу, составляется с учетом требований ст. 429 ГК РФ.

Разновидности предварительного договора

Как и любой вид договора, предварительное соглашение не имеет строгой формы, но должно содержать основные реквизиты. В зависимости от случаев сделки могут быть добавлены пункты, уточняющие условия, обязанности и иные моменты, которые должны быть выполнены сторонами.

Предварительный договор, как правило, заключается в различных ситуациях.

При покупке квартиры от застройщика

Заключается с юридическим лицом, являющимся застройщиком дома. Оформляется только в случае, когда строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию и на руках у строительной компании имеется документ о праве собственности.

Если же дом еще не сдан, с покупателем может быть заключен договор долевого участия.

Образец предварительного договора между застройщиком и физлицом. doc

При оформлении ипотечного кредита

Третьей стороной в такой сделке выступает банк, выдающее покупателю кредит на приобретение жилья. Поэтому здесь важно заручиться его согласием.

Составление предварительного договора, не получив одобрение банка, является фактором риска, что сделка может быть сорвана. Тогда в нем необходимо уточнить последствия того, что банк откажет в выдаче ипотеки.

Если для закрепления гарантий продавцу покупателем был выплачен задаток, то необходимо прописать условия его возврата.

Зачастую банк настаивает на оформлении и заверение предварительного договора нотариусом. Так кредитное учреждение подстраховывается на случай возникновения спорных ситуаций.

Бланк предварительного договора при оформлении ипотеки от Сбербанка. docx

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком или авансом

Условие о задатке устанавливается на усмотрение сторон.

Задатком признается часть денежных средств от стоимости квартиры, которые передаются продавцу в момент заключения предварительного договора и засчитываются в цену договора (п. 1, 4 ст. 380 ГК РФ).

По общему правилу при отказе покупателя от сделки, продавец задаток не возвращает. Если же продавец отказывается, то обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК).

В договоре допустимо прописать внесение аванса или задатка. Это различные, с точки зрения законодательства, понятия:

задаток является суммой, вносимой в качестве гарантии предстоящей сделки и учитываемой, как платеж за покупку квартиры. Независимо от размера задатка он прописывается в предварительном договоре и в случае отказа от сделки подлежит возврату в соответствии с ГК;
аванс устанавливается в процентном отношении к стоимости квартиры и возвращается покупателю в случае срыва сделки, но за вычетом понесенных второй стороной издержек. Например, покупатель получил аванс и часть его потратил на оформление необходимых для продажи документов. Если покупатель откажется заключать основной договор, продавец вернет ему аванс за вычетом потраченных средств, которые подтвердит документально.

Для участников предварительного договора задаток является предпочтительной мерой обеспечения гарантии сделки, поскольку имеет более серьезные последствия в случае отказа от купли-продажи.

Передача задатка или аванса происходит по расписке. Причем в ней обязательно нужно указать, в качестве чего сумма передана и принята. Если в расписке не будет фигурировать условие задатка, то переданная сумма будет считаться авансом.

Бланк и образец предварительного договора с задатком

предварительного договора купли-продажи

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры?

Обязательными пунктами предварительного договора при купли-продажи квартиры должны быть следующие:

Предмет договора, является договоренностью сторон совершить сделку и подписать договор купли-продажи квартиры (ст. 554 ГК РФ). Здесь же прописываются точные характеристики квартиры, которые дают возможность идентифицировать ее среди других. Это почтовый адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат и иные особенности.
Цена квартиры в предварительном договоре прописывается полностью. Она соответствует стоимости, которую должен выплатить покупатель продавцу (ст. 555 ГК РФ). В предварительном документе не может устанавливаться обязанность уплаты суммы полностью или в большей части до момента подписания основного договора сделки.
Стороны соглашения указывают свои реквизиты полностью в соответствии с подтверждающими документами. Рекомендуется прописать в договоре не только адрес регистрации, но и фактического проживания, а также контактные телефоны, адреса электронной почты.
Перечень граждан, за которыми может сохраниться право проживания в квартире. Это обязательное и существенное условие договора купли-продажи жилья в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ. К таким гражданам могут относиться бывшие члены семьи владельца квартиры, которые отказались от ее приватизации, но дали согласие на приватизацию владельцу.

В квартире вместе с собственником на момент составления предварительного договора могут быть прописаны лица, которые будут впоследствии выписаны. Необходимо их перечислить, указав паспортные данные, и прописать сроки их выписки после совершения сделки.

Правоустанавливающие документы, на основании которых жилье принадлежит продавцу, прописываются в договоре. Их данные (наименования, даты и номера) обязательно должны соответствовать оригиналам.
Права и обязанности сторон указываются точно с уточнением сроков их выполнения. Обязательно закрепляется порядок передачи помещения покупателю для исключения затягивания сроков. Необходимо предусмотреть на этот случай возможность применения штрафных санкций.
Срок заключения основного договора купли-продажи не является обязательным для указания в предварительном соглашении.
Условие о задатке, если он будет передаваться продавцу.
В предварительном договоре прописываются расходы, связанные с исполнением договора, и на какую из сторон они будут возложены. Это могут быть расходы по нотариальному заверению сделки, регистрации перехода права собственности и т.д.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры 2020 года

Универсальная форма предварительного договора, которую можно распечатать и заполнить:

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры. docx

Предварительный договор купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицами (бланк). doc

Срок действия

Устанавливается по соглашению сторон. Это может быть конкретная дата или дата, не позднее которой сделка должна состояться. Если же такого условия нет, то считается, что основной договор должен быть подписан в течение календарного года от даты составления предварительного ДКП (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Следует также учитывать, что при отсутствии в указанный период предложений с любой из сторон о заключении договора купли-продажи, предварительное соглашение утратит силу.

После подписания договора стороны вправе изменить его существенные условия, оформив их дополнительным соглашением. Документ подписывается обеими сторонами, что подтверждает их согласие на изменение условий.

Риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры

В соответствии с текстом предварительного договора продавец и покупатель обязаны заключить сделку по купле-продаже квартиры. Если же кто-либо из них откажется, то рискует потерять сумму задатка.

Но более серьезные последствия отказа – это судебное разбирательство, ведь гражданское законодательство (п. 5 ст. 429 ГК РФ) разрешает любой из сторон требовать оформить сделку.

На это отводится полугодовой срок от даты неисполнения обязательств.

Более рискуют те граждане, кто приобретает по предварительному договору квартиру в новостройке.

По такому типу соглашения можно покупать только то жилье, которое уже отстроено, введено в эксплуатацию и у застройщика имеются документы о праве собственности.

Если же дом еще не построен, то единственным вариантом оформления является договор долевого участия. Тогда исключается риск двойной продажи квартиры, когда обманутыми могут оказаться два и более покупателя.

Основания для расторжения ПДКП

Действие предварительного договора может быть прекращено по следующим причинам:

в сроки, указанные в документе, стороны не предприняли попыток к заключению основного договора;
ошибки в реквизитах сторон, описании квартиры и т.д. автоматически аннулируют соглашение;
расторжение по инициативе одной из сторон возможно только при согласии второй стороны, иначе она может обратиться в суд для принуждения к исполнению условий договора;
обоюдный отказ с составлением соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения.

Предварительный договор является серьезным документом, который обязывает исполнять все прописанные в нем условия всеми участниками сделки. Поэтому внимательно ознакомьтесь с ними и продумайте последствия прежде, чем ставить свою подпись.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости — Договор купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли продажи нежилого помещения образец 2020

город ___________________ «_______»_______________________20___г.

Мы, Гр._______________________________________________________________________________,

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: _______________________________________________________________________,

Гр. __________________________________________________________________________________,

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ______________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гр. __________________________________________________________________________________,

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: _______________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Предварительный договор далее «Договор» о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, далее «Основной договор», жилого помещения в виде ____________________________________ расположенного по адресу: _______________________

(квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.)

_________________________________________________________________________________________, (далее – «Недвижимость»), по цене, эквивалентной ___________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________.

2. Описание Недвижимости

2.1 Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв. м, телефон в

общая жилая кухня

объекте: ____________________________, номер телефона: _________________________, телефон является ___________________________.

имеется / отсутствует отдельным / спаренным

Продавец обязуется не переводить на другое лицо и не снимать установленный в Недвижимости телефонный номер до и после государственной регистрации Основного договора, подписать нотариально удостоверенное заявление о переводе телефонного номера на имя Покупателя и передать его Покупателю при подписании Основного договора.

2.2 В Недвижимости на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: __________________________________________________________________________________________.

3. Условия заключения Основного договора

1 Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в __________________________________________

простой письменной / нотариальной

форме в срок до «_______»_______________________20__г. и в течение 2 (двух) дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.

2 Продавец заявляет что:

2.1 к моменту подписания Основного договора в Недвижимости будут зарегистрированы следующие лица:______________________________________________________________________________________.

2.3 на момент подписания Договора Продавцом не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Недвижимость иному лицу (не Покупателю);

2.4 совершеннолетний(-е) собственник(-и) Недвижимости, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется;

2.5 регистрационный учет по месту жительства в Недвижимости не ограничен;

2.6 Недвижимость несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ___________________________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень домов под снос, реконструкцию, капитальный ремонт _______________________________________.

(включен/ не включен)

2.7 из Недвижимости никто не снят с регистрационного учета временно (в армию, в места лишения свободы и др.);

2.8 Недвижимость совместно нажитым имуществом _________________________________.

(является / не является)

3 Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление, домофон), а также по абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры за период до даты подписания Акта приема-передачи Недвижимости, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые вместе со всеми экземплярами ключей подлежат передаче Покупателю. В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о наличии задолженностей по коммунальным и иным платежам Покупатель вправе соразмерно уменьшить покупную цену Недвижимости и оплатить их самостоятельно.

4 Продавец обязуется немедленно уведомить Покупателя об ухудшении состояния Недвижимости, оборудования и имущества, подлежащего передаче Покупателю согласно описи имущества, далее «Опись имущества», составляемой по желанию Сторон и прилагаемой в этом случае к Договору.

5 Недвижимость должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее ________________________________ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.

6 Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: ________________________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

4. Расчеты Сторон

1 Цена Недвижимости составляет денежную сумму, эквивалентную ________________________________________________

2 Расходы оплачивают:

2.1 сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода

права по нему — Покупатель;

2.2 подготовка проекта Основного договора — Покупатель;

2.3 государственная регистрация Основного договора и перехода права по нему – Покупатель;

2.4 аренда индивидуального банковского сейфа, дополнительное соглашение к договору аренды – Покупатель;

3 Расчеты по Основному договору производятся через депозитарную ячейку депозитария «Даев Плаза», находящегося по адресу: _____________________________________________________________ При этом денежные средства, причитающиеся Продавцу в качестве цены Недвижимости, помещаются на хранение в индивидуальный банковский сейф (условия допуска к сейфу определяются дополнительным соглашением к договору аренды сейфа), ключ от которого находится у Покупателя, и изымаются лицами, указанными в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа, после регистрации Основного договора и перехода права по нему.

6 В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.

5. Ответственность Сторон

5.1 Если при подписании Акта приема-передачи Недвижимости имущество, указанное в Описи, будет отсутствовать или будет повреждено, Продавец обязуется полностью возместить Покупателю расходы последнего по приобретению или восстановлению недостающего или поврежденного имущества.

5.2 В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий Договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию Основного договора недействительным, настоящий договор считается расторгнутым.

5.4 Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств в соответствии с п.5.1, 5.2, 5.3. Договора.

6. Дополнительные условия

6.1 Стороны обязуются информировать друг друга о:

6.1.1 возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере документов или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства;

6.1.2 невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.

6.3 Договор заключен на срок до дня, указанного в п.3.1 Договора.

6.4 Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

7. Настоящий Предварительный договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Предварительный договор купли продажи недвижимого имущества — образец 2020

Предварительный договор купли продажи нежилого помещения образец 2020

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора Стороны обязуются заключить договор купли-продажи (далее по тексту – Договор купли-продажи), существенные условия которого указаны в статье 2 Договора.

1.2.

Договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами в срок до .

Существенные условия договора купли-продажи

2.1.

Стороны договорились считать существенными условиями Договора купли-продажи следующее:

2.2.

В соответствии с Договором купли-продажи обязуется передать в собственность , а принять и оплатить недвижимое имущество (далее по тексту — ), расположенное по адресу: , обладающее следующими индивидуальными характеристиками: .

2.3.

Право собственности на подтверждается: .

2.4.

гарантирует, что на дату заключения Договора купли-продажи, принадлежит на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц.

2.5.

2.6.

Расходы по государственной регистрации перехода права на по Договору купли-продажи в регистрирующем органе несет .

2.7.

подлежит передаче непосредственно по месту нахождения . Передача оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора купли-продажи.

2.8.

Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на со дня государственной регистрации перехода права на .

2.9.Право собственности на переходит к после государственной регистрации перехода права на в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.10.

должна быть передана в соответствии с условиями Договора купли-продажи в срок до .

2.11.

Оплата по Договору купли-продажи осуществляется в течение банковских дней со дня получения в соответствии с условиями Договора купли-продажи в сумме , в т.ч. НДС % в сумме .

2.12.

Оплата по Договору купли-продажи осуществляется в следующем порядке:

— предоплата в срок до г. в сумме , в т.ч. НДС % в сумме ;

— окончательный расчет в течение банковских дней со дня получения в соответствии с условиями Договора купли-продажи в сумме , в т.ч. НДС % в сумме .

2.13.

Оплата по Договору купли-продажи осуществляется в следующем порядке:

— процентов от цены , до подачи документов для государственной регистрации перехода права на ;

— оставшиеся процентов от цены , в течение банковских дней со дня государственной регистрации перехода права на по Договору купли-продажи.

2.14.

Способ оплаты по Договору купли-продажи: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору купли-продажи считаются исполненными со дня списания денежных средств банком со счета .

Срок действия договора

3.1.

Договор вступает в силу с и действует до .

Права и обязанности сторон

4.1.1.

В срок, указанный в п. 1.2 Договора заключить с Договор купли-продажи.

4.1.2.

Заключить с Договор купли-продажи на условиях, указанных в Договоре.

4.1.3.

Подготовить проект Договора купли-продажи в срок до .

4.1.4.

Известить об одобрении протокола разногласий либо об отклонении указанного протокола в течение рабочих дней со дня получения протокола разногласий от .

4.2.1.

В срок, указанный в п. 1.2 Договора заключить с Договор купли-продажи.

4.2.2.

Заключить с Договор купли-продажи на условиях, указанных в Договоре.

4.2.3.

Направить извещение об одобрении проекта договора купли-продажи либо направить протокол разногласий к проекту договора купли-продажи в течение рабочих дней со дня получения проекта договора купли-продажи от .

4.3.1.

4.4.1.

Ответственность сторон

5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

5.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

5.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

5.4.В случае уклонения одной Стороны от заключения Договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор купли-продажи.
5.5.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей Стороне.

5.6.

В случае нарушения обязанности, предусмотренной п. 4.1.3 Договора, обязуется выплатить штраф в размере рублей.

Основания и порядок расторжения договора

6.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

6.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

6.3.

Обязательства, предусмотренные Договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить Договор купли-продажи, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить Договор купли-продажи.

6.4.

Стороны вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

6.5.

6.6.

В случае если до окончания срока, указанного в п. 1.2 Договора, Сторона не направит другой Стороне предложение заключить Договор купли-продажи.

Разрешение споров из договора

7.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

7.2.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.3.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 10 Договора.

7.4. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п. 7.3 Договора, не допускается.
7.5.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.6.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .

Форс-мажор

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2.

Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлекло неисполнение обязательств в сроки, установленные Договором, то эти сроки соразмерно продлеваются на время действия соответствующих обстоятельств.

8.3.

Если эти обстоятельства будут длиться более 1 (одного) календарного месяца, то каждая из Сторон будет вправе выступить с инициативой о расторжении Договора в связи с невозможностью его исполнения. В случае принятия Сторонами решения о расторжении Договора по названному основанию ни одна из Сторон не будет иметь права на возмещение возможных убытков.

8.4.

8.5.

Неуведомление или несвоевременное уведомление о возникновении форс-мажорных обстоятельств, лишают Сторону права ссылаться на любые вышеуказанные обстоятельства, как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств.

8.6.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

Прочие условия

9.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

9.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

9.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

9.4.Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

10.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование:	Наименование:
Адрес:	Адрес:
Тел.:	Тел.:
ОГРН:	ОГРН:
ИНН:	ИНН:
КПП:	КПП:
Р/сч:	Р/сч:
Банк:	Банк:
БИК:	БИК:
Кор/сч:	Кор/сч:

От имени __________

Право и жизнь

Предварительный договор купли продажи нежилого помещения образец 2020

Что необходимо знать, чтобы продать коммерческую недвижимость:

Все документы на продаваемый объект должны быть в порядке. Чем больше информации будет подтверждено официальными документами, тем выгоднее и быстрее можно заключить сделку.
Если производились какие-либо перепланировки, они должны быть узаконены.
Прозрачность процедуры также нужно подтвердить справками о том, что у данной недвижимости нет никаких обременений.

Что необходимо знать, чтобы купить коммерческую недвижимость? Помимо проверки документации на правовую «чистоту», отсутствие обременений нужно:

Рассчитать предполагаемую выгоду от покупки и изучить перспективы финансовых вложений (при необходимости).
Просчитать возможности развития той сферы деятельности, для которой приобретается недвижимость, учитывая особенности данного объекта.
Выяснить в органах местного самоуправления о каких-либо планируемых глобальных изменениях в районе расположения объекта, способных негативно отразиться на дальнейшем развитии бизнеса.

Как заключается договор?

Отнестись к оформлению документа нужно со всей ответственностью, очень важно при составлении соглашения ничего не упустить, поэтому прописывать все нужно максимально подробно.

Важно! У данного документа должна быть однозначная трактовка.

В шапке договора необходимо указать:

Место и дату заключения.
Информацию о каждом из участников сделки: ФИО, паспортные данные, адрес проживания. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то прописывается полное название организации с указанием даты прохождения государственной регистрации.

Если привлекаются к сделке третьи лица, нужно четко указать, какую именно из сторон они представляют и на основании какого документа они действуют (доверенность). Копия доверенности прикрепляется к договору.

Далее идет текст соглашения, состоящий из следующих пунктов.

Предмет

Подробно указывается вся информация о данном объекте продажи, которая дает возможность четко его определить (согласно ст. 554 ГК РФ):

Адрес.
Место расположения – здесь отметить также, входит ли данная недвижимость в состав другого недвижимого имущества или же она располагается отдельно на земельном участке.
Обозначить целевое назначение коммерческого объекта – надзорные органы в дальнейшем будут его проверять на соответствие нормам безопасности.
Кадастровый номер.
Площадь (в квадратных метрах).
Дата постройки.
Материал, из которого изготовлены стены объекта, фундамент, крыша, указать цвет.
Сведения о земельном участке, на котором расположен предмет договора.

Внимание! Здесь же нужно обозначить, на основании каких документов у продавца имеется право собственности на недвижимость.

Прописывается полная стоимость предмета купли-продажи (сумма при этом указывается цифрами и прописью) в рублях.

Порядок расчетов

В этом пункте указывается размер задатка, каким образом он будет передаваться, а также порядок и срок передачи оставшейся суммы денежных средств.

Передача имущества

https://www..com/watch?v=ytcopyright

Еще по теме Инвалидность и пенсия по старости

Прописываются сроки и порядок передачи ключей и документов, обязательно со ссылкой на соответствующий акт приема-передачи (он должен прилагаться к договору).

Здесь указываются все действия сторон в процессе купли-продажи данной коммерческой недвижимости.

Обязанности продавца:

Передать покупателю в собственность предмет договора (в соответствии с передаточным актом), все требуемые документы.
Принять от покупателя оплату.

Обязанности покупателя:

Своевременно произвести оплату.
Принять предмет договора в собственность.

Здесь нужно расписать способ разрешения спорных вопросов – на случай, если одна из сторон нарушит обязательства.

Перечислить всю документацию, сопровождающую данный договор купли-продажи.

Реквизиты и подписи

Указываются паспортные данные и реквизиты банковских счетов участников сделки. Здесь же проставляются подписи сторон и печать.

Основные этапы процедуры

Сбор и проверка документов. Необходимые документы:
- Правоустанавливающие документы на объект продажи.
- Технический и кадастровый паспорта.
- Выписка из ЕГРН (подтверждает, что данный объект не имеет обременения и не арестован).
- Справка о балансовой стоимости предмета договора.
- Акт приема-передачи.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Паспорт гражданина РФ (от каждой из сторон).
Заключение договора. После подготовки всех документов в назначенное время происходит подписание соглашения, затем следует расчет и передача объекта.
Важно! Очень желательно присутствие нотариуса на процедуре оформления сделки.
Регистрация сделки. После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (по месту совершения сделки).

О том, как быстро и выгодно оформить сделку, говорится в отдельной статье.

Возможна ли покупка в кредит?

Приобрести в кредит коммерческую недвижимость вполне возможно, но существуют некоторые нюансы:

Обязательно необходим первоначальный взнос — условие в любом банке.
Максимальный срок погашения кредита — 10 лет.
Процентные ставки — от 11,8%.
Кредит выдается под залог недвижимости.

О покупке квартиры в кредит и в ипотеку подробно рассказано в данном материале.

Подводные камни и узкие места

Существуют некоторые «опасные» моменты, которые обязательно нужно проверить до заключения сделки:

Коммерческая недвижимость не может относиться к жилому фонду — только к нежилому.
Все перегородки, которые разделяют площади, должны соответствовать техническому плану.
Должны быть оформлены документы на земельный участок (если это отдельное здание), необходимо убедиться в наличие регистрации права собственности на него в ЕГРН.

Чтобы не нарваться на мошенников, которые разрабатывают на рынке коммерческой недвижимости свои серые схемы через подставные фирмы, обязательно нужно:

Проверить учредительные документы компании и выяснить ее статус.
Убедиться в том, что продавец является единоличным владельцем и отсутствуют различные обременения.
Проверить отсутствие задолженностей в платежах за эксплуатацию и содержание помещения.

Обо всех тонкостях покупки коммерческой недвижимости и подводных камнях этой процедуры написано тут.

Сделки купли-продажи с коммерческой недвижимостью — достаточно серьезные процедуры, требующие повышенного внимания. Чтобы все прошло успешно и договор считался заключенным, сторонам важно четко определить все его существенные условия и соблюсти форму, предусмотренную законом.

Требования к составлению предварительного документа

https://www..com/watch?v=ytcreators

Договор купли-продажи – это юридический документ, на основании которого осуществляется передача коммерческой недвижимости между двумя сторонами: покупателем и владельцем после перевода денег.

Предварительный договор подтверждает намерения сторон в дальнейшем осуществить сделку купли-продажи. Заключается между владельцем коммерческой недвижимости и покупателем этого помещения, когда требуется гарантия будущей сделки.

Как правило, в преддоговоре стороны указывают размер аванса или задатка за отчуждаемую недвижимость. Это самый известный способ предоплаты по сделке.

Основные требования к данному договору раскрыты в статье 429 ГК РФ. Чтобы составить предварительной договор купли продажи коммерческой недвижимости, необходимо описать в нем следующие условия:

Описать предмет договора (описать помещение, определить, кто из сторон является продавцом и покупателем).
Указать стоимость недвижимости, определить в каком размере вносится аванс иди задаток.
Определить права и обязанности лиц.
Указать срок действия предварительного договора.
Указать особые условия.
Перечислить заключительные положения.
Указать реквизиты сторон.

Основной договор покупки и продажи нежилой собственности заключается по истечении срока предварительного, при исполнении условий описанных в нем. Является основным правоустанавливающим документом, который подтверждает переход права собственности от одного владельца к другому.

Важно! Договор о купле-продаже подразумевает, что приобретенная собственность может использоваться как: склад, торговая точка, административные или производственные помещения.

Возможность приобрести недвижимость имеют и физические, и юридические лица. Покупатель должен быть дееспособным. В противном случае, договор может не нести никакой юридической силы.

Зарегистрировать куплю-продажу коммерческой недвижимости необходимо в органах Росреестра. Они определяются по территориальному принципу, т.е. по месту нахождения объекта, который нужно зарегистрировать. Подать документы вы можете в территориальном подразделении Росреестра либо в любом другом многофункциональном центре, который расположен на территории региона, где была совершена сделка.

В случае подачи документов в Росреестр свидетельство о праве собственности вы получите через 7 дней, а через многофункциональные центры – спустя 9 дней.

Статьи закона, регулирующие данное понятие: 454, 549, 550, 551, 552, 554 – 557 ГК РФ.

Чтобы удачно совершить сделку физические или юридические лица должны собрать полный пакет документов:

Договор купли-продажи нежилой недвижимой собственности. Плюс один экземпляр для подачи в Росреестр.
Заявление по проведению гос. регистрации сделки.
Документы, подтверждающие личность покупателя и продавца.
Правоустанавливающие документы на приобретение объекта недвижимости.
Согласие супруга, в случае приобретения недвижимости в браке.
Квитанция об оплате гос. пошлины за регистрацию.

Для того чтобы заключить основной договор купли продажи нежилого помещения, необходимо:

оформлять его в письменной форме;
наличие подписей обеих сторон;
прикладывается передаточный акт, в котором подтверждается передача недвижимости от владельца покупателю;
осуществить государственную регистрацию документа и прав нового собственника;
выдать покупателю свидетельство о регистрации в Федеральной службе государственной регистрации.

В договоре необходимо указать:

предмет продажи;
цену объекта;
реквизиты обеих сторон, их подписи, печати;
местонахождение;
кадастровый номер;
площадь: количество квадратных метров, на каком этаже находится, расположение в здании;
тип помещения;
способы и сроки оплаты;
срок передачи продаваемого объекта.

Риски для сторон

Риски покупателя состоят в том, что в предмете предварительного договора могут быть указаны неправильные данные продавца. Т. к. этот документ не является основным, это может повлечь за собой недобросовестность продавца. Их может быть несколько.

Риски продавца состоят в том, что покупатель может заменить или подменить договор. Документы при оформлении могут спустя некоторое время оказаться просроченными, что не отвечает характеристикам, указанным в нем.

Риски схожи с ситуацией рисков и по предварительному договору.

Существует вероятность, что сделка будет признана недействительной. На основании того, что она противоречит требованиям закона. В первую очередь, необходимо проверить полномочия продавца на заключение сделки.
Незаконное владение недвижимой собственностью, вследствие чего она является истребованной. На основании поддельных документов на недвижимость, настоящий владелец предъявляет иск об изъятии (истребовании) собственности из чужого владения.
Продавец оказался недобросовестным и не исполнил свои обязанности по передаче имущества покупателю.
Недвижимость может оказаться с невидимыми недостатками, которые обнаружатся после сделки.
Отказ продавца от того, что была внесена некоторая сумма залога или полностью выплачена сумма. Такой вариант возможен при отсутствии или потере расписки о передаче денег.

https://www..com/watch?v=ytdev

Вы ознакомились с основными положениями предварительного и основного договоров по купле-продаже нежилой недвижимости, запомните важные моменты. Будьте внимательны при оформлении документов! А также приобретая помещение, узнавайте все подробности с ним связанные!

Нет комментариев