Стоимость Квадратного Метра Жилья По Социальной Ипотеке 2020 Набережные Челны

Стоимость Квадратного Метра По Социальной Ипотеке В 2020 Году

Однако вопрос собственного жилья стоит перед приезжими достаточно остро, поскольку стоимость квадратного метра вторички (не говоря уже о новостроях) в Москве остается весьма внушительной. Сегодня поговорим о том, сколько стоит обзавестись собственной квартирой в столице или ближайшем Подмосковье в 2020 году.

Дороже всего жилье стоит на Остоженке. За один квадратный метр вам придется выложить до 810 000 рублей! Лишь ненамного от Остоженки отстает Арбат, 1 кв. м жилого помещения здесь стоит около 793 000 рублей. Всего же топ-10 районов по стоимости квадрата жилья в столице выглядит следующим образом:

Условия по социальной ипотеке в Казани

В том случае, если во время действия кредитного договора у заемщика рождается ребенок, он может получить 200.000 рублей для погашения ипотечной задолженности. Если же рождается еще один малыш, тогда семье будет доступно оформление материнского капитала, средства которого (453.000 рублей) можно также пустить на частичное погашение ссуды.

Если вы подходите под вышеописанные требования, тогда вам нужно собрать пакет необходимых документов и встать на очередь. Когда ваша очередь подойдет, вас уведомят о возможности подписания договора о соц.ипотеке. Следить за положением дел можно на портале госуслуг РТ.

Что такое норма жилой площади на одного человека

Следует уточнить, что в расчете нуждаемости участвуют все лица, которые прописаны в помещении постоянно и временно.

Но прописаться неограниченному количеству людей на одной жилплощади для целей признания семьи нуждающейся в улучшении условий жизни невозможно. Этого не позволят сделать уполномоченные органы.

Чаще всего недостаточность квадратных метров возникает с появлением в семье детей, которые по закону должны быть прописаны вместе с матерью.

Учетной нормой считается тот минимум жилплощади, который принимают для признания семьи нуждающейся в улучшении условий жилья. Граждане, чье помещение окажется менее этой величины, вправе занять соответствующую очередь. Это касается только тех граждан или семей, которые признаны малообеспеченными.

Условия получения социальной ипотеки в Казани в 2020 году

Такой пакет документов тщательно изучается специалистами в течение 30 дней. После этого с заявителем составляется специальный договор. Сам пользователь регистрируется на специальном портале ГЖФ, а также на ознакомительном форуме.

Процесс автоматизирован, за счёт чего с таким заданием справится даже неопытный пользователь компьютера. После перехода по ссылке «Получение логина и пароля» в открывшемся окне необходимо будет ввести ИНН и Ф. И. О.

Специалисты отмечают, что социальная ипотека РТ основана на том, чтобы между Государственным жилищным фондом и заёмщиком был составлен договор. В документации всегда прописываются те нормы, в соответствии с которыми пользователь обязан вносить ежемесячный платёж. Такой подход позволяет накопить нужную сумму на новую квартиру.

Кому положена социальная ипотека и как её получить

• заявление;
• паспорта всех членов семьи;
• свидетельства о рождении детей;
• документ о взятии на налоговый учет;
• выписка из домовой книги;
• справка о составе семьи;
• документ с места работы о стаже и зарплате;
• копия трудовой книжки;
• выписка из ЕГРП на приобретаемое жилье;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
• реквизиты банковского счета.

Минимальный процент по социальной ипотеке в 2020 году составляет 9,9% в год. Хотя даже в Сбербанке по программе ипотеки с государственной поддержкой процент не опускается ниже 11,5%. Более того, в Агентстве ипотечного кредитования (АИЖК) размер первоначального взноса составляет всего 10% от цены жилья. Сравните с 20% в Сбербанке.

• 40 квадратных метров на человека, если покупается комната или однокомнатная квартира.
• 44 квадратных метра, если семья состоит из двух человек, то есть только супруги.
• 54 квадратных метра, двухкомнатная квартира, если в семье два человека, но они не являются супругами.
• 62 квадратных метра, двухкомнатная квартира, если в семье три человека, в которой есть супруги.
• 74 квадратных метра, трехкомнатная квартира, если в семье три человека и нет супругов.
• По 18 квадратных метров на человека, если в семье четыре или пять человек, полученный размер квартиры может быть увеличен еще на 9 метров, но не более.
• По 18 квадратных метров, если в семье 6 и более человек, полученный размер квартиры может быть увеличен на 9 квадратных метров, но не более.

Набор государственных программ, при помощи которых незащищенные слои населения могут приобрести себе жилье, и называется социальной ипотекой.

Не все знают, что принимать участие в данных программах имеют право граждане, которые были официально признаны нуждающимися в жилье. Но данные граждане не единственные у кого есть право на получение доступной ипотеки.

В соответствии с программой, приобрести новую квартиру могут молодые семьи, военнослужащие и работники бюджетных сфер.

Управление Президента РТ по вопросам антикоррупционной политики провело мониторинг ценообразования и стоимости 1 квадратного метра жилья по социальной ипотеке

Марс Бадрутдинов сообщил, что были проверены три многоквартирных жилых дома, возведенных по программе социальной ипотеки. Это, в частности, дом №1 по ул. Максимова в Казани, 242-квартирный дом в Набережных Челнах и др.

Выявлены такие нарушения, как завышенная стоимость строительных материалов, длительность сроков поставки строительных материалов, несовпадение данных о строительных материалах с данными в накладных и др.

Кроме того, была завышена сметная стоимость в сравнении с фактическими затратами, которые понесла строительная компания. В результате проверок специалисты Управления Президента РТ по вопросам антикоррупционной политики пришли к выводу о том, что нет необходимости увеличивать цену за 1 кв.

метр жилья по социальной ипотеке на 2012 год, в ряде случаев фактическая стоимость за 1 кв. метр в многоквартирном доме составляет чуть более 21 тыс. руб.

Президент Республики Татарстан Рустам Минниханов заявил, что все действия власти сегодня должны быть прозрачными и публичными.

Он также заявил, что не должно быть аффилированности между заинтересованными организациями, а также аффилированности ряда организаций с должностными лицами.

Что касается объектов социальной ипотеки, сказал он, то речь здесь идет о деньгах, которые мы получаем от предприятий, кроме того, за жилье по социальной ипотеке платят наши граждане, и они должны знать, сколько стоит квадратный метр и как формируется цена на жилье.

Социальная ипотека в Казани

• ожидание своей очереди согласно спискам ипотечного фонда;
• вступление в программу на конкурсной основе (здесь скорость получения ипотеки зависит от рейтинга участников, который формируется исходя из размера первоначального взноса, времени ожидания в очереди и имеющихся жилищных условий).

Рекомендуем прочесть:  Субсидии Для Малого Бизнеса В 2020 Году Новосибирск

Для того чтобы попасть в перечень лиц, которым предоставляется социальная ипотека Республики Татарстан, необходимо предоставить документальное подтверждение не только своей принадлежности к той или иной обозначенной категории, но и нуждаемости в новом жилье. Согласно установленному порядку, гражданин ставится на учет в том случае, если на него, как на одного члена семьи, приходится менее восемнадцати квадратных метров жилой площади.

Социальная ипотека в Казани в 2020 году

1. В качестве предмета ипотеки рассматривается только жилье с первичного рынка недвижимости;
2. Максимальный период полного исполнения долговых обязательств – 28 лет;
3. Первоначальный взнос – 10% от выкупной стоимости жилплощади;
4. Базовая процентная ставка – 10,25%;
5. Процентная ставка для работников бюджетной сферы – от 7% годовых;
6. С участника будет снята обязанность по уплате первоначального взноса, если он будет занят на строительстве жилых объектов по социальной ипотеке.

Социальная ипотека в Казани призвана удовлетворить спрос на недвижимость тех граждан, которые не могут приобрести жилплощадь без региональной помощи, ввиду низкого уровня доходов и отсутствия первоначального взноса. Важно понимать, что потенциальные участники программы могут рассчитывать только на первичное жилье.

Итоги года: что будет с ценами на недвижимость в 2020

Цены на первичном и вторичном рынке медленно поднимались весь год, и эксперты начали говорить, что сфера недвижимости восстанавливается после кризиса. Рост цен следовал за спросом и ему не мешал: доступность ипотеки компенсировала покупателям расходы на дорожающую недвижимость.

«Для нашей компании итоги уходящего года превзошли ожидания. Однако, поправки в 214 законе и другие факторы скажутся и могут привести к тому, что в ближайшие несколько лет 2020 год останется лучшим», — отмечает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Условия и правила получения социального ипотечного кредита в Московской области

Государственное ипотечное кредитование для молодых семей отличается тем, что не все могут в ней поучаствовать. Несмотря на большой перечень местных программ, получить государственную субсидию достаточно проблематично.

Условия получения субсидии, а так же сумма, зависит напрямую от нормативной цены квадрантного метра недвижимости в конкретном регионе. Так же главным условием здесь становится наличие детей и определенного состава семьи.

• предоставления гражданам жилья из государственного фонда социальной жилплощади по акции;
• минимизации стоимости кредитных обязательств в банках для конкретного слоя населения;
• программы ипотечного кредитования, где государство оплачивает частично кредит или предоставляет денежные средства для погашения обеспеченной ипотеки.

Программа Социальная ипотека в Казани

Социальная ипотека в Казани распространяется на такие категории граждан, как молодые учителя и специалисты бюджетных сфер, молодые семьи и многодетные семьи с материнским капиталом, а также военнослужащие.

При социальном жилищном кредитовании госпомощь выражается в понижении процентной ставки по ипотеке, либо в субсидировании части суммы займа. Кроме того, приобрести квартиру по социальной ипотеке возможно из государственного жилого фонда социального жилья.

В данном случае на недвижимость распространяется льготная стоимость. Оценить финансовую нагрузку можно с помощью калькулятора социальной ипотеки.

https://www.youtube.com/watch?v=VMcPrL6cEHo

Программы государственного субсидирования, позволяющие приобрести квартиры по социальной ипотеке, в Казани 2020 года предлагают сейчас большинство банков.

Особенностью данной программы является госпомощь в приобретении квартиры для определенных категорий граждан. Чтобы получить соц ипотеку, заемщику необходимо выполнить ряд условий. Прежде всего, его семья должна проходить по социальной программе.

Немаловажный пункт — это сбор необходимых документов для участия в программе в 2020 году.

Стоимость Квадратного Метра Жилья По Социальной Ипотеке 2020 Набережные Челны

Любой человек мечтает жить в комфортных условиях, в своем собственном уютном гнездышке.

Однако большинство молодых семей, а иногда и людей солидного возраста, не могут позволить себе ничего, кроме комнаты в общежитии, которая абсолютно не удовлетворяет человеческие потребности.

Для многих граждан единственный способ улучшить жилищные условия – воспользоваться ипотечным кредитованием и финансовой поддержкой государства.

Благодаря проекту «Социальная ипотека» город Набережные Челны обеспечил собственным жильем уже более 5 тысяч горожан (из них 3,5 тысячи – бюджетники), и еще порядка 3 тысяч семей ожидают приобретения недвижимости в рамках данного проекта. На данный момент действие программы социальной ипотеки запланировано продлить до 2020 года.

Строим будущее набережные челны социальная ипотека личный кабинет

По-прежнему ждут своего жилья четыре тысячи семей. По планам, на этот год возводится дом почти на 1000 квартир. Остальные будут ждать дальше. Судя по спросу, который не уменьшается, поблажек от государства в условиях социальной ипотеки в Набережных Челнах не появится.

Социальное ипотечное кредитование является правительственной программой, реализацией которой занимаются на уровне субъектов. Поэтому в каждом регионе она имеет свои особенности, о которых можно узнать в местных органах власти по месту жительства, либо в АИЖК.

Что представляет собой социальная ипотека в городе Набережные Челны

Все социальные программы кредитования работают при участии банков. В свою очередь, финансовые учреждения работают по госконтракту, предусматривающему сотрудничество с государством и органами власти.

Большинству банков невыгодно сотрудничать с государством, так как не все «социальники» финансово обеспечены, а это грозит сбоями в погашении долга и, как следствие, участием в судебных разбирательствах.

Некоторые нюансы и новые виды социальных программ размещены на портале правительства Республики Татарстан во вкладке «Строим будущее».

Для получения соц. ипотеки в Челнах необходимо предоставить в банк сведения:

Рекомендуем прочесть:  Сколько Часов В Году 2020

Аижк утвердило стоимость одного квадратного метра жилья в челнах

В ожидании второй волны кризиса, ключевой федеральный оператор АИЖК решился на принятие непопулярных мер, которые ведут если не к замораживанию жилищного кредитования, то как минимум с снижению его активности. Агентство разослало своим партнерам в регионах, в том числе в Татарстане, справочник с рекомендованной среднерыночной стоимостью квадратного метра жилой недвижимости.

Как стало известно «БИЗНЕС Online», в Казани стоимость одного квадратного метра однокомнатной квартиры обозначена на уровне 48964 руб., двухкомнатной – 44513 руб., трехкомнатной (и более) – 41842 руб. В Набережных Челнах стоимость одного квадратного метра в однокомнатной квартире – 34,2 тыс. рублей, двухкомнатной квартиры – 31,1 тыс. рублей и трехкомнатной (и более) – 29,2 тыс. рублей.

Социальная ипотека в Набережных Челнах

Для того, чтобы претендовать на участие в этой ипотечное программе, семья-заемщик должна быть относительно молодого возраста – не более 35 лет, а также официально числится семьей, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Получив утвердительное решение по своей заявке на получение льготной ипотеки, супруги могут воспользоваться государственной субсидией, полагающейся льготным заемщиком для погашения первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Процентная ставка по социальной ипотеке устанавливается в размере 7% годовых, что является одним из самых низких процентов по кредиту для приобретения жилья на территории России.

При этом стоит учитывать, что жители Набережных Челнов, имеющие 18 квадратных метров на каждого человека, проживающего на одной площади, также могут рассчитывать на льготное кредитование, в отличие от привычной нормы 16,5 квадратных метра на одного человека.

Молодежная программа до лет в набережных челнах

Список формируется до 1 сентября, предшествующего планируемому году, исходя из даты и времени подачи заявлений другими семьями.Участниками программы могут стать семьи, которые соответствуют необходимым условиям: все члены семьи должны иметь постоянную прописку в Челнах, а общая площадь жилья по прописке на одного члена семьи должна быть менее 15 квадратов.

• В течение следующих 2 месяцев на счёт продавца поступают деньги от государства а семье выдаётся свидетельство о праве собственности (выписка из реестра недвижимости).
• Чиновники признают семью нуждающейся в улучшении жилых условий и вносят в Реестр молодых семей и присваивают дату постановки на учёт;
• Когда подходит очередь, необходимо найти подходящее жильё и заключить сделку по его покупке;
• Семья обращается в жилищный отдел местной администрации с пакетом документов (список смотрите ниже);

Рекомендуем прочесть:  228 Статья Уголовного 2020

Условия социальной ипотеки в Казани при президенте РТ

1. Снизить размер первоначального взноса до 10% от стоимости жилого помещения. При этом, первоначальный взнос имеет ограничения по максимальной сумме – не более 30%.

   Кроме того, при рассмотрении каждого отдельного заемщика ГЖФ может принять решение о возможности не предоставления первоначального взноса (на пример, в случае, если заемщик является матерью-одиночкой и соответствует всем необходимым критериям). Про возможность взятия ипотеки без первоначального взноса в 2020 году мы уже писали здесь.

2. При средней процентной ставке по ипотеке в размере 7,4%, социальная ипотека позволяет стать собственником жилого помещения, получив ипотеку под 7% годовых.
3. Максимальный срок социальной ипотеки не может превышать 28 лет и 6 месяцев. Кредитный договор позволяет заемщику полностью погасить займ досрочно, без пеней и штрафов.

4. Если в период действия ипотечного договора в семье появится первенец, заемщики получат 200 тысяч рублей на частичное погашение долгового обязательства. При рождении второго ребенка и получении материнского капитала, срок действия которого продлен до конца 2021 года, заемщик может использовать материнский капитал для погашения ипотеки.

5. Данный вид ипотечного займа при президенте РТ уникален тем, что заемщик может рассчитываться не только денежными средствами, но и трудом или продуктами подсобного хозяйства.

   В случае возникновения сложной жизненной ситуации, заемщик может не бояться потерять жилье – каждый конкретный случай рассматривается ГЖФ и разрабатывается удобный для заемщика и займодателя вариант решения (отсрочка платежа);

6. Если заемщик вносит часть суммы, он обязан вносить арендную плату за оставшуюся часть жилого помещения (отсрочка платежа по ипотечному кредиту не снимает с заемщика обязанности оплачивать арендную плату).

• Работники бюджетной сферы (врачи, учителя, сотрудники силовых структур и т.д.);
• Граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных аварийными, а также граждане, имеющие жилую площадь, меньше положенной по норме (менее 18 кв.м. на человека). Для получения статуса «нуждающегося» гражданину необходимо обратиться в Социальную службу по месту проживания;
• Сотрудники коммерческих предприятий, являющихся инвесторами при строительстве жилых комплексов, участвующих в программе. Данная категория граждан не имеет ограничений по общей площади жилья, в то время как остальные не могут претендовать на квартиры площадью, превышающие нормативы:

1. 1 человек – 33 кв.м.;
2. Семья из 2 человек – 44 кв.м.;
3. Семья из 3 и более – из расчета 18 кв.м. на каждого последующего члена семьи.

Вопрос о социальной ипотеке

— Льготная стоимость квад­ратного метра жилья. Например, семьи, получающие квартиру по социальной ипотеке, заплатят 23100 рублей за 1 кв. метр, а по молодежной — 26200 рублей. Также процентная ставка по данному виду кредитования составляет всего 7 % годовых, а это очень выгодное условие.

Соципотека является проектом правительства России, направленным на обеспечение жильем работников бюджетной сферы и очередников, у которых нет финансовой возможности получить жилье по обычной ипотеке. Участниками данной программы могут стать те очередники, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Социальная ипотека в городе Набережные челны

Данный проект получил свое название по наименованию кооператива, который принимает денежные средства от населения. Суть данного проекта заключается в том, что граждане, проживающие в Республике Татарстан в городе Казань и Набережные челны, могут встать в очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Основным требованием к заемщику является его работа в бюджетном предприятии. Необходимо, чтобы данное трудоустройство являлось для вас основным. Если вы работаете по совместительству или на неполную ставку, то попробовать принять участие все равно можно, но окончательное решение остается за Администрацией.

Социальная ипотека 2020 в Набережных Челнах

Социальная ипотека в 2020 году в Набережных Челнах — государственные программы для бюджетников, врачей, молодых специалистов и других категорий. Изучите условия социальной ипотеки в Набережных Челнах, сравните 24 предложений, рассчитать платежи и оставить онлайн-заявку на кредит.

Социальная ипотека в Набережных Челнах подразумевает минимальные проценты и выбор оптимального пакета услуг. Она предназначается для льготников и социально незащищенных категорий граждан. С ее помощью можно:

Госжилфонд заявил о повышении стоимости жилья по соципотеке

Специалисты Госжилфонда изучили все приложенные подрядчиками расчеты и проанализировали изменения цены по проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу.

Анализ показал, что цены на основные строительные материалы только с начала текущего подорожали на 10-17%.

Требования подрядчиков, занятых на строительстве соципотечного жилья в Казани, о пересмотре цены строительства 1 кв. м. до 46,4 тысяч рублей с учетом запланированного увеличения фонда оплаты труда рассмотрено

Сколько Стоит Квадратный Метр Жилья Набережные Челны По Социальной Ипотеке

— сумма накоплений. Он состоит из двух составляющих — сколько ты успел предварительно накопить, и сколько дней эти деньги находятся на счетах Госжилфонда. Если у претендентов на квартиру она будет совпадать, проведут жеребьевку. Кстати, «повысить рейтинг» можно, предложив в качестве первоначального взноса имеющееся жилье. Участие в конкурсе позволяет самому выбрать квартиру.

Между тем в Набережных Челнах установлен новый норматив стоимости квадратного метра жилого помещения, который применяется в рамках федеральной программы «Обеспечение жильем молодых семей». За год он подрожал на 1 300 рублей. Согласно постановлению, которое на днях подписал руководитель исполкома Ринат Абудллин, норматив на первый квартал 2020 года составил 35 079 рублей.

• При помощи материнского капитала.
• За счет собственных средств.
• За счет сделанных накоплений за время участия в программе.
• При помощи получения государственной субсидии для молодых семей, размер которой в некоторых случаях может достигать 40% от стоимости приобретаемой недвижимости.

; инвалиды и семьи с детьми-инвалидами; сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса; сотрудники коммерческих предприятий, инвестировавших средства в строительство жилья для реализации программы социальной ипотеки (например, компании «Татэнерго», «Татнефть»).

Правительство установило стоимость квадратного метра жилья с — господдержкой на — 2020 год

Льготные категории граждан, которые могут рассчитывать на поддержку государства при строительстве жилья, перечислены в указах № 13, 240 и 474.

К ним, например, относятся многодетные семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми, дети-сироты, оставшиеся без попечения родителей. Жилье с господдержкой также доступно отдельным категориям силовиков.

Чтобы получить субсидию на строительство, нужно также стоять на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Рекомендуем прочесть:  Транспортный Налог В Крыму 2020 Калькулятор

Сегодня правительство утвердило стоимость квадратного метра жилья, которое строится с господдержкой, на 2020 год. В первом квартале средняя цена «квадрата» для нуждающихся составит 924 рубля, но к концу года она вырастет до 1020 рублей.

В автограде установили стоимость кв

В третьем квартале 2008 года при расчете размера социальной выплаты на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома стоимость квадратного метра общей площади устанавливается в размере 25, 45 тыс. рублей.

Это постановление принято в целях реализации на территории города Набережные Челны национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище на 2002 – 2010 годы».

Жилье по соципотеке станет доступнее

Но… Почти одновременно с решением Госжилфонда в марте прошлого года было принято постановление Кабинета Министров РТ, в соответствии с которым размер сверхнормативной площади стал исчисляться для бюджетников не от площади соц-ипотечной квартиры, как прежде, а от ее площади плюс тех квадратных метров, которые уже принадлежат участнику программы — например, в виде доли в родительском жилье.

По словам Марата Хуснуллина, новое постановление Правительства призвано защитить добросовестных участников и стимулировать их финансовую активность.

При этом он признал, что выполнить ввод объема жилья (только в Казани более 400 тысяч квадратных метров), запланированного на текущий год, будет крайне сложно — банки пока не кредитуют строителей.

«Однако соципотека — базис строительной программы, которую мы выполним в любом случае», — заявил министр.

Рекомендуем прочесть:  Скидки И Субсидии На Авиабилеты Чита Москва 2020

Социальная ипотека в городе Набережные Челны как возможность получить жилье

В 2020 году работает не только федеральная программа поддержки, но и региональные службы помощи. Новости постоянно пополняются сведениями об очередных областях, предоставляющих выгодные условия. Например, социальная ипотека Набережные Челны.

Социальная ипотека выдается на жилье из расчета 18 кв. м. на одного человека (члена семьи). Такая ипотека реализована в форме государственного субсидирования на часть стоимости приобретаемой жилой недвижимости, дотирования процентной ставки по ипотечному кредиту и продажи жилой недвижимости, принадлежащей государству по льготной цене.

Кроме того, при рассмотрении каждого отдельного заемщика ГЖФ может принять решение о возможности не предоставления первоначального взноса (на пример, в случае, если заемщик является матерью-одиночкой и соответствует всем необходимым критериям).

Возраст мужа и жены до 35 лет; Семью признали нуждающейся в приобретении жилья или улучшения условий проживания; У семьи должны быть накопления, которые нужны для оплаты части суммы. Она должна превышать размер субсидии.

Гжф уступил подрядчикам: соципотека в казани подорожает до 42,5 тысячи за «квадрат»

Строители «Салават купере» «выторговали» индексацию цен на 23% под гарантии своевременной достройки девяти домов к концу этого года

Как выяснило «Реальное время», подрядчики Госжилфонда при президенте Татарстана сумели добиться повышения стоимости строительства жилья по программе соципотеки с 32,5 до 38 тысяч рублей, что привело к повышению цены «квадрата» для конечного покупателя — до 42,5 тысячи. В фонде информацию подтвердили и сообщили, что это автоматически приведет к подорожанию жилья для соципотечников. Новые расценки заработают в третьем и четвертом кварталах года при условии, что строители сдадут вовремя девять жилых домов в «Салават купере».

Государственный жилищный фонд при президенте РТ больше не смог удерживать беспрецедентно низкую стоимость жилья, строящегося по программе социальной ипотеки. Под давлением пула своих подрядчиков фонд согласился пойти на существенное повышение расценок.

— Требования подрядчиков, занятых на строительстве соципотечного жилья в Казани, о пересмотре цены строительства 1 кв. м до 46,4 тысячи рублей с учетом запланированного увеличения фонда оплаты труда рассмотрены, — сообщили сегодня «Реальному времени» в пресс-службе ГЖФ. — По итогам анализа принято решение увеличить цену строительства 1 квадратного метра с 32,5 тысячи до 38 тысяч рублей.

Иначе говоря, контрактная цена будет проиндексирована подрядчикам на 23%, хотя изначально они настаивали на почти вдвое большем повышении — на 42,6%. В результате конечная стоимость жилья, передаваемого участникам программы соципотеки, вырастет с 35 до 42,5 тысячи за кв. м, пояснили в ГЖФ.

«Застрельщиком» переговорного процесса называют главу строительной компании «Ак таш» Газинура Ахметова, который первым поднял эту проблему перед правительством РТ. Фото kzn.ru

Резкое повышение базовой цены последовало в ответ на многочисленные жалобы подрядчиков «Салават купере», которые обещали достроить и сдать до конца этого года девять высотных монолитных домов.

В своих письмах к премьер-министру РТ Алексею Песошину они указывали, что проектно-сметная документация не учитывает в полной мере подорожание строительных материалов, ГСМ и индексацию заработной платы.

«Застрельщиком» переговорного процесса называют главу строительной компании «Ак таш» Газинура Ахметова, который первым поднял эту проблему перед правительством РТ. Его компания отвечает за строительство нескольких из девяти жилых домов. В письме к премьер-министру он указывал, что его расходы не укладываются в обозначенную контрактную цену 32,5 тыс.

рублей за 1 кв. метр. По его расчетам, фактическая стоимость строительства монолитно-каркасных домов достигает 42,8 тыс. рублей.

«Во временном диапазоне, учитывая макроэкономические и инфляционные составляющие, влияющие на ценообразование в строительной отрасли, сметная стоимость строительства соответствует фактической», — говорилось в обращении к главе правительства.

У последней черты

Вслед за «Ак ташем» подобные прошения стали подавать другие подрядчики. Правда, их пожелания оказались скромнее и остановились на ценовом уровне в 38 тысяч рублей. При этом подрядчики были единодушны в том, что сохранение нынешней контрактной цены в 32,5 тысячи рублей подводит их к грани выживания.

— В наших контрактах записана цена в 32,5 тысячи рублей за 1 кв. метр. Это на последней черте, — заявил «Реальному времени» заместитель гендиректора компании «Грэйт Строй» Константин Князев.

По его словам, нынешняя цена строительства не пересматривалась с 2017 года, поэтому стоимость строительных материалов вылезает из сметы. С ним согласен и учредитель СК «Строитель+» Ленар Григорьев.

В фонде пояснили, что повышение контрактной стоимости 1 кв. м коснется подрядчиков, которые заняты возведением девяти жилых домов в «Салават купере» (это «Ак таш» и «Ак Барс Строй»). Фото Романа Хасаева

В ГЖФ согласились с доводами подрядчиков. «Специалисты Госжилфонда изучили все приложенные подрядчиками расчеты и проанализировали изменения цены по проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу.

Строительство — реальный сектор экономики, поэтому такие факторы, как инфляция, изменение цен на строительные материалы и рост цены на энергоносители, не могут не учитываться в конечной стоимости квадратного метра», — говорится в сообщении пресс-службы ГЖФ.

Сдать к концу года девять жилых домов в «Салават купере»

В фонде пояснили, что повышение контрактной стоимости 1 кв. м коснется подрядчиков, которые заняты возведением девяти жилых домов в «Салават купере» (это «Ак таш» и «Ак Барс Строй»). Они должны быть сданы в этом году.

«Расчет с ними по окончании сдачи объектов будет производиться по новой цене», — уточнил представитель ГЖФ. Между тем активисты-соципотечники заметили «Реальному времени», что стройка идет медленно. «Лишь однажды на нашей памяти было сдано сразу 10 домов, — говорит активистка Регина Калимуллина.

— Это случилось в прошлом году, начиная с сентября по июнь 2018 года последовательно сдавались 10 домов», — припомнила она.

Получается, что к уступкам ГЖФ подтолкнуло его желание получить на выходе сразу девять жилых домов. «Но при этом конечная стоимость квадратного метра в чистовой отделке будет составлять около 42,5 тысячи рублей, — сообщила пресс-служба ГЖФ.

— Квартиры реализуются по сложившейся себестоимости. Кроме затрат на строительство, в цене квадратного метра учитываются расходы на межевание земельных участков, проектные работы, необходимые экспертизы и оплата работы по техническому надзору».

Сегодня на коммерческом рынке г. Казани средняя стоимость одного квадратного метра составляет 83 тысячи рублей, отмечают в ГЖФ. Фото Максима Платонова

В ГЖФ отмечают, что программа все равно остается доступной для граждан. «Сегодня на коммерческом рынке г. Казани средняя стоимость одного квадратного метра составляет 83 тысячи рублей (по данным сайта www.domofond.ru).

Разница в цене квадратного метра на коммерческом рынке и по программе соципотеки достигает 58%, несмотря на то, что в строительстве используются одни и те же материалы и технологии.

При этом, в отличие от большинства предложений на коммерческом рынке, квартиры от Госжилфонда сдаются в чистовой отделке, готовыми для проживания», — говорится в официальном сообщении. А сами активисты считают, что повышение до 42,5 тысячи рублей за 1 кв.

м больно ударит по кошельку бюджетников, а сама программа останется привлекательной для тех, кто «уже рожает и стоит в очереди», так как им спишут долг в 200 тысяч рублей (помимо материнского капитала), и для переезжающих в республику медицинских работников, которые получают президентский грант в 500 тысяч рублей в качестве подъемных, считает Регина Калимуллина.

НедвижимостьЭкономикаФинансыБюджет Татарстан