Сколько Времени Должно Пройти Чтобы Приставы Арестовали Квартиру И Выставили На Продажу

Покупка арестованной квартиры: с торгов, у банка

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Рынок недвижимости очень широк, и определенную нишу здесь занимает такая категория имущества, как арестованные квартиры.

Это объект недвижимости, который арестован судебными приставами у собственника за долги, а затем выставлен на реализацию. Таких случаев достаточно много, поэтому купить арестованную квартиру вполне возможно.

Но для начала необходимо разобраться во всех нюансах такой покупки, а также оценить все плюсы и минусы покупаемого имущества.

Как квартира попадает под арест

Арест имущества происходит за долги собственника тому или иному учреждению, по факту обращения последнего в судебные инстанции. Что касается квартир, то здесь чаще всего задолженность образуется за непогашенный ипотечный кредит банку. Но бывают и другие случаи задолженности.

При аресте обязательным условием является то, что квартира находится в залоге. И когда долги систематически не выплачиваются, а только растут и растут, приумножаясь на проценты, неустойки и штрафные санкции, кредитор обращается в судебные инстанции.

И уже после судебного решения, приставы описывают имущество должника, а затем это имущество арестовывают, с целью дальнейшей реализации.

Положительные и отрицательные стороны покупки арестованной квартиры

Покупка арестованной квартиры привлекательна тем, что имеет достаточно низкую стоимость, по сравнению с текущей рыночной, поскольку при продаже самое главное – это погасить все долги, а не нажиться на этой операции.

Многие соблазняются ценой, а также «прозрачностью» истории квартиры, если она арестована за долги по ипотеке. Ведь, перед тем, как одобрить ипотечный кредит, банк все тщательно проверил.

Но так ли все гладко бывает на самом деле?

К минусам приобретения арестованного недвижимого имущества можно отнести:

1. Просмотр квартиры перед покупкой невозможен. Такую услугу не предоставляют ни банки, ни другие залогодержатели, ни тем более, судебные приставы-исполнители. Можно довольствоваться лишь адресом, этажом, количеством метров и комнат.

   Оценивать квартиру приходится лишь по внешним признакам – можно посмотреть на дом (из какого материала сделан, какой год постройки и т.д.), состояние подъезда, поговорить с соседями. А вот какова атмосфера внутри, какой там ремонт, состояние канализации и прочее – посмотреть невозможно.

   С другой стороны, чаще всего, квартиры попадают на торги за неуплату ипотеки, а ипотеку в большинстве случаев дают на новостройки.

2. Неприятности, создаваемые бывшими жильцами, которые могут быть не согласны с решением суда. И поэтому они могут обивать пороги этой квартиры, грозить и т.п.

   Что и говорить, сама аура в квартире, из которой выселили людей (неважно, по какой причине) – не самая приятная. Хуже всего то, что должник может обратиться в вышестоящие инстанции с обжалованием решения, вынесенного судом, и результат может быть для него положительным. А это значит, будут новые судебные разбирательства.

3. Дополнительные сложности с оформлением квартиры. Как правило, снятием обременения с приобретенного имущества будет заниматься ее покупатель. А это время, неудобства, дополнительные затраты.

Как купить арестованную квартиру у банка

Непосредственно у банка залоговую квартиру приобрести можно. Но есть один нюанс – в этом случае она не является арестованной, поскольку арест имущества происходит через суд.

Продажа залоговой квартиры значит, что ее собственник не выплачивает ипотечные платежи, и банк пытается урегулировать вопросы задолженности самостоятельно, не прибегая к помощи суда.

Приобрести такую квартиру можно тремя способами:

1. Продажей имущества занимается сам должник, по согласованию с банком. В этом случае стоимость квартиры ничем не будет отличаться от других вариантов недвижимости – ведь продать собственнику квартиру надо за максимально возможную сумму, чтобы и с долгами расплатится, и что бы еще что-то осталось.

   По сниженной цене должник продает ее только уже когда поджимают сроки (а банк на продажу дает всего-то 3 месяца), либо когда покупатель не соглашается, ссылаясь на возможные проблемы, связанные с обременением имущества, которое еще придется снимать.

2. Продажей квартиры занимается банк через риэлтерские агентства, должным образом аккредитованные.

   Само банковское учреждение не имеет права заниматься реализацией имущества. Цена квартиры зависит от риэлтора, который может продать ее как по заниженной, так и по завышенной стоимости. Поскольку банку, в принципе, все равно – он не получает никаких прибылей, ему важно погасить все имеющиеся задолженности должника.

   Схема сделки такова: заключается договор банка с должником о переходе прав на квартиру, затем она реализуется, погашаются все долги, а остаток возвращается бывшему собственнику квартиры. Банк может продать залоговое имущество и новому клиенту, который обратился к нему за получением ипотеки, и дать ему сниженную ставку по этому кредиту.

3. Открытые торги.

   Они проводятся в отношении уже арестованной квартиры, по решению суда. То есть тогда, когда банк обратился за взысканием долгов в судебные инстанции.

Реализация арестованной квартиры должна проводиться на открытых торгах, где покупателем выбирается тот, кто назовет самую высокую цену. Такие торги проводит только специализированное учреждение, судебные приставы таких мероприятий не организуют. Продажа квартиры таким способом должна быть проведена в течение 2х месяцев, начиная с даты ареста.

Перечень арестованного имущества можно найти на сайте УФССП, по регионам. Там будет указан адрес конкретного объекта и некоторые его характеристики – метраж, количество комнат, этаж и т.д.

Причем стартовая цена и реальная рыночная стоимость, как правило, далеки друг от друга.

Торги состоятся, если в них участвует более 2 потенциальных покупателей и в предложениях от них существует надбавка к первоначальной стоимости. В ином случае, торги признаются несостоявшимися.

Они могут быть назначены повторно, но с уже уменьшенной стартовой ценой на 15%, о чем залогодержатель просит у суда, который и назначает новую стоимость.

На вторых торгах как раз есть шанс приобрести квартиру очень дешево.

Процедура проведения торгов

Перед тем, как попасть на торги, предварительно необходимо стать их участником.

  Поэтому придется совершить несколько действий – на сайте ФССП выбирается подходящая квартира (здесь же указан и размер ее задатка), заключается договор непосредственно с продавцом о задатке, этот задаток оплачивается.

Всем проигравшим торги задаток возвращается в полном размере. А вот если покупатель выиграл торги, но отказался ее приобретать, то задаток он в этом случае теряет.

После оплаты задатка подается следующий пакет документов:

1. Заявка на участие в установленной форме.
2. Подтверждение оплаты задатка за квартиру – платежные документы с отметками банка.
3. Документы, подтверждающие личность.

4. Опись всех документов, с указанием даты и времени поступления заявки на участие в торгах.
5. Конверт, где указана предлагаемая сумма продажи – не ниже стартовой цены.

   Конверт должен быть надлежащим образом запечатан.

После этого, специальной комиссией, в назначенный день регистрации участников торгов, все представленные документы проверяются. И осуществляется допуск или не допуск конкретного заявителя к проводимым торгам.

Отказать в участии могут по нескольким причинам – несоответствие, либо отсутствие каких-либо документов. Все это оформляется протоколом.

Если заявитель допущен к торгам, то он становится их участником.

Торги назначаются на определенный день, в который явиться должны все зарегистрированные участники. Тот, у кого в конверте будет назначена самая высокая стоимость квартиры, получает право ее приобрести за эту цену. Уплаченный задаток, конечно же, учитывается.

В этот же день победитель и организатор проводимого  мероприятия подписывают протокол об итогах. Этот документ заменяет договор и обладает всеми его правами.

Но существует и опасный момент в проведении торгов – в дальнейшем они могут быть признаны недействительны. В том случае, если были нарушены какие-то правила и не соблюдены какие-то порядки их проведения. «Недействительность» признается только по решению суда, который рассматривает исковое заявление, поданное заинтересованным в этом лицом.

Через Сколько Времени Судебные Приставы Арестовывают Счета И Арест На Квартиру

В видео рассматривается подробности действий при аресте заработной карты Советы и рекомендации • Главный совет – не избегайте судебных приставов, в особенности того, который ведёт ваше дело. Этим вы не только не поможете себе, но и усугубите ситуацию, так как вызовете большое подозрение.

Следует внимательнее относиться к своим долговым обязательствам и не просрочивать даты выплаты задолженностей и кредитных обязательств. Нередко случается так, что неоплаченные копейки превращаются в большие штрафы, о которых вы можете даже не подозревать, а неоплаченные штрафы могут стать причиной для ареста счёта или кредитной карты.

• После истечения максимального срока снятия ареста со счёта Сбербанка не теряйте время и подавайте иск в суд, иначе эта неприятная ситуация затянется на неопределённый срок. • Если вы сомневаетесь, что можете решить возникшую проблему самостоятельно, обратитесь к квалифицированным юристам.

Они помогут вам разобраться в сложившейся ситуации и в кратчайшие сроки снять арест со счёта или карты.

Сколько времени держится арест судебных приставов

Если счет заблокирован по инициативе налоговых органов, таможни или управления финансового мониторинга, в исполнительную службу предоставляется справка об отсутствии задолженности.

Сроки Действие (бездействие) судебного пристава, включая высших чиновников ФСПП, можно обжаловать по истечению 10 дней с момента, когда оспаривателю стало известно о таком событии.

Заявлением можно оспорить принятие судебным приставом незаконного постановления, подать жалобу на недобросовестное или ненадлежащее исполнение обязанностей с требованием об отводе должностного лица.

Обращения подаются на имя начальника территориального отделения ФСПП, в соответствующий районный суд и местную прокуратуру. Образец заявления: Исковое заявление об освобождении имущества Сроки рассмотрения обращений граждан составляют до 10 рабочих дней с момента регистрации в соответствующей службе.

• имеющим задолженность неимущественного характера;
• имеющим долги свыше 10000 рублей, связанные с уплатой алиментов; возмещением вреда здоровью, потерей кормильца; причинением имущественного ущерба, а также морального вреда, полученных в результате совершённого преступления;
• имеющим задолженность свыше 30000 рублей, связанную с различными имущественными требованиями (в некоторых случаях по этому пункту приставы вправе наложить ограничение на выезд с суммой долга более 10000 рублей).

Что делать, если судебные приставы арестовали счета

Многие россияне пользуются банковскими картами, что в целом является достаточно удобным способом хранения денег. Однако у него есть и минус — судебные приставы в любой момент могут заблокировать счёт за долги.

После вынесения решения судом дело передаётся в ФССП, а они уже занимаются непосредственно арестом имущества, в том числе и счетов должника.

Данный материал расскажет, что представляет собой арест банковского счёта судебными приставами, в каких случаях он происходит и как отменяется.

Когда такой счёт заблокирован, надо подавать в суд на неправомерные действия приставов. Разумеется, придётся предоставить доказательства — документы, подтверждающие тот факт, что работодатель перечисляет средства на счёт с соответствующими реквизитами в течение последних нескольких месяцев.

:  Когда Уходят Мужчины На Пенсию В России

Если судебные приставы наложили арест на счёт или квартиру в ипотеке — что делать

Их открывают гражданам в момент получения ими банковского займа. Это обычные банковские счета физлиц. С них банком ежемесячно снимаются определенные суммы на погашение кредита.

Деньги на этих счетах принадлежат гражданину.

Если в отношении него возбуждено исполнительное производство, на имеющийся у такого лица счет накладывается арест и никаких списаний в счет погашения кредита больше не производится.

Арест квартиры производится внесением данных исполнительного производства в регистрационные документы на недвижимость. Никакой описи для этого не требуется. Документы оформляются через Росреестр, после чего жилое помещение оказывается под двойным обременением.

Как снять арест с зарплатной карты наложенный судебным приставом

Обратите внимание, что если судебные приставы уже списали вашу заработную плату полностью, то вы можете взять на работе справку о вашем доходе за прошедший месяц и реквизиты счета, на который она была перечислена. Далее, документ передать судебному приставу для того, чтобы в течение 10 дней он вернул деньги обратно на вашу зарплатную карту.

Конечно, на практике такое случается достаточно редко, ведь судебные приставы действуют в рамках российского законодательства, но все же стоит рассмотреть эту ситуацию, если вам отказали в отмене ареста зарплатного счета. Здесь у вас есть только два выхода из положения: либо добиваться справедливости у руководства территориального подразделения ФССП, либо обращаться в суд, причем последняя мера более действенна в вашем случае.

Срок наложения ареста на счет приставом

Далее судебный пристав-исполнитель, в постановлении о возбуждении исполнительного производства, в случаях, когда исполнительный лист, впервые поступил в службу судебных приставов, устанавливает пятидневный срок для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном листе требований.

Если должник проигнорировал установленный срок для добровольного исполнения, то судебный пристав-исполнитель, начинает процедуру обращения взыскания на имущество должника и в первую очередь на деньги находящиеся на счете в банке, путем вынесения постановления об аресте денежных средств находящихся на банковском счете должника.

Что делать если судебные приставы арестовали зарплатную карту

Судебные приставы могут изъять лишь 50% всех денежных средств, зачисленных на ваш счёт. В редких случаях сумма достигает 70%.

Всё об аресте на квартиру: основания, как узнать и снять

Финансовое положение многих граждан является затруднительным. Не все своевременно оплачивают положенные счета. Некоторые берут кредиты в банках, чтобы решить свои денежные проблемы. И этим часто только усугубляют свою ситуацию.

Арест на квартиру является мерой, которая позволяет обеспечить гарантию возврата долга, образовавшегося у владельца недвижимости. Обычно такой способ воздействия является более действенным, чем все остальные. Применяется он на определённый законом срок, который обычно составляет несколько месяцев.

Если по его истечении долг не будет выплачен, то квартира выставляется на аукцион для её реализации.

Что такое арест на имущество

Под арестом недвижимого имущества понимается наложение ограничений на производимые действия с жильём. Осуществляется такая процедура для того, чтобы не произошла смена владельца жилой площади или не сократилась доля собственности, принадлежащая хозяину квартиры.

При аресте запрещается производить следующие действия:

• продавать недвижимость;
• оформлять на жилую площадь аренду;
• производить обмен или размен квартиры;
• передавать жильё по завещанию;
• составлять дарственную на жилую площадь;
• оформлять квартиру в залог.

Важно отметить, что все вышеперечисленные действия хозяин квартиры не вправе совершать, но продолжать проживать на арестованной площади он имеет полное право.

Что может стать основанием

Арест на жилую недвижимость производится только по предписанию, выданному одной из судебных или государственных инстанций. Основанием для применения такой меры является имеющаяся задолженность владельца квартиры. При наложении санкций на недвижимость не имеет никакого значения, кому именно задолжал хозяин жилья. Это могут быть:

• государственный орган. Обычно при образовании задолженности за коммунальные услуги или невнесении налоговых платежей выдаётся судебное предписание об аресте квартиры;
• кредитное учреждение. Банк может через суд арестовать недвижимость за просрочку платежей по различным кредитным обязательствам;
• физическое лицо. При нанесении существенного ущерба владельцу соседней квартиры или при накоплении огромного алиментного долга на детей суд вправе наложить ограничение на квартиру. Для проведения такой процедуры должно быть подано исковое заявление или ходатайство об ограничении действий с недвижимостью должника от лица, которому требуется вернуть сумму.

На практике реально изымается и реализуется за долги жилая недвижимость только при образовании задолженности по ипотечному кредитованию.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ограничения после определения и выделения этой доли юридическим путём.

При наложении запрета по иным основаниям собственник может опротестовать наложенное ограничение и добиться его снятия

Кто вправе наложить арест на квартиру

Арестовать жилую недвижимость имеют право организации:

• государственные органы: налоговая служба или таможня;
• суд;
• судебные приставы-исполнители.

При проведении дознания по уголовным делам применяется также запрет на распоряжение любым имуществом, в том числе недвижимостью. Инициатором такой меры обычно является прокуратура.

Если имущество арестовано органами дознания в рамках расследования уголовного дела, то снятие обременения возможно только в том случае, если необходимость в подобной мере обеспечения отпала

Ограничение накладывается обычно в 2 случаях:

1. Если в судебном постановлении прямо указано на наложение ограничений на жилую недвижимость.
2. При выполнении постановления о взыскании задолженности судебным приставом и уклонении должника от уплаты определённых по суду денежных сумм применяется принудительная мера — арест жилого помещения.

Как проводится процедура

Процедура ареста проводится по стандартной схеме:

1. На начальном этапе подаётся либо исковое заявление, либо ходатайство от пострадавшей стороны о наложении ограничения на недвижимость. Обращение направляется в судебную инстанцию по месту проживания ответчика, то есть должника. Заявление требует подтверждения обоснованности выдвигаемого иска. Нужно представить доказательство того, что владелец квартиры намерен произвести незаконные действия со своей собственностью.
2. Суд в течение одного дня принимает решение. Предписание передаётся в службу судебных приставов.
3. Пристав-исполнитель направляет уведомление о начале исполнительного производства должнику в виде заказного письма.
4. Ответчику предоставляется срок в 10 дней, в течение которого он может оплатить все имеющиеся у него долги. В течение данного времени никаких действий со стороны судебных приставов не предпринимается.
5. Если никаких мероприятий должником не было осуществлено, то начинается принудительное взыскание долга. Недвижимость проходит оценку, которую производят эксперты. На неё накладывается ограничение, о чём делается запись в ЕГРП в течение 3 дней с момента принятия решения об ограничении действий с недвижимостью. Эта мера носит обеспечительный характер, также происходит опись всего имущества, находящегося в арестованном жилом помещении.
6. По истечении отведённого двухмесячного срока происходит выставление квартиры на аукционные торги. После продажи недвижимости вырученные средства идут на покрытие долгов. При наличии остатка от продажи он передаётся бывшему хозяину квартиры. После этого исполнительное производство закрывается.

Во избежание заниженной оценки активов должнику рекомендуется настаивать на проведении оценочной экспертизы только специализированными и лицензированными компаниями.

Когда нельзя арестовать квартиру

Арестовать недвижимость невозможно только в 2 случаях:

1. Если сумма долга незначительная по отношению к стоимости жилья. Например, при накоплении долга за ЖКУ в размере 200 тыс. рублей суд не будет применять такую крайнюю меру.
2. Если данная квартира является единственным местом для проживания её владельца (ограничение будет подразумевать только запрет на регистрационные действия). В этом случае имеются исключения:

• если на единственное жильё оформлен залог в банке, для обеспечения возврата кредита суд может наложить арест на такое помещение;
• если поводом для ограничения является не дальнейшая реализация квартиры, а побуждение к оплате долга.

После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете регистрационных действий, должностное лицо ФРС вносит в базу данные о налагаемом запрете и не позднее следующего дня извещает об этом собственника

Как узнать: имеется ли ограничение на жилое помещение

При совершении каких-либо действий с жилой недвижимостью может возникнуть вопрос: как узнать наложен арест на квартиру или нет. Для этого имеется несколько способов получения информации:

1. Предоставление выписки из ЕГРП. Этот документ выдаётся при обращении:
   • в МФЦ с заявлением и паспортом заявителя;
   • на сайте Росреестра. В режиме онлайн по полному адресу квартиры или её кадастровому номеру выдаётся краткая справка, в которой в разделе «Права и ограничения» будет стоять запись «Запрещение заключения сделок».
2. В ФССП (Федеральная служба судебных приставов):
   • запрос можно подать лично при обращении в службу судебных приставов. Для этого достаточно иметь с собой паспорт и владеть основными сведениями об объекте. Потребуется знать точный адрес или ФИО владельца квартиры;
   • можно сформировать запрос на официальном сайте ФССП (http://fssprus.ru/iss). При наличии долгов у хозяина квартиры, введя его фамилию, имя, отчество и дату рождения в определённые поля запроса, будет выдана информация по всем делам, связанным с данным гражданином. Если у него имеется задолженность, то есть угроза, что в любой момент может быть наложено ограничение на квартиру этого человека.

Данные запросы предоставляются бесплатно любому заинтересованному в такой информации лицу.

Как снять арест с недвижимости

Для снятия ареста на жилую недвижимость требуется устранить причину, по которой было установлено ограничение на распоряжение квартирой:

• если основанием были долги, то необходимо оплатить все суммы задолженности;
• если ограничение было организовано по судебному постановлению, то следует разрешить все спорные моменты с лицом, подавшим иск.

Снятие обременения с недвижимости производится тем же органом, который его накладывал. Например, если квартира была арестована налоговой службой за неуплату положенных платежей и сборов, то и снять такое обременение могут только налоговики после получения всей суммы задолженности.

Если ответчик не выполнил решение суда, арестованная квартира может быть продана с торгов (как правило, это касается ипотечных квартир).

Какие документы нужны

Для снятия ограничения с квартиры, которое было применено в виде ареста, потребуется представить следующие документы хозяину арестованного помещения:

• паспорт собственника квартиры;
• квитанция или платёжное поручение об оплате долга;
• документ, подтверждающий снятие обременения, который зависит от того, какой орган выдавал предписание на ограничения по действиям, производимым с квартирой за долги:
  • при рассмотрении дела в суде требуется определение данной инстанции;
  • при вынесении решения государственной организацией (налоговой или таможенной службами) необходимо предоставить постановление данной службы о прекращении дела;
  • при проведении мероприятий службой судебных приставов потребуется документ о прекращении исполнительного производства.

После получения исполнительного листа нужно обратиться к судебным приставам, которые вынесут постановление и направят его в Росреестр

Процедура снятия ареста

Снятие ареста может проводиться как в досудебном порядке, так и при обращении в суд.

Процедура досудебного решения вопроса о снятии обременения с квартиры:

1. Погашение всех долгов, из-за которых на квартиру было наложено обременение.
2. Составляется заявление в территориальный отдел судебных приставов с просьбой о снятии ареста с жилой недвижимости. К заявлению прилагаются платёжные квитанции и документы, доказывающие оплату задолженности.
3. В трёхдневный срок происходит передача информации в Росреестр, где аннулируется запись об ограничении использования квартиры. Собственник жилья может самостоятельно предоставить предписание о снятии ограничения и для изменения записи в кадастровом паспорте недвижимости. Переоформление записи в Росреестре производится в течение 5 дней с момента получения соответствующего предписания.

Чаще всего снятие ареста на недвижимость проводится по заявлению ответчика судом, который налагал арест

Снятие ареста с квартиры при обращении в суд:

1. Составление владельцем квартиры искового заявления. Его можно написать самостоятельно по предложенному в суде образцу или прибегнуть к помощи юриста. В иске должно быть указано:
   • название судебной инстанции, куда происходит обращение с жалобой;
   • основные сведения об истце: Ф.И.О, паспортные данные, прописка;
   • номер исполнительного дела;
   • документ, ставший основанием для ареста квартиры;
   • описание арестованной недвижимости;
   • изложение требования от суда: снятие с жилого помещения обременения.Подача искового заявления об освобождении недвижимости из-под ограничения допускается в течение трехгодичного срока исковой давности и только до того момента, как спорная жилплощадь будет реализована
2. Для суда потребуются также следующие бумаги:
   • копия постановления об аресте, переданная судебным приставом хозяину квартиры;
   • документ с оплатой госпошлины, которую требуется вносить при направлении искового заявления в суд;
   • свидетельство о праве владения жильём;
   • бумаги, подтверждающие законность прекращения исполнительного дела: квитанции об оплате долга.

3. После положительного для истца судебного решения оно должно пройти регистрацию в Росреестре. Оригинал документа о снятии обременения вместе с паспортом владельца предоставляется в Росреестр. Эта операция осуществляется бесплатно.

Наложение ареста на квартиру — проблема для её владельца. Решить её можно только после того, как будут погашены все имеющиеся долги. Обратиться за снятием обременения нужно в ту же инстанцию, от которой поступило решение об аресте.

При покупке любой недвижимости потенциальный покупатель должен предварительно навести справки о возможных ограничениях, имеющихся на жилье. Получить такую информацию можно по интернету на официальном сайте Росреестра, на сайте ФССП или личной подачей заявки в МФЦ.

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Арест квартиры судебными приставами

статьи:

Федеральный закон №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», принятый 2 ноября 2017 года, предоставляет право накладывать арест на недвижимое имущество гражданина, имеющего крупные финансовые задолженности. После того, как недвижимость будет арестована, собственник не сможет свободно распоряжаться своим жильем: продавать, переоформлять на других лиц, дарить или сдавать в аренду. Однако право проживания в квартире за ним остается.

Основания для ареста квартиры приставами

Арест недвижимости является крайней мерой, применяемой к собственнику, имеющему долг перед другим физическим лицом, организацией или госструктурой.

Наложить обременение на квартиру имеют право:

• судебные органы;
• сотрудники Федеральной службы судебных приставов (ФССП);
• госорганы (налоговая или таможенная служба). Кроме того, в качестве инициаторов ареста могут стать органы дознания, чтобы обеспечить возмещение ущерба по уголовному делу.

Основаниями для ареста могут стать:

• задолженность по оплате услуг ЖКХ (если жилье находится в собственности муниципалитета);
• долг по выплате налогов;
• раздел имущества, осуществляемый в судебном порядке;
• судебное решение о конфискации имущества;
• возмещение ущерба, нанесенного физическим или юридическим лицам;
• долги по выплате банковских кредитов (в том числе и ипотеки). ВАЖНО! Арест квартиры допустим в том случае, если сумма долга может быть сопоставима со стоимостью недвижимости. Например, когда размер задолженности составляет 20 000 рублей, арест на квартиру стоимостью в 1,5 миллиона будет являться незаконным.

Могут ли приставы арестовать долю в квартире

Довольно часто недвижимость принадлежит не одному человеку и находится в долевой собственности нескольких лиц. Полный арест квартиры недопустим, однако судебные приставы имеют право арестовать только ту часть, которая принадлежит должнику.

При этом размер имеющейся задолженности должен соответствовать стоимости доли в квартире. Как правило, арест на часть недвижимости налагается лишь в том случае, если другого сопоставимого по стоимости имущества у должника не имеется.

Продать такое жилье на торгах, не затронув права иных лиц, невозможно.

Как узнать, находится ли квартира под арестом

Собственник недвижимости может узнать как о наличии ареста, так и об инициаторе наложенных обременений. Для этого потребуется оформить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

ВАЖНО! В выписке следует обратить внимание на раздел №4, касающийся ограничения прав и обременения объекта недвижимости. В данном пункте представлена полная информация о виде ограничения, дате его установления и основаниях для наложения.

Заказать выписку из реестра недвижимости можно несколькими способами:

• при личном визите в Росреестр;
• через многофункциональный центр (МФЦ);
• с помощью единого портала Госуслуг;
• на официальном сайте Росреестра. Для получения документа потребуется предварительно оплатить государственную пошлину, размер которой составляет: • 750 рублей – на бумажном носителе для физических лиц;
• 2200 рублей – на бумажном носителе для юридических лиц;
• 300 рублей – в электронном виде для граждан;
• 600 рублей – в электронном виде для организаций. Оформление выписки в отделении Росреестра займет до трех дней, в МФЦ – до 5 дней. Самым быстрым способом получения справки станет официальный сайт Росреестра: готовый документ придет на электронную почту заявителя уже в течение 15-30 минут.

Как снять наложенный арест с квартиры

Арест недвижимого имущества будет действовать до тех пор, пока собственник в полной мере не выполнит имеющиеся перед ним обязательства и не погасит долги. ВАЖНО! Арест, наложенный судом, отменить можно только в судебном порядке по инициативе заинтересованного лица.

Обременение, наложенное приставом, может отменить как сотрудник ФССП (при полном погашении долга), так и судебная инстанция (в случае успешного обжалования действий судебных приставов).

Чтобы снять ограничения, наложенные на жилплощадь, собственнику необходимо:

• погасить имеющийся долг в полном объеме;
• получить документы, подтверждающие факт оплаты денежных средств;
• обратиться в суд, который принял постановление об аресте;
• подать заявление о снятии ограничений, приложив к нему квитанции об оплате долга и документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• после рассмотрения обращения суд примет решение о снятии ареста;
• собственнику следует передать заверенное решение в исполнительные органы, которые будут заниматься снятием ограничений;
• судебный пристав выносит постановление о прекращении ареста, после чего заверенная копия документа направляется в Росреестр.
ВАЖНО! Перед обращением в суд для снятия ограничений также потребуется оплатить государственную пошлину в размере: • 200 рублей – для физических лиц;
• 1200 рублей – для юридических лиц.

Срок снятия ареста с квартиры

Федеральный закон №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не указывает конкретных сроков для снятия ареста. Поэтому собственнику недвижимости необходимо быть готовым к тому, что устранение обременений с квартиры произойдет не сразу же после оплаты долга.

После того, как исковое заявление владельца жилья будет принято, суд назначит дату проведения слушания. Однако это вовсе не означает, что судебное постановление будет принято именно в назначенный день. В силу разных обстоятельств слушания могут откладываться и переноситься.

После того, как судья примет решение о снятии обременения, копия постановления будет направлена приставам. Они, в свою очередь, должны перенаправить сведения об отмене ареста в Росреестр в течение трех дней.

Наконец, еще до 10 дней может потребоваться на официальное внесение изменений в документы единого реестра. Только после этого арест с недвижимости будет считаться снятым.

Как продать квартиру под арестом

Продать квартиру, на которую наложен арест, невозможно до тех пор, пока данное обременение не будет снято. Таким образом, приступить к продаже жилья можно только после полного погашения долга.

Исключением может стать только недвижимость, приобретенная в ипотеку, владелец которой перестал выплачивать ежемесячные платежи по кредиту. В таком случае банк может реализовать квартиру на торгах, а полученные финансовые средства направить на погашение кредита.

Теоретически продать квартиру, арестованную судебными приставами, можно по следующей схеме:
• найти средства на выплату долга (занять у родных, друзей, оформить кредит в банке);
• погасить имеющуюся задолженность;
• снять арест;
• продать недвижимость;
• вернуть заемные средства кредиторам. Однако такую схему на деле реализовать непросто, так как далеко не всегда получается найти нужные суммы.

Что делать, если квартира передана на торги

Судебные приставы имеют право приступить к продаже квартиры в течение двух месяцев с момента наложения ареста, если собственник жилья по-прежнему не стремится погасить свои долги. Недвижимость выставляется на торги, а вырученные с продажи средства направляются в счет погашения долга.

ВАЖНО! Торги проводятся на открытой площадке, принять участие в них может каждый желающий. В итоге лот достается тому, кто предлагает наибольшую цену.

Владелец жилья обязательно должен быть уведомлен о выставлении квартиры на продажу и получить на руки копию судебного решения.

Если никакие документы о продаже жилья собственнику не поступали, он имеет право обратиться в суд и обжаловать решение. Таким образом, можно на некоторое время перенести торги и получить дополнительную возможность для решения проблемы.

Еще один способ вернуть имущество, выставленное на продажу, — обратиться к физическому лицу или организации, подавшей иск в суд, с просьбой забрать заявление и заключить мирное соглашение о выплате долга. Если истец согласится пойти навстречу, квартира останется в собственности ее владельца.

Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание

• должника уведомляют об образовавшейся задолженности лично или письменно (см. как узнать долг по квартплате);
• предлагают оплатить долг добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении долга;
• в случае отказа или неуплаты, подготавливается пакет документов и направляется в суд. С 1 июня 2020 года процедура взыскания долга по ЖКХ намного упрощается и теперь при подаче документов в суд, заочно выносится положительное решение в 5 дневный срок по судебному приказу.

Как взыскиваться задолженность с граждан, проживающих вместе с собственником или ответственным нанимателем, по договору найма или соцнайма? При невозможности оплаты коммуналки нанимателем (собственником), истец (представитель ресурсоснабжающей организации) вправе взыскать долг с любого из дееспособных лиц, совместно с ним проживающим. Это называется — солидарная ответственность.

Как узнать, есть ли арест и кто наложил

Снять ограничения с объекта жилой недвижимости может только тот орган, по распоряжению или ходатайству которого арест был наложен. Отмена запрета на право гражданина полноценно распоряжаться своей собственностью, происходит по желанию:

• собственника;
• доверенного либо заинтересованного лица;
• судебных органов.

Получить информацию о наличии ареста на квартире и государственном органе, наложившем ограничения, можно через интернет либо в организации «Мои документы» (МФЦ).

Любое заинтересованное лицо, зная адрес жилого помещения, может оформить запрос на портале Росреестра. Информация о состоянии жилого фонда и его собственниках по государственному закону не относится к секретной либо личной, поэтому получить ее может любой человек.

Сведения обо всех ограничениях, касающихся недвижимого имущества граждан, имеются в Росреестре.

Снятие ареста с имущества судебными приставами

• Полное погашение всех обязательств, по которым инициировано исполнительное производство. Покрыть задолженность можно только после того, как выпущено решение суда о завершении исполнительного делопроизводства. Как погасить задолженность по кредиту читайте тут. После того, как долг выплачен, необходимо пройти оформление, требующееся для того, чтобы снять арест с имущества;
• Санкции в отношении должника могут быть отменены при возникновении споров. В частности, это касается конфликтов, касающихся неправильного установления прав собственности на объекты, на которые наложен арест. Специально для подобных ситуаций предназначен закон ФЗ № 229, статья 118. В ней прописан порядок разрешения конфликтных ситуаций. Для проведения процедуры от должника или от иных лиц должно быть подано соответствующее заявление в суд;
• Для инициирования мероприятия можно осуществить подачу апелляции в судебный орган. Оформлять её можно в том случае, если принято некорректное решение относительно иска материального характера. К примеру, подобным ограничением может быть объём задолженности. Если он не больше 3 000 рублей, то арест не обязателен.

Как судебные приставы арестовывают и изымают имущество должника

• наличие у предприятия дебиторской задолженности, взыскание которой не производится более 3 месяцев;
• превышение размера долга предприятия по обязательным платежам половины стоимости всего состояния юридического лица;
• получение достоверной информации о том, что руководители предприятия имеют намерение скрыться или вывести активы организации (сокрытие денежных средств от налогообложения);
• уклонение предприятия от уплаты обязательных платежей;
• подозрение на совершение нарушений финансового характера или мошеннических действий руководителя предприятия или его представителя.

Как экономически более слабая сторона по договору, физические лица отвечают по долгам на основании более мягких требований. В отношении физических лиц законодательством предусмотрен целый ряд гарантий, в том числе позволяющих инициировать процедуру банкротства, не уплачивая долги вовсе.

Понятие ареста на квартиру

Арест квартиры – это наложение запрета на осуществление каких-либо действий с недвижимостью. В случае ареста ее нельзя:

• продать,
• обменять,
• подарить,
• сдать в аренду,
• завещать,
• предоставить банку в качестве залога.

Такое обременение применяется в случае возникновения задолженности перед коммунальными службами, банками, другими учреждениями с целью не допустить реализацию имущества.

Как действовать в случае ареста квартиры

Обсуждая, как снять арест с дома, отметим, что, согласно законодательству РФ, такие полномочия имеет исключительно орган, который его наложил. Другого способа снятия ограничения не предусмотрено.

В первую очередь владельцу жилья необходимо устранить причины, по которым обременение было наложено: погасить долг или заменить недвижимость другим имуществом. После этого в суд, который вынес решение об ограничении, подается ходатайство о снятии ареста с недвижимого имущества.

Подобную меру судебный орган вправе применить, даже у имущества не один собственник.

Процедура снятия ареста осуществляется по инициативе самого должника, другого заинтересованного лица или судебного органа. Рассмотрим более детально, как снять арест с недвижимости, наложенный судом.

Арест имущества должника судебными приставами

Должник или его представитель, судебный пристав и 2 понятых. Не, не может. Но если должник не погасит задолженность, то имущество будет изъято и реализовано для выплаты долга.

Владелец арестованного имущества все еще является его собственником, однако уже не имеет права им распоряжаться.

То есть должник может продолжать жить в арестованной квартире, но продать или подарить ее будет нельзя.

Арест будет снят тогда, когда неплательщик расплатится с долгами. Если же приставы не дождутся оплаты, описанное имущество будет изъято и продано, а деньги пойдут на погашение задолженности. Правила наложения ареста на имущество неплательщика, которыми руководствуются в работе служащие ФССП, прописаны в ст.

80 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Если в отношении должника открыто исполнительное производство (ИП), это уже дает право приставам наложить арест. Пристав может описать собственность неплательщика по собственной инициативе, по решению суда либо по заявлению взыскателя. Арест не применяется, если долг неплательщика не превышает 3000 руб.

При этом арестовать денежные средства на банковских счетах или заложенную собственность могут даже при меньшей сумме долга. Пристав-исполнитель направляет должнику уведомление о дате и времени проведения описи. Арестованных вещей должно хватить для погашения суммы задолженности.

Сотрудники ФССП описывают только те предметы, которые принадлежат должнику.

Обратите внимание: Подробно о том, какое имущество могут или не могут арестовать, читайте здесь. проходит по месту прописки, регистрации или там, где фактически находится его имущество.

Если банк продал долг коллекторам

Это зависит от:

1. уставного капитала организации;
2. количества кредитных договоров;
3. числа клиентов и т.д.

В обобщенном виде случаи, когда банк может продать долг коллекторам, бывают следующими: Большие суммы банк не продает, поскольку ему это невыгодно, ведь при сделке коллекторы платят в десять раз меньше, чем основная задолженность. Обычно стоимость сделки составлять от 5% до 15% от общей суммы. Под общей суммой имеется ввиду объем долговых обязательств по всем кредитным договорам, который именуется портфелем.

Коллекторы покупают именно такие «портфели», а не единичные долги. Как показывает практика, стандартный срок – это 90 дней просрочки. Но некоторые банки даже прописывают в договорах, что после 30 дней задержки выплат, он может продать долг коллекторам.

Освобождение имущества от ареста

В данной ситуации арест снимается только через суд.

Если у должника не хватает сбережений для погашения задолженности или было обращено взыскание имущества для удовлетворения требований заявителя, то арестованная собственность согласно описи будет реализовываться.

Взыскатель вправе отказаться от имущества должника. На принятие решения заявителю дается срок 5 дней. В случае отказа, вещь возвращается собственнику и исполнительное производство закрывается.

Что делать если приставы обременили недвижимость?

В случае, когда у гражданина имеются невыполненные обязательства, то решением суда может быть наложен арест на его имущество. Этими процедурами занимаются судебные приставы.

Как поступить, если исполнительные органы обременили недвижимость? Имеется ли возможность совершить сделку с таким имуществом? На эти вопросы мы ответим в данной статье.

Если у вас возникнут другие проблемы, или останутся неясности, проконсультируйтесь с юристом компании «Правосфера». Специалист круглосуточно отвечает на вопросы любой сложности по телефону или онлайн чате.

Могут ли приставы арестовать недвижимость?

Если дело касается злостного неплательщика кредита или алиментов, то приставы вполне могут арестовать его имущество, чтобы в дальнейшем реализовать его.

Хотя закон и защищает права собственников, позволяя им самостоятельно распоряжаться своей собственностью, бывают ситуации, когда он не может воспользоваться этим правом.

У владельца не получится продать, подарить или другим способом реализовать недвижимость, если:

• пристав запретил совершать регистрационные процедуры в отношении конкретной собственности. В такой ситуации владелец не сможет передать свое имущество, так как последний этап процедуры – регистрация его на другое лицо, а это сделать будет невозможно;
• пристав наложил арест на имущество. Не стоит путать эти два понятия, так как запрет на регистрацию не влечет за собой ограничения права на использование собственности, тогда как в случае ареста,  пристав может запретить не только совершать сделки, но и пользоваться имуществом;
• это касается залогового имущества. Характерный пример – ипотека. Без согласия банка заемщик не имеет права распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Важно! Если пристав обременил имущество, цена которого гораздо выше имеющегося долга, то собственник имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению.

Кроме того, теоретически, по заявлению взыскателя сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, если она совершалась накануне ареста. Однако для этого должны быть основания.

Пример. Гражданин В продал своему родственнику квартиру за 7 млн. рублей.

Взыскатель подал заявление о признании сделки недействительной, но ему было отказано, так как сумма договора не была занижена: в этот момент на рынке квартиры такого типа в данном районе оценивались риелторами от 7 до 8 млн.

рублей. Если бы сделка была совершена за гораздо более низкую стоимость, то ее могли бы признать фиктивной. В данном же случае нарушения не были выявлены.

Можно ли продать квартиру, находящуюся под обременением?

Однозначно ответить на вопрос невозможно, так как для этого необходимо знать, под каким именно обременением находится недвижимость. Если это банковский залог или ипотека, то совершение сделки возможно. Когда имущество находится под арестом, то продать его до снятия такого обременения не представится возможным до тех пор, пока не будет устранена причина наложения ареста.

Что делать, если пристав наложил обременение, а реализовать недвижимость необходимо в срочном порядке. Ситуация, конечно, сложная, но найти из нее выход можно. Обратитесь к специалисту с юридическим образованием, и он, ознакомившись с конкретным положением дел, сможет дать совет, каким образом можно избавиться от имущества, находящегося под обременением.

Как можно снять арест с недвижимости?

Мнение о том, что приставы не могут арестовать жилье, являющееся единственным, ошибочно. Наложить обременение на такую недвижимость можно, другое дело, что семью не могут выселить из квартиры, но и продать они ее не имеют права, пока арест не будет снят.

Кто может снять арест? По закону это может сделать лишь тот орган, который наложил обременение. Поэтому при необходимости его снять следует подать заявление в тот же суд. Однако перед этим следует избавиться от причины, вызвавшей арест.

Важно! Заявление в суд о снятии с недвижимости ареста может подать только ее хозяин. В данном случае закон не позволяет действовать через посредников.

После того как все долги будут заплачены (если обременение было вызвано именно этим), можно обращаться в суд. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие отсутствие долгов, уплату штрафа и пени.

Если по какой-то причине такого не произошло, и вы не согласны с вердиктом, можно подать апелляцию

Помощь юриста при обременении недвижимости

Если вы не знаете, что делать после наложения обременения на квартиру судебным приставом, обратитесь в компанию «Правосфера» за консультацией. Юрист разъяснит вам ваши права, распишет процедуру снятия обременения и будет помогать вам, пока ситуация не разрешится в вашу пользу.

Огромный практический опыт в области юриспруденции и доскональное знание законов позволяет нашим специалистам гарантировать успех дела, связанного с обременением имущества. Вы можете консультироваться круглосуточно любым доступным способом: горячая телефонная линия, онлайн чат, электронная почта.