Как узаконить самострой в 2020 году в украине

Узаконить самострой в Киеве и в области

Наша юридическая фирма помогает узаканивать частные дома, нежелые помещения, дачи!Сотрудничая с нами Вы получаете:— профессионального юриста/адвоката по недвижимости;- юридическое обслуживание без посредников;- выезд юриста на место самостроя;- профессиональные консультации для клиентов.БЕСПЛАТНЫХ КОНСУЛЬТАЦИЙ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕМ. СТОИМОСТЬ КОНСУЛЬТАЦИИ ОТ 2 000 грн.: (044) 232-14-91

СРОКИ ЗАТРАТЫ От 3 дней От 15 000 грн. 527 успешно узаконили объектов недвижимости.12 лет осуществляем законное оформление домов.100% гарантия быстрого и эффективного узаконивания самостроя.Нам доверяют клиенты Украины и Европы.

Перед тем как узаконить самострой в Киеве, четко нужно представлять, что тот, кто его возвел, является владельцем только материалов. Украинским законом предусмотрена административная ответственность за эксплуатацию подобного объекта. Его дарение, аренда, продажа или наследование невозможно пока узаконивание самостроя не оформлено надлежащим образом.

Самостроем считаются объекты, уже поприщепостроенные или его строительство осуществляется:

• На участке, не отведенном для этих целей.
• Без соответствующих документов на право проведения работ.
• С существенными нарушениями норм и правил при строительстве.

Легализация самостроя

Существует несколько способов узаконивания самостроя:

• Через суд.
• Узаконивание строительства.

Упрощенная процедура легализации (для домов, возведенных до 1992 года).

Как узаконить самострой через суд?

Решением суда может быть признано право собственности, если земельный участок был предоставлен под уже построенную недвижимость, но оно не дает права на эксплуатацию и возможность распоряжения домом:

• Запрещена эксплуатация объектов, окончательно построенных, но не принятых надлежащим образом.
• Право на недвижимость возникает после ее гос. регистрации, что невозможно пока не ввод в эксплуатацию объекта не подтвержден документально.

Получение всех документов происходит в ГАСК (государственная архитектурно-строительная инспекция). При существенном отклонении (нарушении) норм суд вправе обязать провести перестройку или вынести решение по сносу за счет лица, осуществляющего строительство. Решение суда можно обжаловать.

Узаконивание самовольного строительства

С учетом категории объекта нужно пройти определенные этапы, предусмотренные для узаконивания самостроя и подтвержденные: Строительным паспортом или градостроительными условиями и ограничениями.

• Проектной документацией.
• Разрешением на проведение работ по строительству (декларация или уведомление).
• Техпаспортом.
• Документом о вводе в эксплуатацию.
• Заключением о паевом участии (при необходимости).
• Решением о присвоении адреса (почтового).
• Свидетельством о праве собственности – регистрация самостроя в Государственной службе.

После прохождения данных этапов и при наличии всех документов узаконивание самовольных построек считается выполненным.

Упрощенное узаконивание самостроя

До 1992 года украинским законодательством не предусматривался обязательный ввод в эксплуатацию частного сектора. Чтобы сегодня узаконить дом, достаточно:

• Проведения технической инвентаризации с изготовлением техпаспорта.
• Решения о присвоении адреса.

С этими документами возможно оформление самостроя в Государственной регистрационной службе и получения права собственности. Следует заметить, что упрощенная легализация построек на практике не так проста как кажется.

Во-первых, нет конкретной инструкции по заполнению декларации о готовности к эксплуатации и отчета о тех. обследовании объекта. Этим широко пользуется ГАСК при отказе регистрации декларации.

Во-вторых, в ГАСК требуется предоставление нотариально заверенной копии техпаспорта на сооружение, но нотариусы такой документ не заверяют. Это еще один повод для отказа в легализации самовольной постройки.

В-третьих, часто местные ГАСКи при отказе регистрации указывают тип нарушения (к примеру, не так заполнена декларация) без указания сути самого нарушения (при строительстве). Обжалование подобного отказа в судебном порядке становится малоперспективным, поскольку прямое нарушение не известно. А его нужно указать для суда.

Специалисты нашей компании хорошо осведомлены обо всех этих уловках чиновников и знают, как все сделать правильно.

Основные требования по узакониванию самостроя

Самым сложным и дорогостоящим является получение строительного паспорта (на дом менее 300 кв. м.) или Градостроительных условий (на дом более 300 кв. м.). Объясняется это тем, что в Украине существует множество ДБН (действующие строительные нормы и правила), которые регулируют застройку земельного участка.

По самому распространенному требованию ДБН 360-92 к узакониваемому самострою предусмотрены следующие нормативы:

• Объект должен находиться не ближе 8 метров к соседним сооружениям, включая хозяйственные постройки.
• От границ своего участка отстоять на расстояние не менее одного метра.
• От дороги (улицы) до дома расстояние составляет не менее трех метров.
• Инженерные сети и коммуникации должны пролегать не ближе трех метров к сооружению.

Любые постройки, включая жилой дом, не должны выходить за пределы линий регулирования застройки и красных линий, наличие которых возможно проверить при проведении топографической съемки участка.

Чтобы узаконивание самостроя обошлось дешевле, и было сделано быстрее, многие хозяева решаются на «липовую» документацию, забывая, что в этом случае вся ответственность ложится на их плечи. Последствия могут быть плачевными. Наша компания предлагает узаконивание самостроя только официальными методами.

Как оформить самострой после перепланировки?

Для узаконивания самостроя в этом случае понадобится предоставление справки от местного исполнительного органа власти о принятии в эксплуатацию и техпаспорт от БТИ – для частных домов с общей площадью менее 200 кв. м. с хозяйственной пристройкой с общей площадью менее 100 кв. м.

Для узаконивания самостроя в виде частного жилого дома с большей площадью понадобится предоставление:

• Документа на право собственности (право пользования) на земельный участок.
• Справки о принятии в эксплуатацию.
• Техпаспорта.

Отчета о проведении техосмотра сооружения в соответствии с государственными стандартами, строительными нормами, нормативными актами пожарной безопасности, санитарным законодательством, действовавшим на момент завершения строительства.

При наличии всех вышеперечисленных документов, можно обратиться в ГАСК для получения Сертификата соответствия (СС) гос. нормам и правилам. После уплаты штрафа через десять дней сертификат будет готов.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что узаконивание самостроя – дело весьма хлопотное и затратное. Поэтому имеет смысл обратиться к специалистам. Наша компания предлагает узаконить самострой в Украине максимально эффективно.

Почему выбирают нас?

В наше время нередки случаи незаконного возведения домов и хозяйственных построек, проведения реконструкции и перепланировок без оформления соответствующих проектно-разрешающих документов.

После окончания работ всегда возникает необходимость оформления права собственности, которое невозможно без всех справок и разрешений.

У незаконно построенной недвижимости по определению нет владельца, а тот, кто себя им считает, столкнется с массой трудностей в ЖЕКе и других коммунальных инстанциях; при продаже и переоформлении документов в БТИ и др.

Обратившись в нашу компанию, можно снять с себя все заботы. Специалисты профессионально подготовят все запросы и получат все справки и разрешения, подготовят весь пакет документов, в том числе и Строительный паспорт (Градостроительные условия). Мы работаем быстро, качественно и недорого на основании официального договора по наличному и безналичному расчету.

Кроме того:

• Быстро предоставляем консультантов.
• Гарантируем результат.
• Узаконим самые «проблемные» объекты.

Для того чтобы определить стоимость услуг потребуется только адрес, название, площадь объекта. Фото – по возможности.

Где мы находимся

ул. Сечевых Стрельцов, 77, г. Киев, Украина, 04107

популярности страницы Узаконить самострой в Киеве на сайте Лотыш и Партнеры — 5

Узаконить самострой в 2020 году

Мы уже неоднократно поднимали вопрос какие этапы нужно пройти, чтобы узаконить самострой и стать законным владельцем недвижимости. Но время идет, законодательство не стоит на месте. Изменяется процедура оформления документов на новое строительство. В свою очередь и меняется процедура для узаконивания самовольного строительства.

1. Узаконить самострой по строительной амнистии (от 2019)

Жилой, садовый, дачный дом общей площадью до 300м2, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 м2, построенные в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года.

• ✓ Целевое назначение земельного участка соответствует требованиям строительства.
• ✓ В наличии документы на право собственности или пользования земельным участком.
• ✓ Присвоенный кадастровый номер на земельный участок.
• ✓ Строительство проведено в соответствии с правилами и нормами строительства, проведенное техническое обследование сертифицированным специалистом.

Чтобы узаконить самострой по амнистии, нужно изготовить технический паспорт на самовольно построенные строения. Дом и сооружения, хозяйственные постройки должны пройти техническое обследование, отметка которого проставляется в техпаспорте.

Инженер при проведении обследования обращает внимание на соблюдение правил и требований ГСН при строительстве и принимает решение о возможности безопасной эксплуатации. Если хозяйственные постройки общей площадью больше 100м2, изготавливается технический отчет установленной формы.

С заявлением на ввод в эксплуатацию, заверенными копиями на земельный участок, паспортными данными, и соглашениями совладельцев, нужно подавать в орган государственного архитектурно-строительного контроля декларацию о вводе объекта в эксплуатацию.

*Довольно часто можно получить отказ на введения в эксплуатацию самостроя.

Причин может быть множество — например, несоответствие требованиям ГСН, несоответствующая форма технического паспорта или отметки о проведенном техническое обследование, некорректно внесены данные в декларацию и т.п.

В таком случае, нужно исправлять ошибки и подавать пакет документов на подачу повторно. Количество попыток на подачу не является ограниченной. Как и срок строительной амнистии, на данный момент эта процедура является бессрочной.

После того, как информация о положительной регистрации декларации будет освещена на официальном сайте Госархстройинспекции Украины в разделе «Реестр разрешительных документов» в едином реестре документов, можно начинать заниматься присвоением почтового адреса объекта строительства.

Почтовый адрес присваивает местный орган самоконтроля (городской совет, сельсовет, садовое или дачное общество и т.п.). Конечным этапом будет регистрация права собственности, результатом чего является получение Вытяга из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯМАРИЯ ЗИНЧЕНКОюрист-консультант

(068)-098-11-68, (063)-624-60-44

ЗВОНОК

2. Узаконить самострой по упрощенной процедуре

• ✓ Жилой, садовый, дачный дом построен в период до 5 августа 1992.
• ✓ Целевое назначение земельного участка соответствует требованиям строительства.
• ✓ В наличии документы на право собственности или пользования земельным участком.
• ✓ Присвоенный кадастровый номер на земельный участок.

Чтобы узаконить самострой по упрощенной процедуре, нужно изготовить технический паспорт, в котором инженер БТИ (коммунального или частного) должен установить дату постройки (реконструкции) до 5 августа 1992 года.

С таким техническим паспортом, документами на земельный участок, паспортными данными всех совладельцев нужно обращаться к государственным регистраторам (Центр предоставление административных услуг).

Они в свою очередь на основании представленных документов принимают решение о возможности регистрации по упрощенной процедуре.

3. Узаконить самострой через суд

Есть судебный спор, судебные решения. Каждая из ситуаций является индивидуальной. Рассматривается отдельно, в основном в наиболее сложных ситуациях.

3. Узаконить самострой по общей процедуре

• ✓ Целевое назначение земельного участка соответствует требованиям строительства.
• ✓ В наличии документы на право собственности или пользования земельным участком.
• ✓ Присвоенный кадастровый номер на земельный участок.
• ✓ Строительство проведено в соответствии с правилами и нормами строительства, соблюдены все необходимые отступы.

Так сложилось, что в градостроительном законодательстве Украины не определена процедура узаконивания самостроев построенных после 9 апреля 2015 года.

Поэтому, узаконить самострой по общей процедуре значит пройти те же этапы, которые нужно пройти перед началом нового строительства. Такая процедура целесообразна, если вы не подпадаете под условия узаконивания по строительной амнистии. В таком случае, все строения также должны быть построены без нарушений строительных норм и правил.

Если дом до 500 м2 с классом последствий CC1, имеет место получения строительного паспорта в Департаменте градостроительства и архитектуры.

Что относится к классу СС1?

К объектам с незначительными последствиями (СС1) принадлежит частная застройка, малоквартирные дома, административно-бытовые здания малого и среднего бизнеса.

Узаконить самовольное строительство

Строительный паспорт является первоочередным документом. Более подробно о строительном паспорте по ссылке.

После того, как строительный паспорт будет получен, нужно подавать уведомления о начале строительных работ в соответствующий орган государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта строительства.

После успешной регистрации уведомления о начале строительных работ изготовляется технический паспорт в коммунальном или частном БТИ. И опять же, нужно подавать декларацию о вводе объекта в эксплуатацию в тот же орган государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта строительства.

*Достаточно часто возникают отказы на введения в эксплуатацию самостроев. Причин может быть много: несоответствие требованиям ГСН, несоответствующая форма технического паспорта, некорректно внесены данные в уведомление или декларацию и т.д. В таком случае, нужно исправлять ошибки и подавать пакет документов на подачу снова. Количество попыток на подачу не является ограниченной.

После того, как информация о положительной регистрации декларации будет освещена на официальном сайте Госархстройинспекции Украины в разделе «Реестр разрешительных документов» в едином реестре документов, можно начинать заниматься присвоением почтового адреса объекта строительства.

Почтовый адрес присваивает местный орган самоконтроля (городской совет, сельсовет, садовое или дачное товарищество и т.п.). Конечным этапом будет регистрация права собственности, результатом чего является получение Вытяга из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Возникли вопросы или нужна помощь? Вы можете обратиться за консультацией в Государственную архитектурную инспекцию или воспользоваться услугами экспертного документ-сервиса «Unidoc».

В нашем штате работают землеустроители, юристы, инженеры БТИ, архитекторы, эксперты по техническому обследованию. Сертификаты экспертов подтверждают профессионализм людей в своем деле.

Это значит, что вам не нужно будет поочередно обращаться к разным специалистам и в государственные учреждения, тратя время на подачу документов, и на выяснение причин отказов.

Комплексный подход позволяет узаконить самострой в кратчайшие сроки и сэкономить не только время, но и финансовые затраты на переподготовку документов. При этом сложность вопроса в большинстве ситуаций не имеет значения.

Консультируйтесь, обращайтесь, будем рады помочь!

Вид недвижимости:Стоимость:Сроки:

Жилой/Садовый/Дачный дом	от 7 000 грн	Індивідуально	ЗАКАЗАТЬ
Нежилой объект	Индивидуально	Индивидуально	ЗАКАЗАТЬ
Технический паспорт	от 1 500 грн	до 5 дней	ЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯ	БЕСПЛАТНО	—	ЗАКАЗАТЬ

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯМАРИЯ ЗИНЧЕНКОюрист-консультант

(068)-098-11-68, (063)-624-60-44

ЗВОНОК

12.12.2019

Как узаконить самострой

Самовольные постройки в Украине давно уже стали обычным явлением. По различным оценкам, каждое второе строение в частном секторе страны возводится с нарушениями существующего разрешительного порядка. С трудом можно отыскать в мире государство, в котором самовольные застройки достигают таких огромных масштабов, как в Украине. Многие задаются вопросом, как узаконить самострой?

По разным оценкам каждый второй частный дом в Украине возводится без официального разрешения на его строительство. Существуют различные способы узаконить самострой и ввести свой дом в эксплуатацию, но все они требуют сбора большого количества бумаг и времени.

Что такое самовольная застройка?

Под самостроем, согласно статье 376 ГК Украины, понимается объект недвижимости, возведенный на земельном участке, не выделенном под эти цели и без соответствующих разрешительных документов и проекта, а также с нарушением СНиП.

Любое строение, которое обладает хотя бы одним из этих признаков, считается самовольной постройкой. Такое здание не может быть введено в эксплуатацию. Это значит, что построенный с нарушением действующего законодательства дом, нельзя будет продать, подарить или заложить. Такая недвижимость не сможет пройти государственную регистрацию.

Очень многие граждане Украины идут на нарушение установленного законом порядка строительства из-за очень длительного срока подготовки разрешительных документов. По факту процедура легализации незаконных строений оказывается еще более длительным и сложным процессом. Затраты на легализацию строения превышают расходы, идущие на оформление разрешительных документов на официальную застройку.

Как узаконить самострой?

Действующее законодательство приравнивает неоформленные официально дома к строительным материалам. Легализация самостроя проводится двумя основными способами.

Узаконивание самостроя через официальные органы государственной власти

До недавнего времени легализация самостроя в Украине была доступна в форме амнистии. Надеяться на неё в будущем не стоит. Узаконить самовольное строительство можно обратившись в соответствующие органы местной власти.

В рамках децентрализации власти происходит разделение полномочий органов архстройконтроля.

В настоящее время на практике можно столкнуться с тем, что узаконивание самовольного строительства в Киеве и Киевской области может отличаться в некоторых деталях от такой же процедуры в других регионах страны.

В любом случае для того, чтобы узаконить самовольное строительство придется подавать заявление в соответствующие органы местной власти. Вместе с ним предоставляется пакет документов, в который входят такие бумаги, как:

• копия технического паспорта на самостоятельно возведенную недвижимость;
• документы, подтверждающие готовность объекта к эксплуатации;
• акт технической экспертизы объекта.

Самостоятельно добиться положительного решения крайне трудно. Предоставляемые к рассмотрению документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, о которых обычному человеку мало что известно. Самый логичный и простой способ узаконить самострой – обратиться в организацию, специализирующуюся на этом виде деятельности.

Судебное решение

Узаконить самострой можно через суд. Исковое заявление подается в отношении местных администраций.

Основания для принятия судом решения в пользу истца дают статьи 376 и 351 ГК Украины. Рассматриваются судом дела только в отношении завершенных объектов строительства. На основании принятого решения проводится государственная регистрация права собственности, вследствие которого происходит легализация самостроя.

Не получится через суд узаконить самострой, если он не будет соответствовать действующим техническим и строительным нормам или возведен на земельном участке, не принадлежащем застройщику. Производить узаконивание самостроя необходимо вместе с оформлением права собственности на земельный надел, на котором он расположен. Сделать это будет очень сложно.

Признание права собственности на объект самовольной застройки не означает предоставления разрешения на его эксплуатацию. Оно выдается застройщику судом при предоставлении ему документов, подтверждающих соответствие строения всем существующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям действующими нормативно-правовыми регламентами.

В решении проблемы с легализацией объекта огромную роль играет техническая экспертиза. Проходит она в два этапа.

Сначала проводится предварительный визуальный осмотр, фотографирование объекта и осуществляются его замеры. На втором этапе обследования определяются материалы, использованные для возведения конструкции.

На основе проведенной экспертизы ставится соответствующая отметка на техническом паспорте объекта.

Если не узаконить самострой, то он может быть снесен в любое время. Снос производится приставами по решению суда. Оформление самостроя в судебном порядке может длиться несколько лет и ничем не закончиться. Без хорошего адвоката узаконить самострой таким образом не получится. Это самый трудный и дорогостоящий путь решения проблемы.

Пошаговая инструкция. Получение документов на самострой в Киеве и Киевской области

Оформление самостроя имеет некоторые отличия для зданий площадью до и свыше 300 кв. метров.

Получение документов на самострой в Киевской области на здания площадью до 300 кв. метров

Дома с площадью до 300 кв. метров должны иметь строительный паспорт на застройку земельного участка. Выдают такие документы местные архитектурные инспекции. Также, необходимо заполнить и подать уведомление на начало строительных работ. Сотрудники нашего Ценра могут помочь в оформлении необходимых документов.

Недвижимость площадью свыше 300 кв. метров

Узаконивание самовольного строительства в Киеве и Киевской области зданий площадью свыше 300 кв. метров проходит в том же порядке, что и для строений меньшего размера за исключением одного пункта – обязательного заключения договора на техническое обслуживание строения. Оформить его необходимо до подачи документов в Госархстройинспекцию.

С владельцев таких домостроений взимается сбор в размере 4 % от сметной стоимости объекта на развитие инфраструктуры общего пользования. Узаконивание самовольного строительства в Киеве и Киевской области схоже с подобными процедурами, которые проходят в других регионах страны.

Дома площадью свыше 300 кв. метров имеют градостроительные ограничения на застройку. Получение такого документа, как строительный паспорт на дом с площадью до 300 кв. метров сопряжено с определенными трудностями.

В Украине существует большое количество ограничений на строительство, обойти которые крайне сложно.

Зачем нужно узаконивание самостроя?

Оформление самостроя позволяет после легализации строения сдавать его в аренду, продавать, дарить, передавать в наследство, оформлять в залог. Внесение недвижимости в государственный реестр является одним из способов защиты его от захвата мошенниками или от сноса по решению суда.

Узаконить самовольное строительство можно не только для жилых домов, но и для других объектов, таких как гаражи или складские помещения. В соответствии с украинским законодательством, граждане страны считаются собственниками недвижимости только тогда, когда их дома внесены в Реестр прав на недвижимость.
Зачем нужно узаконивание самовольного строительства

Возведение незаконных строений может привести к серьезным последствиям не только для обычных граждан, но и для должностных лиц, выступающих в роли исполнителя услуг. Минимальное наказание за самострой – штраф в размере не менее 850 гривен. Всего в действующем законодательстве за такие нарушения закона насчитывается 11 видов наказаний.

В Уголовном кодексе Украине этой проблеме посвящена статья 1971.

Согласно её положениям, в качестве одного из наказаний для виновного лица может быть использован штраф в размере до 500 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.

Альтернативой этому наказанию является арест сроком до 6 месяцев или ограничение свободы до трех лет. Грубым нарушениям правил возведения построек посвящена статья 97 КоАП.

Штрафы за самострой назначаются не только за нарушение правил строительства. Они могут накладываться и за отсутствие официального ввода сооружения в эксплуатацию. Меры наказания за такое нарушение закона определены в статье 96 КоАП. Сумма штрафных санкций может превышать 10 тысяч гривен.

За нарушение норм градостроения придется заплатить штраф в размере до 900 необлагаемых налогом минимумов. Накладываться такая мера ответственности может не только на владельца самостроя, но и на строителей, возводивших объект.

Как узаконить самострой в 2020 году в украине

Строительная амнистия для домов 1992-2020 гг., введенная в 2020, не имеет срока действия. То есть возможность узаконить самострой, построенный самовольно, будет оставаться и в дальнейшем. То же касается и домов, построенных до 1992 г.

Указанные возможности касаются только индивидуальных жилых, садовых, дачных домов площадью до 300 кв.м. Существует также возможность узаконивания самовольно построенного дома через суд, но об этом будет в другой публикации.

Можно ли узаконить самовольную постройку

В июне 2020 года по поручению Государственного комитета по имуществу ваше обращение, поступившее в Администрацию Президента, было рассмотрено с выездом на место РУП «Проектный институт Могилевгипрозем» и Бобруйским филиалом РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». При обследовании установлено, что хозяйственные постройки, в том числе и незарегистрированные постройки (сарай, летняя кухня и гараж), находятся в границах предоставленного вам участка.

Вместе с тем была выявлена техническая ошибка при изготовлении ведомости технических характеристик от 23 марта 2020 года. На ситуационном плане специалистом по технической инвентаризации неверно было указано местоположение жилого дома и вновь зафиксированных самовольных построек (сарай, летняя кухня и гараж).

Узаконить самострой (Киев, Киевская область)

Самострой — недвижимое имущество, построенное на определенной территории субъектом хозяйственной деятельности без оформленной разрешительной документации на строительство.

Без оформления документов на самострой владелец остается собственником материалов, а эксплуатация постройки является административным нарушением.

Также невозможно продавать, арендовать, дарить или наследовать самострой без оформления.

Также существует процедура узаконивания самостроя для объектов, которые были построены до 1992-го года, когда в Украине еще не существовало требования ввода частных домов в эксплуатацию. В данном случае для регистрации сперва проводится техническая инвентаризация с изготовлением паспорта. Объекту присваивается адрес, после чего происходит регистрация права собственности.

Есть еще и такой вариант, когда капитальное строительство на земле вообще запрещено. Например, в прибрежной полосе (рек, морей) или на сельскохозяйственной земле (там разрешается только выращивать сельхозпродукцию).

В этом случае даже при категорическом согласии собственника отдать землю под самострой шансов получить эту землю практически нет, т.к. чиновнику будет «светить» срок и небо в клеточку за превышение должностных полномочий.

Получение разрешения на строительные работы и утверждение проекта сопряжено с рядом юридических и финансовых трудностей.

И поскольку строительная лицензия у частных лиц и фирм имеется не всегда, возведение объектов происходит в обход предполагаемых законодательством процедур. Такая недвижимость называется самостроем.

Без соответствующих технических документов и бумаг, подтверждающих право собственности владельца, ее ценность приравнивается к стройматериалам.

Строительная амнистия: легализовать самострой стало дешевле

Минрегионстрой упростил процедуру так называемой “строительной амнистии”. 18 января 2020 года вступил в силу приказ Минрегиона, который утвердил изменения к порядку проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию самостроев.

Основная сложность на данном этапе заключается в грамотном и корректном заполнении формы декларации о вводе в эксплуатацию, которая содержит достаточно много пунктов. “Пояснений по заполнению этих пунктов нам не дано”, – говорит эксперт документ-сервиса Unidoc.

Как узаконить дачный дом в Украине

Трудности и проблемы при оформлении дома могут возникнуть у любого владельца дачного дома, который вовремя не оформил разрешительные документы на строительство. Поводом для расстройств часто становятся проблемы, связанные с нарушением строительных норм, а также с условиями и ограничениями застройки данного участка и жалобами соседей за незаконное строительство и др.

Оформить дом без документов в Украине – это довольно трудоемкий процесс.

Он предусматривает поэтапное проведение процедуры, временные затраты на обращение в разные государственные органы и сопротивление неправомерным отказам чиновников.

Поэтому специалисты рекомендуют владельцам таких домов заказывать юридическое сопровождение ввода объектов в эксплуатацию. Стоимость и сроки выполнения работ рассчитываются индивидуально.

Самострой: снести нельзя узаконить

— При самовольном строительстве без получения разрешений на строительство и реконструкцию либо без проектной документации, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил может быть принято одно из решений.

Первое: если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, — о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.

Второе: в случае, если таковые имеются, — о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние.

И третий вариант — о приведении самовольной постройки в первоначальное состояние, если ее сохранение влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

В числе вопросов, которые читатели поднимают на страницах нашей газеты, — незаконные постройки на усадебном участке и связанные с этим проблемы, которые порой довольно не просто разрешить. Некоторые аспекты самовольного строительства граждан мы затронули в разговоре с главным специалистом отдела архитектуры и строительства Бобруйского райисполкома Натальей Острейко.

В украине усложнили легализацию самостроев: что нужно знать об изменениях

В Украине в очередной раз изменилась процедура так называемой строительной амнистии.

Недавно вступил в силу приказ Министерства регионального развития и строительства Украины, который утвердил изменения к порядку проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию индивидуальных жилых, дачных домов, построенных на земельном участке соответствующего целевого назначения без разрешительных документов. В министерстве заявляют, что новшества направлены на упрощение процедуры. Однако эксперты имеют несколько иную точку зрения. «ФАКТЫ» разбирались, что изменилось и как теперь людям легализовать самострои.

— Решение о принятии в эксплуатацию дома принимает, как и раньше, государственная архитектурно-строительная инспекция. Она выносит свое постановление в течение 10 дней с момента получения заявления и декларации о готовности объекта к эксплуатации.

К сожалению, как и прежде, подать с первого раза весь пакет документов без замечаний вряд-ли удастся. Почти всегда находятся какие-то претензии к документации, требующие доработки. Во всяком случае, когда документы подает самостоятельно хозяин дома.

Ваше имя. Другие записи блога Приватизация участков в Украине. Что делать, чтобы земля стала вашей? Услуги Заказать услугу Блог О нас. Услуги Геодезия Геология Инженерная геодезия. Контактная информация 05 11 68 42 25

Что же поменялось для граждан? Прежде всего, снова появилась возможность узаконить самовольные постройки в органах строительного контроля. Но такая возможность будет далеко не у всех. Упрощенная процедура возможна для объектов, которые относятся к классу CC1 объекты с незначительными последствиями и ответственностью. Они должны находиться на участке соответствующего целевого назначения.

Общественно — политическая газета — СЛОВО

• Заказать и провести техническую экспертизу объекта строительства.
• Подать заявление в территориальный орган ГАСК (Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля Украины,).
• Составить и подать в ГАСК декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
• Предоставить копии документа о праве собственности на земельный участок, на котором возведен объект.
• Предоставить в ГАСК копию технического паспорта объекта.

К таким объектам в Украине относятся частные жилые дома, дачные домики, гаражи, объекты хозяйственного предназначения, а также постройки промышленного и гражданского строительства, возведенные вопреки существующим строительным нормам и без сопровождения разрешительной документации.

Как узаконить самострой

Любое строение, которое обладает хотя бы одним из этих признаков, считается самовольной постройкой. Такое здание не может быть введено в эксплуатацию. Это значит, что построенный с нарушением действующего законодательства дом, нельзя будет продать, подарить или заложить. Такая недвижимость не сможет пройти государственную регистрацию.

Не получится через суд узаконить самострой, если он не будет соответствовать действующим техническим и строительным нормам или возведен на земельном участке, не принадлежащем застройщику. Производить узаконивание самостроя необходимо вместе с оформлением права собственности на земельный надел, на котором он расположен. Сделать это будет очень сложно.

Как легализировать самовольную постройку в 2020 году

• у застройщика есть право строить на этом земельном участке (например, земля у него в собственности или получена в аренду под строительство);
• постройка не нарушает строительных и градостроительных норм;
• она безопасна и не нарушает права других лиц (например, владельцев соседнего участка, обладателя сервитута на участке под самовольной постройкой).

Все эти условия должны соблюдаться одновременно. Если хотя бы одно из них нарушено, то следует сначала устранить нарушение, а уж затем обращаться в суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

1. Принять решение о сносе (только если постройка находится на самовольно захваченном застройщиком участке или если на участке нельзя возводить подобные постройки).
2. Обратиться в суд с иском о сносе (во всех остальных случаях).

Кроме того, п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ предусмотрена ответственность за строительство без разрешительных документов, если их получение обязательно. Ответственность заключается в штрафе:

Узаконить самострой в Херсоне

Предыдущая амнистия была принята в 2020 году и действовала всего 1 год. На какой срок амнистировали нелегальных строителей в этом году – не указано. Те, кто не знал, или не успел оформить самовольное строительство в 2020 году, может сделать это сейчас. Так что уж точно лучше не откладывать этот вопрос.

Главный вывод: сейчас легально (в полном смысле этого слова) можно оформить самострой и стать законным собственником своей недвижимости.

Как узаконить самострой в Украине: особенности процесса и подводные камни в 2020 году

Хоть штрафов за незаконное строительство по амнистии и не предусмотрено, но за техническое обследование и проведение обмеров здания придется заплатить. Цена на их услуги разная и зависит от ряда факторов:

При этом стоит учитывать, что если дом имеет площадь, припустим, 180 метров квадратных, за такой дом (за техпаспорт) придется заплатить от 3 до 4 тысяч гривен. Плюс к этой сумме прибавляется техническое обследование — от 2,5 до 5 тысяч гривен.

Как узаконить самострой Украина 2020

• Продать/обменять объект;
• Не могут передавать/подарить объект по наследству;
• Нельзя использовать объект в качестве залогового имущества;
• Самострой нельзя использовать в качестве жилья;
• Нельзя провести коммуникации;
• Льготы и субсидии не распространяются на содержание самостроя.

Строительная амнистия 2020 года во много отличается от предыдущей и является важным шагом на пути возведения цивилизованного общества. Новый порядок легализации позволит многим гражданам сделать оформления домовладений и дачных домиков в свою собственность.

Как узаконить самострой: все о легализации самовольного строительства от ТУ Эксперт

Последнее обновление: 01.04.2020

Самострой (самовольное строительство) — это любое недвижимое имущество (жилой дом, дачный дом, здание, сооружение), которое было построено или строится, без оформления разрешительной документации. К таким объектам относятся здания, возведенные:

• при несоответствии целевого назначения земельного участка;
• при отсутствии юридической разрешительной документации на строительные работы;
• при отсутствии или неправильном оформлении проекта строительства;
• в случае проведения работ с нарушениями строительных норм и правил.

Официальное оформление самовольно построенного объекта

Легализация самостроя (узаконивание, регистрация) – это трудоемкий и длительный процесс законного признания объекта и официального оформления на него имущественных прав государственными исполнительными органами.

Ввод самостроев в эксплуатацию различен для объектов классов последствий СС1 и СС2-СС3.

Для того чтобы принять в эксплуатацию объекты класса последствий СС1 необходимо направить в ГАСИ декларацию ввода в эксплуатацию.

Здания классов последствий СС2-СС3 принимаются в эксплуатацию путем регистрации в ГАСИ акта готовности объекта к эксплуатации и последующей выдачей сертификата.

Но существует еще одна категория самостроев, которые были построены в период с 1992 по 2011 года. Такие объекты попадают под “строительную амнистию” и узакониваются по упрощенной процедуре, без назначения штрафов при условии, что все работы были проведены без нарушений и согласно законодательства в сфере градостроительства.

Для принятия таких объектов в эксплуатацию необходимо подать заявление, заполненную декларацию, технический отчет (для объектов площадью более 500 кв.м) и правоустанавливающие документы на землю в инспекцию, которая в течение 10 дней проверить достоверность входящей документации, после чего предоставит заявителю зарегистрированную декларацию.

Период регистрации таких объектов ограничен, закон действует до конца 2015 года.

В процессе узаконивания зданий проводится техническая инвентаризация незаконно построенного объекта, на основании которой выдается технический паспорт и оформляется технический отчет.

Как узаконить самовольное строение

Для того чтобы оформить правоустанавливающие документы нужно осуществить несколько шагов:

• пройти техническую инвентаризацию;
• зарегистрировать в ГАСИ декларацию или акт ввода в эксплуатацию объекта.

Процедура узаконивания довольно непростая и длительная, прохождение каждого из этапов требует определенных знаний и упорства. Поэтому перед тем как узаконить самовольное строение владельцам таких объектов нужно собрать информацию, узнать тонкости, обратиться за консультацией и помощью в данном вопросе к специалистам в этой области.

Также необходимо знать ответ на вопрос: Как оформить дом без документов? Оформить недвижимое имущество без получения разрешительных документов можно в одном случае — через суд. Перед тем как направлять обращение в суд, необходимо подготовить технический отчет о соответствии объекта строительным нормам.

Узаконивание пристроек

Часто все ошибочно предполагают что, осуществив незначительные строительные работы – перепланировку квартиры, возведение пристроек, балкона, гаража можно не оформлять дополнительную документацию. Проблемы начинаются на этапе продажи, покупки, дарения или обмена недвижимого имущества.

Для оформления гаража нужно направить заявление о регистрации в районную администрацию, на основании полученных документов инстанция выдает распоряжение о размещении гаража.

Для регистрации балкона и пристроек нужно в департаменте архитектуры и градостроительства получить градостроительные условия и ограничения, разработать проект строительства, пройти технадзор, подать на регистрацию декларацию о начале работ в ГАСИ, изготовить техпаспорт и получить зарегистрированную декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

Самовольную перепланировку квартиры можно узаконить по упрощенной процедуре в случае соответствия проведенных работ требованиям законодательства. Условия приема в эксплуатацию следующие:

• направить на рассмотрение в исполком обращение о принятии в эксплуатацию квартиры;
• оформить проект перепланировки;
• получить письменное подтверждение об отсутствии претензий со стороны третьих лиц;
• оплатить штраф.

Длительность процесса 2-3 недели.

Сколько стоит узаконить дом

Стоимость узаконивания самостроя зависит от таких факторов как:

• наличие документов на землю;
• площадь дома;
• год постройки;
• целевое назначение земельного участка;
• соответствие сооружения нормам и правилам строительного законодательства.

Заявленные цены:

• от 40-80 гривен за квадратный метр;
• от 2 000 гривен узаконить планировку;
• от 20 000 гривен (объекты, построенные до 2011 года) полный спектр услуг;
• от 19 000 грн (до 500 кв.м) полный спектр услуг;
• от 23 000 гривен (более 500 кв.м) полный спектр услуг.

Многие компании заявляют не финальные цены, а начальные, то есть те, которые не включают в себя некоторые составляющие, на которые оказывают существенное влияние курс валют, экономическое состояние, а также имеющийся пакет документов, размеры строительного объекта и другое.

Легализация самовольного строительства с привлечением эксперта

Законодательством Украины регламентировано, что все строительные процессы (оформление земли, строительство объекта, ввод в эксплуатацию, регистрация прав собственности) требуют оформления большого комплекта документации.

Проведение работ на объектах жилой и коммерческих недвижимости без юридического оформления запрещено, в противном случае последствия данных операций будут значительными и порой не будут ограничены только наложением штрафа (снос здания, аннулирование договора аренды, невозможность продажи здания).

Ввести объект в эксплуатацию отнюдь не легче, чем оформить документацию в начале строительства. Порой этот процесс бывает гораздо сложнее и длительнее.

Оформить самострой Вы можете самостоятельно, в таком случае Вам нужно быть готовым к сбору большого пакета документов, очередям, коммуникации с сотрудниками инспекций и бюрократии, или обратиться к сторонней организации, которая специализируется на решении таких вопросов.

Обратившись в компанию ТУ Эксперт, Вы узнаете как узаконить дом и что необходимо для положительного исхода ситуации. Эксперты компании предоставят бесплатные консультации, сопровождение на всех этапах сотрудничества и юридические документы.