Сроки приватизации жилья в россии в 2019 году

Приватизация в 2019 году: действует ли, на какое жилье распространяется?

sh: 1: —format=html: not found

На протяжении нескольких лет правительство продлевало сроки проведения бесплатной приватизации муниципального жилья.

Таким образом, давая большему числу граждан стать собственниками жилья. Крайний срок для завершения бесплатной приватизации назначен на 2019 год.

Следовательно, у людей осталось совсем мало времени, чтобы успеть оформить право на личное владение домом или квартирой.

Жилищный вопрос в советское время

Подписание документа на разрешение приватизировать государственное жилье состоялось 20 лет назад. Еще во времена СССР граждане проживали в квартирах, где собственником являлось государство. Оно владело всем жилым фондом, который распределялся среди людей по ордерам. Уже позже граждане могли получить муниципальное жилье по договору социального найма.

В 1991 году Правительством Российской Федерации была предложена жителям возможность переоформления права собственности на жилье. Однако не все люди успели воспользоваться периодом льготной приватизации, в том числе из-за желания сэкономить – жилье в рамках социального найма подчас обходилось  дешевле, нежели собственное.

По некоторым данным, на сегодняшний день каждая 5 квартира — муниципальная. Поэтому власти решили продлить период льготной приватизации. Так, окончание срока переоформления права собственности жилья выпало на 2019 год включительно.

Приватизация до 2019 года

Ранее срок завершения периода бесплатного переоформления квартиры (дома) из муниципальной в частную собственность выпадал на март 2017 года. Однако власти утвердили ФЗ №14, который продлевает сроки бесплатной приватизации для жителей страны.

Закон содержит сведения о праве граждан оформлять на безвозмездной основе в собственность свое жилье, при этом сроки оформления не ограничены, а действие закона установлено до 2019 года. Можно сделать вывод, что и в 2019 году власти вновь продлят сроки проведения приватизации.

Законом установлен перечень государственного имущества, не подлежащего приватизации:

• квартиры;
• служебное жилье;
• аварийное жилье;
• жилье, находящееся в заповедной зоне;
• квартиры (дома), находящиеся на территории военных городков закрытого типа;
• жилье в общежитии.

Процедура приватизации и ее участники в 2019 году

Принять участие в приватизации вправе любой гражданина РФ, который проживает в муниципальном жилом помещении на условиях социального найма. При этом на право собственности могут претендовать даже несовершеннолетние дети.

Заявление на приватизацию от имени несовершеннолетнего ребенка вправе написать родители или представители органов опеки и попечительства.

Если ребенок старше 14 лет, то он может лично составить заявление, однако требуется присутствие родителей или опеки.

Если у гражданина имеется уважительная причина, по которой он не в состоянии участвовать в приватизации недвижимости, то при переоформлении в собственность на него выделяется часть жилой площади.

Необходимая документация для переоформления жилья

Для приватизации гражданину потребуется предоставить целый список документов:

• Справку о количестве прописанных в квартире. Получить ее можно в управляющей компании.
• Техническая документация на жилье.
• Заявление на согласие в приватизации от каждого прописанного в жилом помещении.
• Документы, удостоверяющие личность.
• Справка о предыдущем месте прописки. Документ является доказательством отсутствия проведения приватизации.
• Выписка из ЕГРН.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Порядок действий при процедуре приватизации

После того, как все документы будут собраны, необходимо:

• Обратиться в МФЦ. Сотруднику предъявляются документы и письменное заявление. Инспектором осуществляется проверка пакета документации. После принятия заявления сообщается дата заседания комиссии по приватизации.
• Дождаться решения комиссии.
• Пройти процедуру оформления свидетельства о праве собственности. Выдается оно в Росреестре.
• После получения свидетельства на право собственности следует жилье зарегистрировать в БТИ.

Так ли необходима приватизация? В чем ее выгода для гражданина?

Многие люди задаются вопросом о необходимости переоформления жилья в собственность, а также о выгоде приватизации.

Приватизация позволяет совершать следующие сделки с недвижимостью:

• дарить;
• передавать по наследству;
• продавать;
• закладывать;
• сдавать в аренду;
• совершать обмен.

Также приватизация может быть выгодной при условии оформления на квартиру юридического адреса. Некоторые собственники могут участвовать в программе реновации.

Однако после переоформления у собственника могут возникнуть следующие финансовые расходы:

• ежегодный налог на жилье;
• ложиться обязанность участвовать в оплате ремонта крыши, подъездов, и прочих услуг, необходимых для содержания многоквартирного дома.
• повышенные тарифы на услуги ЖКХ и содержания дома.

Жильцы муниципальных квартир вправе претендовать на льготы по капитальному ремонту дома, а также на сниженные тарифы по квартплате. Нужна ли приватизация или нет — выбор каждого.

Юридическая компания «www.biteikin.ru»

Приватизация жилья в 2019-2020 гг.: срок продления, условия, этапы

Закон о приватизации жилья в РФ № 1541-1 датирован 1991 годом и с текущими редакциями действует до сих пор, последние существенные изменения были внесены в 2017 году. В нем прописаны правила перевода имущества из государственного или в муниципального жилфонда в частный. Бробанк выяснил, как будет проходить приватизация 2019-2020 гг., кому могут в ней отказать и по каким причинам.

Когда завершится приватизация жилого фонда в РФ

Изначально на приватизацию было отведено несколько лет. Начиная с 1991 года, Правительство РФ предоставило россиянам возможность переоформить государственную жилплощадь в личную собственность. Но льготные сроки, когда можно пройти все этапы бесплатно, уже несколько раз продлевали.

На данный момент действует правило, что до истечения 2019 года могут пройти процедуру все граждане. А до 2020 года — крымчане и жильцы аварийной недвижимости.

Категория детей-сирот вправе приватизировать жилплощадь до истечения договора социального найма на то жилье, в котором ребенок проживает.

На текущем этапе россияне успели приватизировать 30 млн. единиц жилплощади, что составляет 80% от жилфонда. Причем по оценкам Правительства такого высокого показателя нет почти нигде в мире.

Так как процедура не может длиться бесконечно, было принято решение по установлению окончательного срока. Но в СМИ нередко появляются новости, что приватизация спустя год может принять бессрочный характер. На данный момент подтверждения такой информации нет.

Поэтому как будет происходить дальше, будет он платным или бесплатным никто не знает.

Не всякая жилплощадь может стать личной. Запрещено переводить в частную собственность:

• недвижимость, которой присужден статус музея;
• служебные помещения;
• жилплощадь в аварийных зданиях;
• недвижимость на территории заповедных зон;
• квартиры и дома на территории закрытых военных зон и объектов;
• общежития.

Жилье переходит в собственность бесплатно, не зависимо от его рыночной, кадастровой или любой другой стоимости. Однако определенные расходы все равно будут.

Так справка, которая подтверждает факт, что гражданин ранее не участвовал в процедурах приватизации стоит 300-500 рублей. Оформление техпаспорта на недвижимость — 1500 рублей.

За регистрацию перехода права собственности понадобится уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Выписка из ЕГРН обойдется в 200 рублей. Возможно, придется оплачивать и за другие справки или ксерокопии документов.

В среднем на процедуру тратят 4-4,5 тысячи рублей.

Участники процедуры

Участниками в программе приватизации недвижимости могут стать:

1. Все жильцы, которые проживают на основании договора социального найма в квартирах или домах, принадлежащих государству или муниципалитету. Из чего следует, что даже несовершеннолетние дети с младенчества вправе стать полноправными участниками программы.
2. Дети до наступления 14 лет. Но в этом случае их интересы представляют родители, усыновители или законные опекуны.
3. Подростки от 14 до 18 лет. Такие жильцы вправе представлять свои интересы и писать заявление самостоятельно, но при этом обязаны поставить в известность родителя, усыновителя или опекуна.
4. Граждане старше 18 лет самостоятельно проходят все этапы приватизации. Однако они должны помнить, что если уже одно жилье было переведено в их собственность бесплатно, то при приватизации второго объекта придется заплатить. Но если ребенок принимал участие в процедуре как дольщик до достижения 18 лет, он сохраняет за собой право на одну бесплатную приватизацию государственного или муниципального жилья.
5. Если гражданин отсутствовал по объективным основаниям в момент проведения приватизации совместного жилья, к примеру, служил в армии, он вправе получить свою долю, когда вернется.

Документация для переоформления жилплощади

Перевод недвижимости в собственность основан личной инициативе россиянина, его семьи и пакете документов. Бумаги следует подготовить заранее, чтобы вся процедура прошла как можно быстрее и без повторных обращений. В перечень входят:

• справка по форме 3 от управляющей компании обо всех прописанных жильцах;
• технический паспорт на недвижимость;
• письменные заявления всех проживающих на территории жилплощади, которым больше 14 лет, где указано, что они согласны с проведением приватизации, бумаги подписывают собственноручно;
• справки о предыдущих прописках, где указано, что данный гражданин не приватизировал другое имущества;
• выписка из единого госреестра недвижимости;
• документы, удостоверяющие личность самого заявителя и членов его семьи — паспорта, свидетельства о рождении;
• свидетельство о заключении брака или его расторжении;
• квитанции об оплате коммунальных услуг с подтверждением отсутствия задолженностей за предшествующий квартал;
• чек уплаты государственной пошлины.

Этот список может быть скорректирован по просьбе сотрудников госорганов, которые проводят процедуру приватизации.

Если гражданин целенаправленно предоставляет ложную информацию о том, что он никогда ранее не проходил процедуру приватизации, а факт вскроется, то ему откажут и наложат взыскание.

Документы, которые вызывают сомнения, возвращают заявителю на доработку или переоформление.

При подготовке справок важно учесть их срок действия, чтобы к концу сбора документов и на момент подачи все были действительны.

Если в объекте приватизации проводились неузаконенные перепланировки или перестройки, то их придется устранить и только после этого собирать документы.

Этапы действий

После сбора всех справок и документов предстоят такие этапы при переводе жилья в личную собственность:

1. Обратиться в офис многофункционального центра со всеми бумагами и заявлением или подать заявку через портал Госуслуг. Записаться на прием в МФЦ и уточнить перечень документов можно в дистанционном режиме. Это поможет сократить время и силы. Взамен пакета заявителю выдадут расписку с перечнем сданных к рассмотрению бумаг.
2. Инспектор проверит пакет и назначит дату заседания комиссии по приватизации.
3. Подождать решения комиссии. Его могут принимать максимум 2 месяца от даты подачи документов.
4. При позитивном результате получить документ на передачу права собственности.
5. Оформить свидетельство о праве собственности на имущество в Росреестре.
6. Пройти перерегистрацию в службе БТИ.

После этого гражданин и его семья становятся собственниками жилплощади. Если члены семьи откажутся от доли, то заявитель будет единоличным владельцем, если нет, то у всех будет с долевое участие.

Те родственники, которые отказались от доли в имуществе не становятся собственниками, но за ними сохраняется право на пожизненное проживание на территории данной жилплощади. Согласие детей до 14 лет не требуется, они автоматически становятся участниками приватизации.

Россияне могут сократить время ожидания. Для этого потребуется оплатить за срочную процедуру. Стоимость может подсказать риэлтор, который возьмет на себя все этапы подготовки и сбора документов.

Зачем приватизировать квартиру

Жилье приватизируют для достижения двух целей:

1. С личной недвижимостью разрешено проводить сделки купли-продажи. Также ее можно завещать, дарить, закладывать, сдавать внаем или разменивать.
2. Собственную квартиру или дом можно перевести из частного жилфонда в коммерческий.

После проведения приватизации у граждан появляются дополнительные траты:

• налог на имущество, в то время как за государственное или муниципальное жилье такой платы нет;
• услуги, связанные с ремонтом и обустройством прилегающих территорий и на ремонтные работы, у частных собственников выше, чем у жильцов госсобственности.

Но большая часть россиян не считают эти траты существенными по сравнению с теми выгодами, которые получает собственник.

Почему могут отказать

Некоторые россияне сталкиваются с отказом в проведении приватизации. Это возможно в таких ситуациях:

• предоставленные документы содержат недостоверные сведения или составлены неправильно;
• недвижимость не может быть приватизирована в соответствии с законом;
• жилье подвергалась перепланировкам или перестройкам, которые не были узаконены;
• у заявителя нет постоянно прописки в объекте приватизации или он только арендует жилплощадь;
• гражданин уже является собственником какого-либо другого жилья и пытался срыть этот факт.

На адрес заявителя из МФЦ придет мотивированный отказ в проведении процедуры перевода права собственности. Из него будет понятна причина. Если она не правомерна, то гражданин может обратиться в суд и оспорить ее.

Большое спасибо 🙂 Клавдия ТресковаАвтор статьи

Высшее образование по квалификации «Экономист», со специализациями «Экономика и управление» и «Компьютерные технологии» в ПГУ. Работала в банке на должностях от операциониста до и.о.

начальника отдела обслуживания частных и корпоративных клиентов. Ежегодно с успехом проходила аттестации, обучение и тренинги по банковскому обслуживанию. Общий стаж работы в банке более 15 лет.

Приватизация квартиры в 2019 году: условия

Согласно официальной статистике РФ, по учету жилищного фонда, каждая четвертая квартира не участвовала в приватизации. Жилищный фонд до 1991 года находился в собственности государства, а граждане являлись арендаторами, согласно договору о социальном найме недвижимости. То есть, прав на собственность у них не было.

После 1991 года государство наделило граждан правом переоформления жилплощади в частную собственность. Но, многие не были информированы или не успели этого сделать. Исходя из этого, сроки программы о приватизации были пересмотрены и пролонгированы на бессрочной основе, включая 2019 год и далее.

Программа приватизации в 2019 году

Для государства квартиры, не прошедшие приватизацию, являются дополнительными расходными статьями из госбюджета.

Это происходит от того, что всеми основными расходами по ремонту или обмену жилья занимается государство: капремонт, предоставление нового жилья при утрате имущества в результате пожара, наводнения и т.д.

, а также отсутствие поступлений в госбюджет в качестве налога на имущество. Учитывая пересмотренные сроки программы по приватизации, за период 2018-2019 гг., в госбюджет должно поступить около 6 млрд руб.

Срок бесплатной передачи госжилья в право собственности частному лицу оканчивался в марте 2017 г. Но, президент РФ В.В. Путин внес предложение о бесплатной и бессрочной приватизации жилья для россиян. На участие в приватизации имеют право все без исключения категории граждан РФ.

Государственные представители считают, что такие изменения позволят урегулировать множество вопросов, связанных с владением, арендой и налогообложением недвижимости.

Гражданам, вступающим в права владения собственностью важно понимать, что у них будут новые права и обязанности.

Это включает возможность сдачи в аренду и продажи жилья, перепланировки или реконструкции, долевых обязанностей в капремонтах, оплаты налога на недвижимость.

Условия приватизации квартиры в 2019 году

Приватизация означает бесплатную передачу государственного имущества в полноправное владение гражданам РФ, которые живут в ней по договору социального найма.

Необходимо понимать, что не все имущество может переходить в частное владение. Есть ряд имущественных исключений, прописанных в государственных нормативных актах. К ним относят:

• Исторически значимые жилищные объекты, имеющие статус музеев или архитектурных памятников;
• Служебные помещения;
• Аварийное состояние жилплощади, не подлежащее восстановлению;
• Недвижимость, находящаяся на территории заповедников;
• Недвижимость, относящаяся к закрытым военным населенным пунктам;
• Общежития.

Основные положения программы о приватизации:

• На участие в приватизации имеют право все категории граждан РФ, проживающие в государственных квартирах или домах, по договору соцнайма, включая несовершеннолетних детей;
• Для несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, поручителем выступают родители или опекуны, несущие ответственность за опеку. По достижении 14-18 лет, граждане могут писать заявление о приватизации самостоятельно, поставив в известность лиц, несущих за них ответственность по закону (опекуны);
• Если во владении частного лица есть одна квартира, прошедшая приватизацию, то приватизация еще одной единицы будет платной;
• В период процесса приватизации государственной жилплощади, если один из проживающих пропустил по весомой причине процесс, то он получает долю;
• После приватизации имущество переходит в собственность на основании подтверждающего документа о законности владения;
• В процессе приватизации учитывается мнение всех проживающих на приватизируемой жилплощади.

Условия оформления приватизации гарантируют:

• Передачу в полноправное владение недвижимости, согласно договору соцнайма или ордеру, которая находится в государственной собственности;
• Полноправное распоряжение переданным имуществом;
• Законность процедуры.

Если у владельца отсутствуют документы, подтверждающие право владения недвижимостью, она может быть изъята без какой-либо компенсации.

Список необходимых документов

Для того чтобы принять участие в программе о приватизации, необходимо собрать пакет документов. Но, важно отметить, что для разных регионов набор требуемых документов отличается. Некоторые справки сотрудники могут запрашивать самостоятельно.

Чтобы правильно оформить приватизацию, следует проконсультироваться о необходимых документах в учреждении вашего региона, занимающегося этим вопросом. В любом случае, требуется две категории документации — на жилплощадь и на участников приватизации.

К документам на жилплощадь относят:

• Заявление на участие в приватизации;
• Подтверждающий договор соцнайма или ордер. Они подтверждают право на проживание и пользование квартирой/домом;
• Техпаспорт на жилплощадь. Его оформляют через БТИ или МФЦ в течение недели-двух, приблизительная стоимость от 1 000 руб.

К документам участников приватизации относят:

• Удостоверения личности РФ всех участников. Если есть дети, не достигшие совершеннолетия, то требуется предъявление свидетельства о рождении и паспорта родителей или опекунов;
• Свидетельство о браке или расторжении брака;
• Нотариальная доверенность, в том случае, если заявитель представляет интересы нескольких участников;
• Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации. Заказывают справку в БТИ или МФЦ;
• Архивная выписка No 9 из домовой книги с прежних мест прописки;
• Выписка из лицевого счета, которую можно получить только после уплаты всех долгов по коммунальным услугам, в МФЦ или бухгалтерии ЖЭУ, ЖКХ или ТСЖ;
• Подтверждающие документы об отказе от участия в приватизации лиц, которые имеют право на объект, но ими принято такое решение.

Приватизация квартиры через МФЦ является более простой процедурой по сбору документов. Длительность процедуры по сбору документов, проверке, решению и госрегистрации занимает приблизительно 2 — 4 месяца. В зависимости от обстоятельств, процесс может и затянуться.

Порядок приватизации квартиры

Любая юридическая процедура, особенно касающаяся недвижимости и имущества, может занять некоторое время.

Процесс приватизации квартиры можно разделить на несколько шагов:

• Заявление на участие о приватизации;
• Согласование и разрешение на участие указанных лиц, которые хотят принять участие в приватизации;
• Сбор требуемых документов;
• Предоставление пакета документов в отдел МФЦ или другого учреждения, занимающегося данным вопросом;
• Ожидание ответа после проверки документов. Обычно на это уходит приблизительно 2 месяца со дня подачи документов;
• Получение подтверждающих документов, дающих право на оформление владения объектом недвижимости.

Возможно провести процедуру приватизации жилья в МФЦ онлайн, через официальный сайт. Шаги заключаются в следующем:

• Регистрация на сайте;
• Создание своего аккаунта;
• Авторизация;
• Переход ко вкладке «электронное меню» для заполнения анкеты;
• Загрузка документов;
• Уведомление о решении по заявлению онлайн, после чего сотрудники свяжутся и проинформируют о дальнейших шагах.

Стоимость и сроки оформления процедуры

Передача государственной собственности во владение частным лицом и услуги МФЦ являются бесплатными. Но, сбор документов — это платная процедура, поэтому в МФЦ могут обозначить определенную сумму. Соответственно, для разных регионов стоимость может отличаться:

• Выписка из Росреестра – от 350 руб;
• Нотариальная доверенность на проведение приватизации — от 800 руб;
• Государственная пошлина за оформление договора оплачивается каждым участником приватизации. Стоимость зависит от приватизируемого объекта – приблизительно 2 тыс руб;
• Техническая документация на жилье из БТИ – от 2 тыс рублей;
• Справка о не участии в приватизации жилплощади ранее – от 800 рублей.

Возможны и другие расходы, особенно, если процесс приватизации осложнен какими-либо дополнительными обстоятельствами. Траты могут составить от 3 тыс руб до 30 тыс руб. Если оформляется долевое участие в собственности, то госпошлина платится в соответствии с долей.

Весь процесс сбора, подготовки и окончательного вступления в право владения может занять от 2-х до 4-х месяцев и более, особенно если участвуют несовершеннолетние дети. Сбор документов — это изнурительная процедура, в виду того, что необходимые справки выдаются госучреждениями в порядке живой очереди или записи.

Важно: долги по капремонту жилища при приватизации переходят от предыдущего собственника, то есть госадминистрации, к новому владельцу. Уточняйте наличие задолженностей госадминистрацией на приватизируемый объект.

Когда могут отказать?

Чаще всего госучреждения, занимающиеся приватизацией, отказывают в том случае, если документы не соответствуют требованиям.

Основные причины отказа в участии в приватизации:

• Предоставлен неполный список требуемых документов;
• Фальшивые документы среди предоставленных;
• Срок юридической силы некоторых предоставленных документов истек;
• Статус недвижимости не соответствует типу приватизируемых объектов;
• При незаконной перепланировке будет получен не только отказ, но и наложат штраф;
• Повторное участие в приватизации;
• Отказ от участия одного из проживающих на приватизируемой жилплощади;
• Долги по коммунальным услугам.

Итогами приватизации являются следующие преимущества:

• Возможность полноправно распоряжаться приватизированной недвижимостью;
• После смерти жилье переходит по наследству по завещанию или дарственной;
• Отсутствие возможности выселения без согласия;
• Возможность прописки третьих лиц;
• Получение кредитов под залог недвижимости;
• Право на перепланировку.

Но следует знать, что после приватизации надо будет платить налог на недвижимость, а также за ремонт и обслуживание дома, в котором расположена квартира. Обмен на неприватизированную жилплощадь невозможен.

Приватизация квартиры в 2019 году

Приватизация представляет собой процесс перехода жилых помещений из государственной или муниципальной собственности во владение граждан. Для участия в данной процедуре нужно собрать необходимый перечень документов и обратиться в отдел приватизации местной администрации или многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

В результате обращения заявитель получает договор о приватизации квартиры и должен зарегистрировать его в Росреестре. Процедура приватизации бесплатная, расходы требуются только для получения и оформления необходимых документов.

В феврале 2017 года Правительство РФ приняло решение о продлении процедуры бесплатной приватизации без каких-либо ограничений по срокам.

Можно ли приватизировать квартиру в 2019 году

В 2019 году участвовать в приватизации могут все граждане РФ, проживающие в жилых помещениях по договору социального найма. Процедура не является обязательной, участие в ней добровольно. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан можно только в судебном порядке.

Гражданин, решивший приватизировать квартиру, в первую очередь должен убедиться в том, что занимаемое им жилое помещение принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 нельзя приватизировать следующие виды жилых помещений:

• квартиры в аварийном состоянии;
• комнаты в общежитиях;
• служебное жилье, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
• квартиры в домах, находящихся на территории закрытых военных городков.

Участвовать в приватизации можно только один раз. Исключение предоставляется для несовершеннолетних граждан — воспользоваться данным правом они могут до и после 18 лет.

Как приватизировать квартиру в 2019 году

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры в 2019 году:

1. Получение согласия от всех зарегистрированных в квартире граждан, имеющих право на приватизацию, включая несовершеннолетних.
2. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) с целью проведения обследования квартиры на наличие незаконных перепланировок, а также определения состояния жилья.
3. Сбор всех необходимых документов.
4. Подача документов в жилотдел местной администрации или в многофункциональный центр (МФЦ).
5. Проверка уполномоченным органом поступивших сведений.
6. Получение договора о приватизации.
7. Регистрация права собственности в Росреестре.

На оформление приватизации квартиры отводится срок в 2 месяца без учета праздничных и выходных дней (Решение комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 № 4).

Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году

Оформление в собственность муниципальных квартир при проведении приватизации осуществляется бесплатно. Дополнительные расходы требуются для сбора и изготовления некоторых необходимых справок и документов.

Основные затраты на приватизацию квартиры в 2019 году:

• госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей с каждого участника;
• стоимость технического паспорта квартиры — от 1500 рублей;
• выписка из ЕГРН — 200 рублей;
• нотариальная доверенность — от 1000 рублей.

В зависимости от региона, расходы, связанные с получением отдельных документов, существенно разнятся. В среднем потратить придется 4-5 тыс. рублей. Некоторые справки, например, выписка из домой книги и лицевого счета, оформляются бесплатно.

Сроки окончания бесплатной приватизации

Чтобы стимулировать граждан на оформление квартир в собственность, Правительство несколько раз переносило срок окончания бесплатной приватизации. Ранее считалось, что бесплатная приватизации не может быть бессрочной и по ее окончанию предполагался платный порядок приобретения муниципального жилья гражданами.

13 января 2017 года законопроект о продлении бесплатной приватизации до 01.01.2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму РФ.

Медведевым было принято решение о продлении бесплатной приватизации без ограничения по срокам.

22 февраля 2017 года В. Путин подписал Федеральный закон № 14-ФЗ, который отменил положения Жилищного кодекса о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 года. Таким образом, приватизация была признана бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году

Чтобы приватизировать квартиру в 2019 году, необходимо собрать следующие документы:

1. Заявление о приватизации квартиры от всех лиц, прописанных в ней.
2. Копии и оригиналы документов, удостоверяющие личность: паспорт — для граждан старше 14 лет, свидетельство о рождении — для лиц, не достигших 14-летнего возраста.
3. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что жилье не было приватизировано ранее.
4. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию не было использовано.
5. Договор социального найма или орден на вселение.
6. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
7. Кадастровый паспорт квартиры или справка из БТИ.
8. Выписка из домовой книги, содержащая сведения обо всех прописанных в квартире лицах.
9. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобится:

• в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, имени, отчества заявителя или членов его семьи;
• справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
• в случае обращения через представителя — его паспорт и нотариально заверенная доверенность;
• справка о месте жительства ребенка — если он указан в паспорте заявителя, но не прописан по данному адресу.

Копии документов необходимо предоставлять вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий документы, мог установить их подлинность. В каждом отдельном случае государственный орган может потребовать предоставить дополнительные документы.

Чтобы избежать отказа от проведения процедуры и возврата бумаг, перед подачей документов лучше проконсультироваться в отделе приватизации или МФЦ.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам? Задолженность по коммунальным платежам не может быть основанием для отказа в приватизации квартиры. Однако, для участия приватизации могут потребоваться документы, получить которые при наличии задолженности будет проблематично. Кроме тонуго, долг по ЖКХ является основанием для расторжения договора социального найма и выселения (пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ). Отказ от приватизации, на основании долга по коммунальным платежам незаконен и его можно обжаловать в судебном порядке.

Приватизация квартиры в 2019 году: изменения и советы по оформлению

Приватизация жилья необходима для получения права собственности на недвижимость.

Процедура заключается в бесплатной передаче муниципального или государственного объекта в собственность лица, проживающего в нем по договору социального найма или ордеру.

 После проведения приватизации квартиру можно продать, обменять, подарить и передать права на нее другому гражданину иным законным способом.

Сегодня бесплатная приватизация носит бессрочный характер. Хотя правительством были предприняты попытки ускорения процесса перевода недвижимости в собственность, но в 2017 году указом Президента РФ сняты ограничения срока приватизации.

О том, была ли недвижимость приватизирована, можно узнать из выписки из ЕГРН. Заказать выписку из ЕГРН можно на нашем сайте онлайн. Документ высылается в электронном виде на адрес, указанный во время подачи заявления.

Участники

Правом приватизировать жилье обладает каждый наниматель муниципального жилья. Граждане должны быть вписаны в договор соц. найма или в ордер. Также имеют право на приватизацию лица, прописанные в квартире. Остаться в стороне не получится. Необходимо участвовать в процессе или оформить отказ.

Согласие или отказ подписывают все лица старше 14 лет. Если один из прописанных не выразил своего мнения относительно процедуры, документы не примут, либо откажут в приватизации в дальнейшем.

Поэтому в обязательном порядке необходимо получить согласие или отказ от всех лиц, имеющих право участвовать в процедуре.

Прописанного, но не проживающего в квартире, а также не оплачивающего коммунальные услуги отказника можно выписать через суд. Положительное решение суда передается в паспортный стол, после чего гражданин выписывается и лишается права участвовать в приватизации. После этого можно заниматься процедурой.

Количество участий

Совершеннолетний гражданин РФ имеет право участвовать в приватизации только 1 раз. Несовершеннолетний ребенок может участвовать 1 раз до исполнения 18 лет и 1 раз – после достижения возраста совершеннолетия. Не имеет значения наличие другой недвижимости в собственности.

Необходимые документы

Для проведения приватизации необходимы следующие документы:

• заявление;
• паспорт заявителя, свидетельства о рождении несовершеннолетних участников;
• свидетельство о браке или о расторжении;
• подтверждающий документ о том, что ранее заявитель не участвовал в процедуре;
• выписка из ЖЭКа о количестве проживающих;
• паспорт объекта с указанием площади и кадастровой стоимости;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• ордер или договор социального найма;
• отказ от приватизации;
• справка о регистрации по форме №9;
• разрешение органов опеки на несовершеннолетних участников.

Особенности оформления в 2019 году

В 2019 году процедура проходит быстро благодаря тому, что ее можно проводить через МФЦ. Упрощен сбор документов, копии выдаются непосредственно в Центре. На прием можно записаться онлайн, что увеличивает скорость оформления.

Будущему собственнику необходимо пройти следующие шаги

1. До начала оформления необходимо собрать согласия со всех лиц, имеющих право на участие. Даже если человек не проживает в квартире, от него необходимо получить соответствующий документ.
2. Сбор необходимых документов, прописанных выше.
3. Передача документов в МФЦ.
4. Получение договора о приватизации.

Недвижимость, не подлежащая приватизации

В оформлении не участвуют следующие объекты:

• аварийные дома;
• жилье в закрытых военных городах;
• служебное жилье и комнаты в общежитиях, за исключением случаев, перечисленных ниже.

Собственником служебного жилья выступает государственное учреждение, предприятие или организация. Граждане проживают на территории недвижимости на основании договора служебного найма. В некоторых случаях жилье все же можно оформить в собственность:

1. С согласия собственника. Служащий пишет заявление на имя начальника с просьбой разрешить приватизацию жилья.
2. При ликвидации или реорганизации предприятия объект недвижимости передается муниципалитету. Статус квартиры меняется, она становится муниципальной и может быть оформлена в собственность.

Комнаты в общежитии можно приватизировать после их передачи мунипалитету. Процедура оформления такая же, как с обычной недвижимостью.

Как приватизировать квартиру: документы и сроки

Designed by pressfoto / Freepik

Приватизация квартиры – процедура, которую может произвести любой наниматель муниципального жилья. До недавнего времени гражданам нужно было быстрее определяться и подавать заявку в администрацию муниципального образования. Однако последние новости порадовали россиян.

Так, после внесения изменений о бессрочности государственной программы, важный шаг можно обдумать. Остальные положения, касающиеся отчуждения муниципальной собственности в частные руки не претерпели изменений. Правила определены законом РФ от 04.07.91 №1541-1.

О том, с чего начать приватизацию квартиры в 2019 году будет рассказано в статье.

На что нужно обратить внимание при принятии решения?

Подать документы вправе любые граждане, поименованные в договоре соцнайма в качестве нанимателей жилплощади. Данное право гарантировано законодательством единожды.

То есть при совершении сделки ранее повторная попытка может осуществляться лишь на платной основе (выкуп). Единственным исключением являются несовершеннолетние.

Последние вправе заявить о праве на приватизацию по достижении 18 лет и провести ее в безвозмездном формате.

Перед сбором документации нужно определить круг заинтересованных лиц, которые будут принимать участие в процедуре. Права и законные интересы всех нанимателей должны быть соблюдены. Иначе сделка не будет проведена или впоследствии ее аннулируют.

Если в жилище зарегистрированы и проживают несколько человек, то правом на получение объекта обладают все лица. Это в полной мере относится и к несовершеннолетним детям, гражданам, утратившим дееспособность по решению суда.

От имени последних действуют законные представители. То же самое относится к лицам, временно отсутствующим в квартире длительное время. Подобная ситуация может произойти при призыве в армию, отбывании наказания в МЛС, командировке и т. д.

Если наниматель находится в учреждении закрытого типа или в командировке вдали от цивилизации, то бумага удостоверяется руководителем (начальник колонии, командир воинского подразделения, капитан судна дальнего плавания, главврач и т. д.).

Важно! Все заинтересованные в приватизации лица, но не собирающиеся оформлять жилье в собственность, должны оформить нотариально заверенный отказ.

По сути, последний представляет собой согласие на осуществление юридически значимых действий без одного из нанимателей.

С остальных граждан придется получить фактическое согласие на получение квадратных метров (это не касается несовершеннолетних).

Если зарегистрированные в квартире жители ранее имели опыт приватизации и получили муниципальную собственность, то согласия от указанных лиц не потребуется.

Несовершеннолетние, выписанные ранее с жилплощади, не участвуют в приватизации квадратных метров только в том случае, если на это получено соответствующее разрешение от органов ОиП.

Это связано с необходимостью проверки ранее проведенной перерегистрации по другому адресу и законность данных действий с точки зрения соблюдения прав несовершеннолетних. Операцию согласуют только в том случае, если по новому адресу малыш получил долю в собственность.

Порядок приватизации жилья: пошаговая инструкция

Процедура состоит из нескольких самостоятельных этапов. Так, процесс можно разделить на пять частей: сбор пакета бумаг; оформление технической документации; получение выписки из единого госреестра прав; подписание соглашения с муниципалитетом; регистрация договора в ЕГРН. Более подробно каждый из этапов рассмотрен ниже.

Какие документы нужны для подачи заявки

Потенциальному выгодоприобретателю понадобится собрать следующие документы для проведения сделки:

1. Договор соцнайма или ордер, согласно которому наниматель пользуется предоставленным ему жилищем. При отсутствии бумаг нужно заказать выписку в информационно-расчетном центре.
2. Выдержка из домовой книги. Ее оформляют через паспортный стол. В акте указываются все жильцы, использующие недвижимость.
3. Выписка из единого госреестра на квартиру или ее часть (комнату). Указанный акт нужно заказывать в Регистрационной палате либо через МФЦ.
4. Выписка по форме №3. Оформляется в отношении всех участников сделки. Акт свидетельствует о наличии либо об отсутствии жилплощади в собственности граждан.
5. Справки по форме №2. Оформляются Бюро техинвентаризации и подтверждают факт отсутствия ранее заключенных сделок.
6. Лицевой счет по жилплощади. Для его получения человеку понадобится обратиться в домоуправляющую компанию. Также акт возможно оформить в бухгалтерии паспортного стола. Такая информация потребуется для подтверждения своевременной оплаты счетов за ЖКУ и отсутствия долга.
7. Отказы граждан, не пожелавших стать собственниками, но не оспаривающих процесс, заверенные в нотариальном порядке.
8. Паспорта участников и свидетельства о рождении лиц, не достигших 14 лет.
9. Доверенности при привлечении представителей.

Обозначенный выше перечень является основным. Однако индивидуальные ситуации могут внести коррективы в пакет бумаг, предоставляемый в адрес администрации муниципального образования. Учитывая ограниченный срок действия документов нужно осуществлять сбор оперативно после предварительной консультации с сотрудником уполномоченной структуры.

Оформление технической документации

Техпаспорт жилплощади формируется Бюро техинвентаризации. Он включает поэтажный план и экспликацию.

Кадастровый паспорт, в свою очередь, содержит сведения об основных параметрах жилища (площадь высота потолков, наличие изменений по сравнению с первоначальным состоянием).

Если гражданин осуществлял перепланировку, то данный факт должен быть отражен в документации и при ее наличии потребуется замена. Все корректировки должны быть легализованы или жилье придется возвращать в исходное состояние.

Если техническая документация находится у инициатора на руках, то ее нужно приложить к остальным актам. Однако чаще бумаги требуется оформлять, что влечет дополнительные затраты средств и времени.

Заявление подается в местное подразделение БТИ по месту жительства или в Кадастровую палату.

Важно! Документация принимается уполномоченным сотрудником под опись. По истечении 10 суток на руки просителю выдаются готовые акты с технической информацией. Законодательством не предусмотрен срок действия указанных бумаг. Однако на практике орган власти вправе запросить актуальные сведения, если изготовление осуществлялось длительное время назад.

Получение выписки из госреестра

Чтобы оформить бумаги потребуется сформировать запрос в ЕГРП. Он позволит получить сведения о текущем состоянии жилплощади, подлежащей отчуждению у муниципалитета. Кроме того, благодаря выписке будет установлена истинная принадлежность квартиры.

Это важно, поскольку квадратные метры, находящиеся в распоряжении у подведомственных муниципалитету организаций, например, образовательных, не подлежат переоформлению.

Для подтверждения статуса нужно направить в Росреестр следующую документацию: договор соцнайма; кадастровый паспорт; техпаспорт; документы, удостоверяющие личность и свидетельства о рождении малолетних детей; выдержку из домовой книги.

В указанное время заявителю выдается выписка из единого госреестра. Эта бумага последняя. Далее, можно подавать прошение в администрацию муниципального образования или жилищный отдел муниципалитета. Указанная структура проверит бумаги и подготовить соглашение о передаче имущества с нанимателями.

Заключение приватизационного договора с муниципалитетом

Договор о передаче недвижимого имущества гражданам осуществляется после подписания договора. Однако перед этим муниципальные власти тщательно проверяют все документы, представленные нанимателями.

Как правило, отказ выдается в том случае, если срок действия какого-либо акта истек к моменту передачи пакета специалисту или в документации содержится заведомо ложная информация. На проверку отводится два месяца.

После подписания соглашения граждане должны оформить собственность на себя и стать полноправными владельцами квартиры.

Вопрос:

С какого момента жилплощадь переходит в распоряжение к частному лицу?

Ответ:

Структура вносит представленные сведения на основе соглашения с муниципалитетом в базу данных, а затем выдает новым собственникам выписку из реестра. Последняя является доказательством возникновения права владения и распоряжения жилплощадью. После получения акта свою часть жилья можно продать, обменять, сдавать в аренду, завещать и т. д.

Заключение

Таким образом, приватизация квартиры ответственный и непростой шаг. Чтобы произвести сделку наниматели должны собрать полный пакет документов, подать заявление в администрацию муниципалитета и удостоверить право собственности в Росреестре. Только после прохождения всех этапов новый владелец сможет использовать квадратные метры на свое усмотрение.