Развод При Военной Ипотеке С Детьми

Военная ипотека при разводе супругов. Делится ли квартира?

Займ на жилье в рамках государственной программы поддержки военнослужащих — способ решить жилищный вопрос гражданам, чья служба связана с повышенной ответственностью и риском, а также защитить их имущественные права от неправомерных притязаний других лиц. В соответствии с общими нормами законодательства военная ипотека при разводе не разделяется. На это имущество распространяется специальный правовой режим. Но в судебном порядке супруга может отстоять право на свою долю.

Специфика ипотеки

Устанавливая, делится ли недвижимость, важно разобраться в специфике ипотечного кредита военнослужащим. Базовый и единственный критерий получения ипотеки – участие в НИС (накопительно-ипотечной системе) на протяжении не менее 3 лет. Программа предполагает поступление на счет получателя средств целевого назначения для погашения ипотеки.

При разделе имущества супругов ключевую роль играет следующая информация:

1. Военная ипотека выдается на максимальную сумму 2268456 рублей. В большинстве случаев, особенно при проживании в большом городе, этой суммы не хватает. Получателю и его семье разрешено вносить собственные средства.
2. Условие к заемщику: на момент завершения обязательств его возраст не должен превышать 45 лет. При этом максимальный период выдачи составляет 25 лет, ежегодная ставка по процентам равна 12,5%, размер первого взноса – не менее 10%.
3. Независимо от факта заключения и расторжения брачного союза, военнослужащий становится единоличным владельцем жилья после того, как договорные обязательства будут полностью погашены.
4. Договор по военной ипотеке не подлежит переоформлению, в том числе с целью обеспечить права детей.
5. Увольнение военнослужащего, в том числе его отставка (кроме ухода в запас) влечет обязанность погашать ипотеку собственными средствами.

Выделенные государством деньги на жилье военнослужащим являются финансами специального назначения.

Приобретенное таким способом жилье по общему правилу не является совместной супружеской собственностью и не подлежит разделу при разводе.

Учитывая объективные и субъективные факторы, недвижимость может стать объектом раздела, только если жилье частично приобретено за средства специального жилищного найма.

Основания раздела

Постановка вопроса, кому принадлежит военная ипотека и имеет ли жена право на нее, с правовой точки зрения актуальна, только если имеют место следующие обстоятельства:

• ограничение размера военной ипотеки вызвало необходимость вложения совместных семейных средств. Жена имеет право на половину вложенной суммы или долю в пропорциональном размере;
• самостоятельное закрытие кредита после увольнения заемщика со службы;
• привлечение личных средств супруги полученных после оформления на нее дарственной, в порядке наследования, от реализации имущества и принадлежащих жене на единоличных началах;
• частичное или полное использование средств материнского капитала для погашения взносов по кредиту;
• привлечение средств супруги, поступивших из стороннего источника.

Судебная практика отражает, что имущественные споры этой категории дел редко завершаются в пользу супруги. Добиться раздела и получить компенсацию в размере, пропорциональном вложению, можно в редких случаях. Для этого требуется обращение в суд с аргументированной доказательственной базой.

Тонкости судебного процесса

Участник программы НИС становится единоличным собственником жилья по военной ипотеке только после снятия всех правовых, финансовых ограничений и окончательного погашения кредита. В этой связи судебные тяжбы о разделе имущества возможны только после погашения ипотеки. До этого отстаивать права жены бесполезно, учитывая, что легальным собственником является Министерство обороны РФ.

Суд учитывает доказательства, подтверждающие вложение семейных активов. Это могут быть квитанции о внесении средств на банковский счет, чеки на покупку строительных материалов, расписки о получении денег.

Принимается во внимание материальное положение супругов с детьми, условия брачного контракта в части раздела совместно нажитого имущества. Убедительность и обоснованность доводов повышает шансы на положительный ответ.

Суд учитывает количество детей, соотношение даты оформления и окончательной выплаты военной ипотеки с периодом пребывания в браке.

Способы мирного урегулирования

Учитывая сложность рассматриваемой категории дел, стороны путем мирных переговоров или предварительно прописанных пунктов брачного договора могут воспользоваться одним из следующих сценариев:

• Проживание после развода на одной территории. Муж может затребовать у бывшей жены компенсацию за фактическое проживание в его жилье. Этот вариант используется, когда у обеих сторон нет альтернативных способов решить вопрос с жильем.
• Безусловное освобождение жилой площади супругой без каких-либо условий.
• Продажа недвижимости по согласованию с банком и раздел вырученной суммы денег в соответствии с режимом собственности супругов (пополам или в определенных долях).
• Обязательство владельца оформить квартиру или дом на детей после полного погашения ипотеки.
• Переоформление недвижимости на супругу (после закрытия кредита) и получение от новой владелицы компенсации.

Такие цивилизованные способы урегулирования спора позволяют избежать судебных тяжб и расходов.

Конкретные случаи судебной практики

Пример 1. Глава семьи и получатель ипотеки – военнослужащий. Супруга официально трудоустроена. Жилье приобретено согласно программе НИС с использованием заемных средств. Размер военных накоплений равен 2,3 млн. рублей. Вложение собственных средств составило 2,7 млн. рублей. Решение о разводе принято спустя 6 лет после оформления займа. Ипотека еще не закрыта.

Итог. Мирным путем конфликт не урегулирован. Жена имеет собственный источник дохода и принимает непосредственное участие в погашении кредита. Поступило обращение в суд. Имущество.

Подлежащее разделу, составило 2,7 млн. рублей (часть стоимости квартиры без НИС). Суд пришел к выводу о выплате оставшегося долга в равных частях.

В будущем, после погашения кредита, квартира переходит в совместную собственность и подлежит разделу по закону.

Пример 2. Супругами получено жилье по военной ипотеке с использованием средств НИС и дополнительного полученного ипотечного займа. На момент решения о разводе кредит не погашен. Брачный договор отсутствует. Супруга настаивает на собственность половины квартиры.

Итог. Суд первой инстанции присудил все имущественные права за супругом-военнослужащим. Он обязан выплатить ипотеку, после чего приобретает право на единоличное владение. Супруга обжаловала решение в высшей инстанции. Апелляционный суд на основании рассмотренной доказательственной базы признал бывшую жену созаемщицей и установил равные права супругов на жилье.

Пример 3. Супруги приобрели квартиру в ипотеку с использованием НИС . При заключении договора был подписан брачный контракт. В погашении кредита участвовали родственники жены.

Итог. После развода супруга обратилась в суд и доказала частичное вложение средств, полученных от ее родственников. Суд обязал супруга произвести компенсационные выплаты, пропорциональные этим вложениям. Учитывая наличие брачного договора, супруга не смогла отстоять свои права на квартиру. Наличие троих детей на решение суда не повлияло.

Военная ипотека при разводе, раздел квартиры, права жены, 2020

» Раздел имущества » Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

4

Любая семья может развестись, в том числе и семья военнослужащего, за расставанием обычно следует раздел имущества. И если в простых семьях раздел недвижимости сложен и непредсказуем, то в семьях, где оформлена военная ипотека этот факт усугубляет проблему многократно.

Можно ли поделить жилплощадь

Согласно законодательству (), любой из супругов может потребовать свою долю в жилой площади, приобретенной в момент нахождения в браке. Но, несмотря на прямое указание в законе, раздел квартиры по военной ипотеке при разводе расходится с обычной процедурой (если бы ссуда оформлялась гражданским лицом).

В части этих различий ссылаются на . А в ней сказано, что средства, предоставленные для определенных целей, не делятся между членами семьи. Учитывая, что финансирование из НИС направляют исключительно на приобретение жилой площади, они являются целевыми (). Поэтому раздел квартиры по военной ипотеке правомерен, если:

1. В процессе расчета с финансовой организацией вкладывалась часть семейных накоплений, полученных не из фондов государства;
2. Для оплаты ссуды использовались личные деньги жены (подарок от друзей или коллег, наследство и т.п.);
3. За счет стороны, претендующей на получение прав собственности, проводились улучшения жилищных условий;
4. Супруг, с которым заключено соглашение о предоставлении денег, уволился, после чего ссуда выплачивалась совместно.

Фактически получить свое можно после закрытия кредита. До этого момента объект является обеспечением по ссуде. При соблюдении озвученных выше условий, квартира по военной ипотеке при разводе может быть поделена, но доли определяются соразмерно вложенным в нее средствам.

Наличие несовершеннолетних детей

Рассмотренные нами ранее юридические тонкости договора военной ипотеки касаются не только имущественных отношений между мужем и женой, но и вопроса проживания детей, не достигших возраста 18 лет, в случае развода родителей.

При наличии несовершеннолетних детей обязательно участие в судебных заседаниях представителя от органа опеки. В круг его обязанностей входит защита интересов детей, а также контроль за соблюдением их жилищных прав.

Судебные распри родителей ни в коем случае не должны ухудшать условия для проживания ребёнка. Родитель, состоящий на армейской службе, на которого оформлено жилище по договору военной ипотеки, не имеет права переселить ребёнка в другое жилое помещение, где условия проживания хуже, чем в его прежней квартире, а также самовольно выписать его из жилья.

В случае, если у второго супруга есть дети от другого брака и им негде жить, то супруг-военнослужащий обязан прописать их в своей квартире.

Суд может запретить раздельное проживание бывших супругов после расторжения брака, если придёт к убеждению, что это повредит развитию ребёнка и негативно скажется на его жизни.

Кроме того, орган опеки также следит за тем, чтобы ребёнок получил свою долю в жилище, если для выплаты кредита использовались средства материнского капитала. Как правило, расчёт размера доли и её выделение происходят сразу же после полного погашения ипотечного займа.

Когда поделить жильё невозможно

Ситуации, когда не допускается подобная мера, вытекают из перечисленных выше правил. Получается, что процедура невозможна, если:

• ссуда еще не выплачена;
• второй супруг не вкладывал деньги;
• кредит выплачен только из средств НИС;
• военнослужащий еще на службе.

Поделить жильё не получится и в остальных случаях, предусмотренных в законе. Для полноты картины стоит учесть нюансы этого процесса, выделяющие именно кредитование военнослужащих.

Особенности раздела и отличия такой ипотеки от обычной

Подобные нюансы важно знать и уметь ими оперировать. Чтобы грамотно провести раздел квартиры при разводе по военной ипотеке, необходимо понимать, какие отличия существуют у этого вида кредитования. В них заключаются особенности процедуры.

1. Учитывая, что государство выделяет льготные финансы на приобретение квадратных метров, до момента выплаты ссуды они находятся в залоге не только у банка () , но и у госструктур () . А значит, без их разрешения поделить таковые невозможно.
2. При разводе придется оповестить финансовую организацию и Росвоенипотеку о принятом решении. Любое последующее действие с объектом залога проводится с их согласия.
3. Не допускается наличие созаемщика по договору кредитования – деньги выдают только военнослужащему. Поэтому, в случае раздела квартиры купленной по военной ипотеке, придется обращаться в суд, чтобы отстоять свои права на объект.
4. Если до внесения всех платежей по ссуде жильё поделили, военнослужащий вправе подать иск о разделении обязательств по ссуде в части оставшейся суммы.

В сравнении с обычным кредитом на покупку жилплощади, военная его разновидность предполагает больше ограничений. Это связано с предоставлением государством финансовых льгот. И больше прав у той стороны, на кого оформлено кредитное соглашение.

Как делится квартира по военной ипотеке при разводе

Споры о разделе недвижимости могут возникнуть до или после полного погашения военной ипотеки.

В первом случае перспективы отсудить у супруга какую-то часть квартиры практически равны нулю. Пока ипотека не выплачена до конца, квартира находится в залоге и любые действия с ней недопустимы. Полноправным собственником военнослужащий станет только после полного погашения кредита.

Развод При Военной Ипотеке С Детьми

Как оценивается военная ипотека при разводе? Судебная практика показывает, что нет однозначного решения данного вопроса, особенно для семей с детьми. Если взять сам принцип ипотечного кредитования военнослужащих, то приобретенная недвижимость не подлежит разделу, так как:

Военная ипотека при разводе – вопрос сложный с юридической точки зрения. Решение суда при возникновении имущественных споров в данном случае зависит от многих факторов.

Существуют общие положения о правах и статусе недвижимости, приобретенной военнослужащим по программе ипотечного кредитования для военных. законодательством предусмотрены варианты, при которых возможен раздел квартиры, купленной таким способом.

Упростить этот вопрос поможет заключение брачного договора для ипотеки.

Военная ипотека при разводе

Безвозмездно такой заём предоставляется лишь военным, вышедшим на пенсию. Порядок выплат контролирует Министерство обороны. Для лиц, находящихся на службе, подобный кредит выдается по мере ее прохождения и должен быть погашен самостоятельно при досрочном увольнении.

Государственная поддержка военнослужащих относится к целевому финансированию, которое предоставляется конкретному адресату и не относится к совместно нажитому имуществу. Подобная трактовка не дает оснований для распределения имущественных прав в равных частях, как это происходит с обычным ипотечным жильем.

Кому при разводе достанется жилплощадь, приобретённая по военной ипотеке

1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.

2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Это значит, что в случае развода ребенок имеет право на проживание в квартире, купленной по военной ипотеке, вне зависимости от того, с кем из родителей он остается. Если же супруга собственника жилья не имеет прав даже на часть собственности, при наличии несовершеннолетних детей ситуация усложняется.

При отсутствии жилья у матери, ребенка могут прописать по месту жительства отца. В отдельных ситуациях бывшая супруга также может остаться прописанной в данной квартире.

Делится ли военная ипотека при разводе

К заявлению в судебный орган прикладываются дополнительные бумаги, а именно два свидетельства (о заключении и расторжении брака), удостоверения личности мужа и жены, бумаги на квартиру, отчет о рыночной цене недвижимости и квитанция о выплате госпошлины. Размер пошлины, оплачиваемой суду, зависит от стоимости иска.

Рекомендуем прочесть:  Указ О Приеме В Гражданство Российской Федерации 2020

Не менее важный вопрос — как делится имущество при наличии у бывшей пары несовершеннолетних детей. При таких обстоятельствах имеется ряд особенностей, прописанных в СК РФ. Если после разрыва отношений дети до 18 лет остаются с матерью, а другого места для проживания нет, закон запрещает выселение из квартиры. Это правило подтверждает и действующаясудебная практика.

Как разделить военную ипотеку при разводе супругов

• Единственным участником программы является военнослужащий по контракту;
• НИС не предполагает участие в программе членов семьи военнослужащего;
• В случае увольнения выплачивать кредит придется из собственного кармана;
• За долги перед банком участник военной ипотеки несет ответственность самостоятельно.

Ипотека по Семейному кодексу является совместно нажитым имуществом и при разводе делится поровну. Но такое положение касается не всех видов кредита. Военная ипотека — это государственная поддержка, которая является займом целевого назначения. Следовательно, приобретенное таким образом жилье не может считаться совместной нажитой собственностью, так как предназначается для одного конкретного человека. А значит, квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе делится не будет.

Как делить военную ипотеку при разводе в 2020 году

Стоит отметить, что на решение суда влияет наличие у второй стороны собственной жилплощади. В случае, если будет доказано, что ипотечная жилплощадь является единственным местом проживания супруга/супруги военнослужащего, то большая вероятность, что судья примет решение о выделении в недвижимости доли.

По нормам семейного законодательства России (ст. 54 Семейного кодекса РФ) ребенок должен проживать на территории одного из родителей. В случае если у супруга, с которым после развода остается ребенок, отсутствует жилплощадь, он имеет в судебном порядке затребовать прописки несовершеннолетнего в квартире, которая принадлежит военнослужащему.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

• Размер военной ипотеки ограничен – в 2020 году он составляет около 2 млн 268 тысяч 456 рублей. Поскольку за такие деньги практически невозможно приобрести достойное жилье, особенно в большом городе, военнослужащий приобретает жилье дороже. Следовательно, для выплаты кредита используются семейные средства. Как известно, имущество, приобретенное на средства семьи, признается совместно нажитым, следовательно, супруг/супруга военнослужащего может претендовать на половину денежной суммы, вложенной в приобретение жилья или на пропорциональную этой сумме долю.
• Если военнослужащий увольняется из ВС, ему приходится самостоятельно погашать кредит по военной ипотеке. Если выплаты производятся из средств семейного бюджета, супруг/супруга может претендовать на долю, пропорциональную половине средств.
• Кроме того, для выплаты кредита могут использоваться личные средства супруга/супруги военного (например, полученные по наследству или по договору дарения, вырученные от продажи личного имущества) – следовательно, супруг/супруга вправе претендовать на долю, пропорциональную вложенным личным денежным средствам.
• Денежные средства (кроме денежных средств целевого назначения), полученные военнослужащим или его супругом/супругой из сторонних источников – являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу. Если эти средства вложены в жилье, жилье тоже подлежит разделу пропорционально вложению.
• Для погашения части долга по военной ипотеке допускается использование материнского капитала, следовательно, на долю в приобретенной недвижимости могут претендовать мать и дети.

Рекомендуем прочесть:  Отмена Льгот Чернобыльцам В 2020

Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.

Как делится военная ипотека при разводе супругов

Если после закрытия кредита военнослужащий реализовал жильё, купленное по военной ипотеке, то эти деньги признаются нажитым в браке совместным имуществом и подлежат распределению между супругами. Иными словами, супруга вправе получить половину средств, вырученных от продажи жилья.

Раздел имущества, купленного по военной ипотеке, может быть осуществлен при разводе только в случае материального участия второго супруга в погашении кредита. В иных случаях и при отсутствии брачного контракта, жилье однозначно принадлежит военнослужащему.

Права жены военнослужащего на квартиру после развода

Но в 2020 году в 34 статью были внесены изменения. Из части 2 убрали указанное исключение. То есть теперь и такую недвижимость можно делить после развода в стандартном порядке. Хотя многие суды еще рассуждают по старому закону, свои права бывшая супруга может отстоять.

В первую очередь, родители определяют место проживания ребенка. Если он остается жить с отцом в квартире, которую купили по военной ипотеке, то супруга также может претендовать на часть жилья, но достанется ей не больше трети.

Если же дети остаются с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. Когда в квартире зарегистрированы все члены семьи, то при разделе имущества каждому из них выделяется доля, поскольку все имеют право на часть имущества.

Но детям присуждается меньше, чем взрослым.

Военная ипотека — как не лишиться квартиры в случае развода, алгоритм разделения жилья, особенности и примеры из жизни

1. Заключать договор с банком может исключительно человек, имеющий отношение к армии.
2. Только военнослужащий является владельцем квартиры и распоряжаться судьбой имущества может только он.
3. Такое жилье невозможно переоформить, даже если произошел развод и раздел имущества.

Выходом из ситуации может стать брачный контракт. Он сразу же ограничит права и обязанности супругов и при разводе срезу же будет понятна судьба совместного имущества. В нем могут быть прописаны уникальные требования, которых не найти в стандартных брачных договорах.

Но важно, чтобы эти нюансы не противоречили законодательству, иначе этот документ будет считаться недействительным.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

На эту часть и распространяются права супругов семьи военнослужащего при разводе. А два миллиона рублей кредита остаются при такой ситуации у владельца недвижимости. Таким образом, действующая военная ипотека и развод должен затрагивать только дополнительные вложения, не касающиеся средств НИС.

Военная ипотека и раздел имущества предполагает, что погашение целевого жилищного займа в банк осуществляется по взятым на себя обязательствам Росвоенипотекой, не зависимо от семейного положения заёмщика. При заключении договора ЦЖЗ банки зачастую выдвигают условие о заключении брачного контракта, чтобы обезопасить возврат долга по кредиту.

Раздел военной ипотеки: порядок раздела квартиры при разводе

Как подать на раздел имущества после развода? Пробелы законодательства по разделу собственности, имея кредит на приобретение недвижимости через программу НИС, привело к появлению противоположных мнений специалистов. Часть юристов считает, если квартира куплена по военной программе, то она не делится после расставания супругов. Сумма, полученная благодаря госпрограмме, не признается общим доходом.

Военная ипотека при разводе с детьми – сложный вопрос, который без мирного соглашения между супругами решить проблематично.

Банки, оформляющие квартиру под залог с программой НИС обязуют заемщика заключать брачный договор, согласно которому, расторгая брак, субъект остается единственным владельцем недвижимости, приобретаемой через заем. Поэтому важно понимать, как заключить брачный договор во время брака?

19 мая 2019      juristsib         239      

Ипотека при разводе: тонкости и нюансы раздела

Создавая социальную ячейку общества, многие граждане задумываются о приобретении собственного недвижимого имущества, При этом не каждая новоиспеченная семейная пара может себе позволить за наличные средства купить жилье, поэтому они зачастую приобретают жилое имущество, оформляя ипотечный кредит в банке.

Но в настоящее время практически половина регистрирующихся семейных пар через некоторое время принимают решение развестись, и тут встает вопрос о разделе недвижимого имущества, взятого в ипотеку. Такая процедура регламентируется определенными законодательными документами и имеет множество особенностей и нюансов.

Что говорит закон о разделе ипотечной квартиры

В действующем законодательстве РФ для решения такого рода вопросов предусмотрены такие нормативно-правовые акты, как Семейный и Гражданский кодексы и ФЗ №102 от 16 июля 1998 года. Также такая ситуация и возлагаемые обязательства по ней должны быть прописаны в оформленном ипотечном соглашении.

Согласно законодательству (ст. 38 СК РФ), если супружеская пара расторгает брачные узы, то при разделе имущества они должны использовать принцип «50/50».

Поскольку их недвижимое имущество еще полностью не принадлежит им и находится в залоге у кредитующего банка, то разделить ее достаточно проблематично.

Существуют различные варианты для решения такой бракоразводной проблемы.

ВАЖНО. Обязательства перед кредитной организацией возложены в равной степени на каждого из супругов вне зависимости от того на кого оформлен договор, поэтому и выполнять их придется и после расторжения брака.

Почему возражают банки

Помимо СК РФ, в котором указана необходимость в равной степени разделить между супругами не только имущество, но и долги, в таких бракоразводных ситуациях учитывают еще и 252—254 статьи ГК РФ.

Данный законодательный документ обязывает получить согласие на такое разделение долгов у кредитующей организации – банка. При этом в большинстве случаев разводящиеся супруги получают отказ от банка.

Такое решение кредитующей организации имеет объяснение.

Разделив долговые обязательства разводящихся супругов-заемщиков, их ответственность станет не солидарной, а долевой. Т.е. банк не сможет потребовать от любого бывшего супруга возврата всей суммы, а ему придется требовать возврата доли с каждого из них, что совсем не выгодно кредитной организации.

ВНИМАНИЕ. Если разводящиеся граждане, получат такой отказ от банка, то повторно обратиться в суд с аналогичным исковым заявлением они уже не смогут.

Как разделить ипотеку взятую в браке

Поскольку такие бракоразводные процессы, которые связаны с разделом имущества, осуществляются только через судебные разбирательства, то для каждой конкретной семейной пары будет вынесено индивидуальное решение, учитывающее сложившуюся ситуацию.

Общий алгоритм сводится к тому, что супруги уведомляют кредитную организацию о предстоящем расторжении семейных уз и желании разделить кредитные обязательства между ними, также они подают исковое заявление в соответствующую судебную инстанцию. При принятии решения судья учитывает пожелания кредитной организации, а также срок и условия, прописанные в ипотечном договоре.

В выносимом судебном решении, которое должно учитывать интересы всех сторон (разводящихся супругов и банка), может быть предложен один из следующих вариантов разделения ипотечного недвижимого имущества:

1. Оформление между супругами соглашения.
2. Отказ одного из супругов от права на жилье.
3. Продажа недвижимого имущества.
4. В соответствии с условиями брачного договора.

На решение судьи влияют такие факторы, как официальный ли брак между супругами, имеется ли заключенный брачный договор, ипотека оформлена до или после заключения брачного союза.

Если квартира куплена в ипотеку до брака

В действующем законодательстве (ст. 38, 39 СК РФ) предусмотрены пункты, которые регламентируют вопросы с разделом ипотечной недвижимости:

• приобретенное добрачное имущество признается личным и не подлежит разделу;
• супруг может претендовать на долю в жилом помещении, поскольку выплаты по кредиту производились также и из общего бюджета. При этом даже если один из супругов не работал, то семейный бюджет в семейной паре считается общим.

В большинстве случаев судья принимает решение в пользу второго супруга, который не имел квартиры до брака. Если квартира куплена в новостройке в период строительства, то получить право собственности в таких случаях возможно только после введения здания в эксплуатацию, поэтому события могут развиваться в одном из следующих направлений:

Если на момент получения права собственности семейная пара еще не развелась, то супругу придется оформлять на второго долю в жилье;

Если развод будет произведен до получения свидетельства, то владельцу квартиры предстоит выплатить компенсацию, поскольку ипотечный займ гасился из общего бюджета.

СПРАВКА. Во многом судебное решение будет зависеть от доказательств опытного адвоката одного из супругов.

Ипотека в период брака: кто платит после развода

Недвижимость, которая приобретается официально зарегистрированной семейной парой, становится их совместной собственностью и подлежит разделу в равных пропорциях, при этом право собственности может быть оформлено только на одного из них. При ипотечном кредитовании один из супругов выступает в качестве созаемщика, но ответственность по возврату долга солидарная. В таких случая может быть несколько вариантов разделения недвижимого имущества, оформленного в кредит.

1. При сохранении хороших отношений в разведенной семейной паре и обговорив условия внесения платежей по ипотеке они могут продолжать ее оплачивать. Также им необходимо уведомить о разводе кредитную организацию, даже если это не прописано в ипотечном договоре.
2. Продать жилое помещение после полного погашения ипотеки, а доход поровну разделить или продавать ипотечную квартиру, получив перед этим согласие кредитной организации. Первый вариант будет более приемлемым в особенности небольшого долга перед банком. Во втором случае будет очень сложно найти покупателя на такую квартиру.
3. Один из членов семейной пары отказывается от права собственности или доли в квартире, то тогда он исключается и из ипотечного договора.

ВНИМАНИЕ. Если жилье приобреталось уже в браке, но на личные средства одного из супругов, то при наличии у него опытного адвоката и соответствующих доказательств квартиру и ипотечный долг останется у него, но назначать выплату компенсации второму супругу в виде половины ежемесячного взноса за весь период совместной жизни.

Ипотека в гражданском браке: кому достанется имущество

Преимущество гражданских браков заключается в том, что у таких пар, согласно действующему законодательству, отсутствуют обязательства по разделу имущества в случае прекращения отношений.

Приобретая недвижимость во время сожительства, все обязательства по нему, в том числе и выплаты по ипотечному кредиту, остаются на том, на кого оформлено право собственности. Если же недвижимость зарегистрирована на обоих влюбленных, и они являются созаемщиками, то в этом случае ипотечные обязательства подлежат разделению между ними.

Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе

Большим плюсом в решении такого рода семейного вопроса будет являться брачный договор, который может быть заключен между супругами как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, например, после приобретения недвижимого имущества в ипотеку.

ВАЖНО. Организацию, выдаваемую ипотечный займ, обязательно следует уведомлять об оформлении между супругами такого документа, как брачный договор.

Именно этот документ будет определять порядок разделения имущества после развода, при этом оспорить условия раздела ипотеки кредитная организация может только через суд.

Оптимальные варианты раздела ипотечного имущества: из судебной практики

Существует несколько оптимальных вариантов для разводящихся супружеских пар, которые решат проблему с разделом недвижимости, взятой в ипотеку.

Продажа ипотечной квартиры, гашение кредиты из полученных средств, а остальные разделить поровну между супругами

Такой вариант почти идеален для расторгающих семейные узы супругов, но его сложно осуществить по следующим причинам:

1. Недвижимость, находящаяся еще в залоге у банка, не может быть продана без согласия кредитной организации. Получить такое согласие от банка проблематично, поскольку кредитор в этом случае потеряет часть взимаемых процентов.
2. Не каждый покупатель будет согласен покупать жилье, находящееся еще в кредите.
3. Такая продажа предполагает сотрудничество и общение между супругами, что не всегда возможно.

Платежи по кредиту делятся мужем и женой поровну, и каждый начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки

В таком случае кредитующая организация обязательно и с особой тщательностью будет проверять платежеспособность обоих супругов, и только после убеждения в этом даст согласие на разделение платежей и смены ответственности на индивидуальную.

При этом после разделения ипотечного долга может произойти так, что одни из созаемщиков перестанет платить, например, не считая себя обязанным, или делая это намеренно, чтобы банк продал это жилье, или просто не имея финансов. Тогда возможны такие варианты развития событий:

1. Если один из членов семьи осуществляет своевременные платежи по кредиту, то в дальнейшем он может претендовать на большую долю в жилом помещении.
2. Если бывший супруг намеренно не вносит платежи по ипотеке, то через некоторое время банк через суд изымет эту квартиру и продаст ее за более низкую стоимость, оставив обоих супругов ни с чем.
3. Если один из супругов также досрочно погасит кредит, а второй не будет торопиться с этим, то распоряжаться своей долей выплативший ипотеку гражданин не сможет, пока второй не погасит полностью долг.

Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту

Такой вариант считается самым идеальным, если остальные не возможно осуществить. При этом полностью переоформить ипотеку на одного из супругов возможно только если кредитная организация удостоверится в его платежеспособности.

ВНИМАНИЕ. Банк может взять комиссию за переоформление кредитного договора в размере до 1% от суммы оставшегося долга по ипотечному займу.

Делим ипотечную квартиру в суде: права жены и мужа

В тех случаях, когда разводящиеся супруги не могут договорить о мирном разделении имущества, взятого в кредит, то им предстоят продолжительные судебные разбирательства. В результате судья решит, учитывая все обстоятельства и пожелания кредитной организации, как и кто будет вносить необходимые платежи и являться собственником жилья.

В таком случае идеально будет продать жилье, а с разделенного дохода погасить долг по жилью. Но не переставать платить взносы, поскольку тогда можно лишиться и квартиры и уплаченных средств.

Нюансы раздела ипотеки: что делать, если есть ребенок. Варианты с материнским капиталом

В большинстве случаев у разводящихся семейных пар имеются дети, тогда проблемы раздела недвижимого имущества может быть решена следующими способами.

1. Один из супругов отказывается от права собственности, но при неспособности другого, оставшегося с ребенком, оплачивать ипотечный кредит, отказавшийся супруг остается созаемщиком и вносит необходимые платежи.
2. Недвижимость и соответственно ипотечные выплаты могут быть поделены на неравные доли между супругами. Большая доля будет принадлежать супругу с ребенком, а ставка по выплатам может быть снижена. Также по решению суда на определенное время все выплаты могут ложиться на второго супруга.
3. При использовании средств материнского капитала для гашения ипотечного займа ребенок становится собственником и имеет определенную долю в квартире. При разводе доля ребенка переходит к родителю, оставшемуся с ребенком, а долг поровну распределяется между родителями. При этом ни один из супругов не сможет распоряжаться своей долей, пока второй не погасит полностью долг.

Военная ипотека и развод – как делить, если собственник муж-военный

Многие военнослужащие могут приобрести собственное жилье с помощью специальной льготной программы от государства – военной ипотеки. В таких случаях все выплаты и право владения недвижимостью полностью лежат на военном, и при разводе остаются на нем же. Раздел имущества в таком случае не предусмотрен законом.

Отказ от оплаты задолженности одним из бывших супругов

В тех случаях, когда один из супругов отказывается платить за ипотечную недвижимость по каким-либо обстоятельствам, происходит нарастание общей задолженности.

Если платежи не будут вноситься достаточно продолжительное время (3-4 месяца), то кредитующая организация имеет право изъять жилье и продать его.

В таком случае оба супруга теряют как само жилое помещение, так и средства, которые уже были выплачены.


Также при нежелании вносить платежи супругу рекомендуется отказаться от права собственности или доли в жилье, а второму переоформить ипотечный договор или полностью погасить весь долг.

Несомненно бракоразводный процесс одна из неприятных процедур, особенно если она еще и связана с разделом имущества, взятого в кредит.

В таких случаях судом учитываются все обстоятельства: наличие официальной регистрации, детей, платежеспособность обоих супругов, момент приобретения, брачный договор и другие и подбирается наиболее благоприятный для всех участников (семейная пара, банк) вариант раздела имущества.

Военная ипотека при разводе супругов: делится ли квартира, судебная практика 2020 года, права жены с детьми

Расторжение брачного союза ознаменует окончание семейных отношений между супругами. Движимая и недвижимая собственность, а также долговые обязательства, нажитые за период совместной жизни, будут разделены поровну. Исключением являются особые правительственные программы, например, военная ипотека.

Ее предоставляют военнослужащим для приобретения собственного жилья за средства министерства обороны (МО). Если выделяемых финансов недостаточно, то гражданин вправе вносить свои сбережения. Делится ли при разводе квартира, купленная по военной ипотеке, зависит от суммы, выделенной из семейного бюджета на ее покупку.

Особенно, если средства вносились из материнского капитала.

Правовая основа

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, осуществляется на основании законодательства Российской Федерации:

Нормативно- правовой документСтатьиОписание

Семейный кодекс	7	Права и обязанности людей, находящихся в семейных отношениях
39	Регуляция раздела общей собственности
60	Права детей на имущество родителей
65	Права и обязанности биологических родителей
Гражданский кодекс	17	Правоспособность человека
37	Особенности владения собственностью опекаемого
250	Права покупателей при продаже общего имущества
254	Основные нюансы раздела движимой и недвижимой собственности
Федеральные законы	76	Статус людей, исполняющих воинский долг.
117	Особенности накопительно-ипотечной системы (НИС)
48	Правовые нормы опеки и попечительства

Особенности ипотеки, предоставляемой военным

Гражданам, исполняющим воинский долг и принимающим участие в НИС на протяжении 3 и более лет, предлагается  армейская ипотека. Суть льготы заключается в предоставлении средств Министерством обороны на погашение кредита. Вносить собственные сбережения допускается лишь при желании купить более рентабельную собственность в кратчайшие сроки.

Основные положения военной ипотеки желательно выяснить перед расторжением брака во избежание имущественных споров:

• По договору военной ипотеки можно получить лишь 2,4 млн. руб.  При нехватке средств на покупку желаемой квартиры допустимо предоставление собственных сбережений.
• Военнослужащий может заключить ипотечный договор самостоятельно. Жена не вправе принимать в этом процессе участия и не будет нести ответственность при невыплате кредита супругом.
• Ипотечный кредит выдается не более чем на 25 лет. Согласно закону, заемщику, коим является военнослужащий, на момент окончания срока договора не должно быть больше 45 лет.
• Квартира, приобретаемая по военной ипотеке, будет иметь статус залогового имущества до завершения срока договора.
• Первоначально по военной ипотеке платится взнос, составляющий 10 и более процентов от общей стоимости жилой площади.
• Плата за предоставление кредита составляет 12,5 %.
• После внесения последней выплаты по кредитным обязательствам квартира по военной ипотеке станет собственностью военнослужащего.
• Составленный между сторонами кредитный договор нельзя изменить после подписания.
• Увольнение военнослужащего не станет поводом для прекращения выплат. Гражданину придется взять на себя обязательство по выплате ипотеки. Исключением являются случаи ухода военного в запас.
• Квартира по военной ипотеке, купленная лишь за средства МО, не подлежит делению при разводе, так как никаких прав жена не имеет на собственность мужа без внесения общих сбережений.

Зарегистрироваться в ипотечной квартире «без препятствий» вправе лишь заемщик. Прописать других людей или выписать их можно с разрешения банка. Только некоторые финансовые учреждения допускают своевольную регистрацию близких членов семьи (родителей, детей, супругов). Данное обстоятельство прописывается в договоре.

В прочих ситуациях необходимо подать прошение о предоставлении согласия на прописку определенного человека. Заявление должно содержать данные о кандидате, родственную связь и основания для регистрации. Обязательно прикладываются документы, подтверждающие ходатайство (удостоверение личности, свидетельство о браке, метрика ребенка и прочие).

Возможность раздела жилплощади, купленной по военной ипотеке

Военная ипотека при разводе супругов может быть делимой лишь при определенных обстоятельствах, связанных с особенностями данного рода деятельности и выплат по кредитным обязательствам.

Регулируется момент 34 ст. СК о совместно нажитом имуществе:

СитуацияОписание

Мизерная сумма денежных средств, выделяемых на покупку жилья	На сегодняшний день купить достойную квартиру семейному человеку за 2,4 млн. руб. фактически не возможно, особенно если речь идет о крупных городах. Военнослужащему придется вносить собственные сбережения. Женщина, являющаяся ему супругой, после развода вправе подать исковое заявление на взыскание половины внесенных по кредиту средств.
Уход из рядов вооруженных сил РФ	Добровольное увольнение из армии не станет поводом для прекращения долговых обязательств по выплате ипотеки. Средства придется брать из семейного бюджета, либо государство заберет залоговое имущество.
Целенаправленное вложение денег вторым супругом в военную ипотеку	Второй супруг получит право на долю квартиры при внесении в ипотеку личных сбережений, полученных в дар, унаследованных или вырученных за продажу собственного имущества.
Использование для оплаты кредита материнского капитала	Внесение части материнского капитала в уплату долга военной ипотеке автоматически делает детей и супругу военнослужащего претендентами на долю имущества.

Объясняются исключения нормами Семейного кодекса, регулирующими вопросы о совместно нажитом имуществе. Любые вложенные средства, не являющиеся даром, наследством, конвертацией личной собственности, считаются частью семейного бюджета. Если супруги надумают развестись, то имущество по военной ипотеке будет поделено пропорционально вложенным сбережениям.

В прочих случаях актуальна 34 ст. Семейного кодекса, в которой говорится о выплатах целевого назначения. Подобные средства выделяются государством на приобретение определенного имущества.

В данной ситуации Министерство обороны спонсирует покупку жилья военнослужащему. По закону купленная квартира не подлежит разделу и является личной собственностью гражданина, исполняющего воинский долг.

Кроме того, право обладания собственностью настанет в момент полного погашения кредита. До тех пор любые посягательства неправомерны.

Варианты

Если у супругов есть спорные моменты касаемо собственности, то решаются они 2 способами:

• Мирное урегулирование проблемы между собой.
• Обращение в судебную инстанцию.

В первом варианте супруги вправе сами решить спор, воспользовавшись одним из предложенных компромиссов:

• Мужчина разрешает бывшей супруге проживать в квартире (платно или бесплатно).
• Квартира остается за военнослужащим, но он выплачивает определенную компенсацию жене. Сумма указывается в договоре, составленном между сторонами и заверенном у нотариуса.
• Жилая площадь переоформляется на общих несовершеннолетних детей.
• Квартира, купленная по ипотеке, продается. Итоговая сумма делится между бывшими супругами.

Перед подачей искового заявления в судебную инстанцию важно запомнить основные тонкости процесса выплаты военной ипотеки:

• Кредитную собственность нельзя делить в судебном порядке или осуществлять с ней сделки по отчуждению (продаже, обмену, сдачи в аренду) до погашения долга.
• Перезаключать ипотечный договор недопустимо законом.
• Обязан выплачивать армейскую ипотеку лишь гражданин, на которого она оформлена.

Подобные нюансы затрудняют разбирательство дел, связанных с военной ипотекой. Мнения юристов разделились надвое:

• Государство выделяет определенную сумму на покупку квартиры. Если стоимость жилой площади превышает озвученный в договоре финансовый порог, то можно поделить разницу между супругами. Например, МО выделило 2,4 млн. руб. Квартира обошлась в 5 млн., следовательно, разница составляет 2,6 млн. Насчет данной суммы можно подать иск в суд.
• Согласно нормам Семейного кодекса, имущество супругов и их долговые обязательства подлежат разделу во время развода. Однако военная ипотека является специальной программой, поэтому рассмотрение подобных дел затрудняется. Каждый случай рассматривается отдельно. Супруга вправе рассчитывать на компенсацию при наличии общих детей и вложений из общего бюджета в ремонт и прочие расходы.

Изменения 2018 года

В этом году планируется запуск пилотного проекта Росвоенипотеки по рефинансированию ипотечных кредитов. Уже с января все договора участников НИС будут иметь фиксированный платеж. Это позволит избежать накоплению долга, а сама сумма накопительного взноса подлежит индексации.

С мая 2017 года действует приказ, позволяющий совмещать материнский капитал с военной ипотекой. В этой ситуации нельзя не отметить, что индексация самого материнского капитала предусмотрена только с 2020 года.

Многие участники НИС, имеющие двое и более детей, уже оценили упрощенную возможность получения более просторного жилья для семьи с учетом нововведений. Однако в случае раздела жилья, приобретенного в совокупности с материнским капиталом, на его часть вправе претендовать как жена, так и дети.

За соблюдением прав детей при этом будут тщательно следить органы опеки и попечительства.

Судебная практика

Раздел военной ипотеки при разводе в судебной практике одобрялся крайне редко. Значительно чаще суд выносил решение компенсировать часть средств истцу на основании представленных доказательств, такими могут быть следующие документы:

• Чеки, подтверждающие передачу средств по кредитным обязательствам из общего бюджета.
• Справка из банка о передаче денег в счет ипотеки.
• Квитанции о покупке строительных материалов для выполнения ремонтных работ в ипотечном жилье.

Предоставленные документы проверяются. В случае обмана ответчик вправе подать встречный иск за клевету. Повлиять на вердикт судьи могут и другие факторы:

• длительность брачных отношений;
• наличие общих малолетних детей;
• срок погашения кредита;
• разница в итоговой сумме ипотеки;
• условия брачного контракта.

Предъявлять претензии на имущество, полученное путем выплаты военной ипотеки, второй супруг вправе после завершения кредитного договора.

Если суду не будут предоставлены веские доказательства погашения долговых обязательств личными средствами или деньгами из семейного бюджета, то дело будет отклонено. Исключения составляют случаи вложения общих сбережений в ремонт квартиры.

Истец вправе предоставить чеки и прочие документы, подтверждающие оплату строительных материалов и услуг рабочих, для получения компенсации.